Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 декабря 2005 г. N Ф03-А73/05-1/4110 При новом рассмотрении дела об отказе во взыскании стоимости капитального ремонта и неотделимых улучшений, произведенных по договору аренды здания, суду необходимо установить наличие фактически сложившихся отношений между сторонами по использованию здания и исследовать вопрос согласования подлежащих выполнению в этом здании ремонтных работ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 декабря 2005 г. N Ф03-А73/05-1/4110
(извлечение)

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 сентября 2006 г. N Ф03-А73/06-1/3294

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Томина Л.А. - адвокат по доверенности N 73 от 27.07.05, от ответчика: Гилев В.Н. - помощник генерального директора по доверенности N 1/544 от 04.10.05; Лихачев Г.Д. - представитель по доверенности N 1 юр/684 от 05.12.05, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домострой" на решение от 13.07.2005 по делу N А73-6688/2005-31 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Домострой" к открытому акционерному обществу "Дальреммаш" о взыскании 7763273 руб. 55 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2005 года. Полный текст постановления изготовлен 20 декабря 2005 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Домострой" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Дальреммаш" стоимости капитального ремонта и неотделимых улучшений в размере 7763273 рублей 55 копеек, произведенных по договору аренды от 20.12.1999 N 1.

Решением суда от 13.07.2005 Арбитражного суда Хабаровского края в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суд исходил из того, что капитальный ремонт произведен истцом до государственной регистрации договора аренды, то есть в период отсутствия между сторонами арендных отношений.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Домострой" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить как незаконный и направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя кассационной жалобы, признание договора аренды от 20.12.1999 незаключенным не влияет на характер фактически сложившихся между сторонами правоотношений и не исключает установленной нормами гражданского законодательства обязанности ответчика по возмещению расходов истца по капитальному ремонту здания, принадлежащего ответчику.

Указывает на то, что при вынесении решения суд не исследовал и не дал оценки тому обстоятельству, что на момент подписания договора аренды от 20.12.1999 у ответчика отсутствовала первичная регистрация права собственности на объект, необходимая в силу ст. 13 п. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для осуществления государственной регистрации договора аренды.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы и выслушав представителей сторон, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа находит состоявшееся по делу решение подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение, исходя из нижеследующего.

Как видно из материалов дела, между ОАО "Дальреммаш" (арендодатель) и ООО "Домострой" (Арендатор) 20.12.1999 заключен договор аренды N 1 здания механического цеха общей площадью 2338,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, 158 с земельным участком под ним и прилегающей к нему территорией. Срок действия договора аренды установлен сторонами с 01.01.2000 до 31.12.2010.

Данный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края 03.09.2003 за N 27-01/11-34/2003-1508.

Передача помещения арендатору состоялась 01.01.2003 по акту приема-передачи, содержащим сведения о том, что в помещении произведены улучшения, восстановлены коммуникации согласно сметы произведенных работ ООО "Домострой".

Неоплата стоимости выполненных работ в виде неотделимых улучшений арендуемого помещения послужила основанием для обращения ООО "Домострой" с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требования, суд исходил из того, что оснований для взыскания стоимости капитального ремонта и неотделимых улучшений у арендатора не имеется, поскольку правоотношения сторон по ремонту здания сложились до заключения договора аренды, то есть до его государственной регистрации - 03.09.2003.

Между тем, судом не учтены фактически сложившиеся между ООО "Домострой" и ОАО "Дальреммаш" отношения по использованию спорного помещения. Так истец занимал данное помещение с 2000 года, производил ремонт этого помещения, против чего не возражал ответчик.

Как следует из условия впоследствии зарегистрированного договора аренды (п. 2.1), обязанность производства капитального ремонта помещения и находящихся в нем оборудования и коммуникаций принял на себя арендодатель. В случае неисполнения указанного условия и производства капитального ремонта арендатором, арендодатель обязан возместить понесенные арендатором затраты.

Более того, в материалах дела представлено письмо от 26.02.2003 N 1/141, согласно которому ОАО "Дальреммаш" разрешило ООО "Домострой" осуществить реконструкцию занимаемого им помещения.

Таким образом, поскольку решение от 13.07.2005 принято по неполно исследованным обстоятельствам, оно подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении Арбитражному суду Хабаровского края необходимо установить наличие фактически сложившихся отношений между сторонами по использованию здания механического цеха в спорный период, исследовать вопрос согласования подлежащих выполнению в этом помещении ремонтных работ и разрешить спор по существу заявленного требования с применением соответствующих правоотношениям сторон норм материального права.

По результатам нового рассмотрения дела арбитражному суду решить вопрос о распределении госпошлины по кассационной жалобе в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 13.07.2005 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-6688/2005-31 отменить, дело направить на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.