Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 июня 2007 г. N Ф03-А73/07-1/1765 При новом рассмотрении дела о взыскании задолженности по арендной плате суду следует дать оценку расчету задолженности истца, с учетом условий договора аренды земельного участка и нормативных актов, послуживших основанием для изменения размера арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 июня 2007 г. N Ф03-А73/07-1/1765
(извлечение)

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4780

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Якушев М.В. - главный специалист по доверенности от 28.02.207 N 1-11/954, от ОАО "Хабаровский грузовой автокомбинат": Зайцев Н.В. - представитель по доверенности от 26.09.2005 N 11; Немова М.С. - адвокат по доверенности от 23.05.2007 N 462, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Хабаровский грузовой автокомбинат" на постановление от 05.03.2007 по делу N А73-9908/2006-25 (АИ-1/55/07-26) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к открытому акционерному обществу "Хабаровский грузовой автокомбинат" о взыскании 1146083 руб. 56 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2007 года.

В судебном заседании 05.06.2007 объявлялся перерыв до 13.06.2007 до 15 часов 10 минут.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Минимущество края) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Хабаровский грузовой комбинат" (далее - Автокомбинат) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1146083 руб. 56 коп.

Решением от 17.11.2006 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 05.03.2007 данное решение изменено. С Автокомбината в пользу Минимущества края взыскано 1025925 руб. 18 коп. Во взыскании 120158 руб. 38 коп. отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции в части взыскания с Автокомбината 1025925 руб. 18 коп., последний обратился с кассационной жалобой, в которой просит его в части отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы, ссылаясь на пункт 1 статьи 152 АПК РФ, Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 указывает на необходимость государственной регистрации соглашения сторон об изменении арендной платы. Считает, что суд не дал оценку доводам ответчика об изменении размера арендной платы дважды в год, а также об увеличении ее размера без уведомления арендатора. Расчет арендной платы произведен истцом без учета того, что субарендаторами используется только часть земельного участка, переданного в аренду ответчику. Кроме того, заявитель указал, что договорами аренды, заключенными ответчиком с арендаторами, помещения сданы под офисы, за исключением договора, заключенного с предпринимателем Дорус Л.П. Суд не учел, что ответчиком переданы в аренду только помещения, расположенные в административном здании и на втором этаже гаража, остальные помещения, в том числе и расположенные в здании профилактория, бытовом здании и складе, используются только ответчиком.

Также указывает на погрешности в расчете размера арендной платы ПКФ "Примторгтехника" и, что общий расчет арендной платы сделан без учета платежей, произведенных ответчиком.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представители Автокомбината поддержали доводы кассационной жалобы, представитель Минимущества края высказал возражения относительно этих доводов, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, выступлений в судебном заседании кассационной инстанции представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что он подлежит отмене в части с направлением дела на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, 19.08.2004 Минимуществом края (арендодатель) и Автокомбинатом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:05 06 03:0003 площадью 33 800 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Флегонтова, 24, для использования под существующие здания. Срок аренды участка установлен с 01.07.2004 по 30.06.2007.

12.11.2004 произведена государственная регистрация договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок за 6 месяцев 2004 года составляет 423852 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения базовой ставки арендной платы, либо при принятии нормативных правовых актов, централизовано изменяющих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. При этом арендодатель письменно уведомляет о таких изменениях арендатора в течение 10 дней.

Пунктом 3.5 установлено, что в случае, указанных в пункте 3.4 договора внесение изменений, в договор не требуется.

Из расчета арендной платы (приложения к договору) следует, что последняя составляет 70642 руб. в месяц, 897704 руб. в год.

Письмом от 11.01.2005 N 1-11/2 Минимущество края уведомило Автокомбинат о том, что с 01.01.2005 базовые размеры арендной платы, установленные постановлением правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр в соответствии с требованием Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ применяются с коэффициентом 1,1.

22.09.2005 Минимущество края направило Автокомбинату письмо N 1-11/4511 с приложенным к нему постановлением правительства Хабаровского края от 13.09.2005 N 111-пр "О внесении изменений в Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края", утвержденное постановлением правительства Хабаровского края от 24.04.2004 N 20-пр для практического использования.

Пунктом 1.2 указанного постановления предусмотрено, что в случае если земельный участок используется (будет использоваться) под различные виды экономической деятельности в соответствии с его разрешенным использованием или если разрешенное использование земельного участка изменилось в случае сдачи объекта недвижимости (его части) иному лицу в аренду или пользование, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется пропорционально площадям (долям) объекта недвижимости, используемым для различных видов экономической деятельности.

27.12.2005 Минимущество края письмом N 1-11/6141 уведомило Автокомбинат об увеличении арендной платы за краевые земельные участки с 01.01.2006 в 1,1 раза.

Удовлетворяя исковые требования Минимущества края на сумму 1025925 руб. 18 коп., суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что фактическое изменение арендной платы, в результате корректировки базовой ставки арендной платы и коэффициента вида экономической деятельности не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условий договора о размере арендной платы.

Данный вывод является преждевременным исходя из следующего.

Суд не принял во внимание, что постановление правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр, в соответствии с которым определяется размер арендной платы Автокомбината за земельный участок, не содержало положения о расчете арендной платы с учетом видов экономической деятельности лиц, арендующих объекты недвижимости у арендатора земельного участка.

Такое положение введено постановлением правительства Хабаровского края от 13.09.2005 N 111-пр, которое фактически изменило порядок расчета арендной платы за землю при сдаче арендатором земельного участка объектов недвижимости в аренду. Его нельзя отнести к корректировке индекса инфляции, либо изменению базовой ставки арендной платы.

Кроме того, согласно указанному постановлению перерасчет арендной платы осуществляется с месяца, в котором возникли основания для перерасчета и является обязательным для оплаты арендатором.

Из расчета задолженности, представленного Миниимуществом края, следует, что в сумму иска вошла и плата за пользование частью земельного участка, занятого арендованными у Автокомбината объектами недвижимости в 2004-2006 годах, что с учетом применения с 01.01.2005 коэффициента 1Д увеличения арендной платы с 01.01.2006 в 1,1 раза свидетельствует об изменении арендной платы Автокомбинату чаще одного раза в год.

При изложенных обстоятельствах кассационная жалоба подлежит удовлетворению.

При новом рассмотрении дела суду следует дать оценку расчету задолженности истца, с учетом условий договора аренды земельного участка и нормативных актов, послуживших основанием для изменения размера арендной платы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление апелляционной инстанции от 05.03.2007 по делу N А73-9908/2006-25 (АИ-1/55/07-26) Арбитражного суда Хабаровского края в части взыскания с ОАО "Хабаровский грузовой автокомбинат" 1025925 руб. 18 коп. отменить, направить в этой части дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.

В остальном постановление оставить без изменения.