Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4780 В иске о взыскании задолженности по арендной плате отказано на том основании, что изменения размера арендной платы не зарегистрированы в установленном законом порядке, в связи с чем не порождают правовых последствий (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 23 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4780
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Якушев М.В. - главный специалист по доверенности от 28.02.2007 N 1-11/954, от ОАО "Хабаровский грузовой автокомбинат": Зайцев Н.В. - представитель по доверенности от 26.09.2005 N 11; Немова М.С. - адвокат по доверенности от 23.05.2007 N 462, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Хабаровского края на постановление от 31.07.2007 по делу N А73-9908/2006-25 (АИ-1/1161/07-8) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к открытому акционерному обществу "Хабаровский грузовой автокомбинат" о взыскании 1146083 руб. 56 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2007. Полный текст постановления изготовлен 23.10.2007.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - Минимущество края) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Хабаровский грузовой автокомбинат" (далее - Автокомбинат) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1146083 руб. 56 коп.

Решением от 24.11.2006 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением апелляционной инстанции от 05.03.2007 данное решение изменено. С Автокомбината в пользу Минимущества края взыскано 1025925 руб. 18 коп. Во взыскании 120158 руб. 38 коп. отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.06.2007 постановление апелляционной инстанции от 05.03.2007 в части взыскания с ОАО "Хабаровский грузовой автокомбинат" 1025925 руб. 18 коп. отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.

При этом кассационный суд указал, что суду следует дать оценку расчету задолженности истца, с учетом условий договора аренды земельного участка и нормативных актов, послуживших основанием для изменения размера арендной платы.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.07.2007 решение суда отменено, в удовлетворении заявленных требований Минимущества края отказано на том основании, что изменения размера арендной платы в соответствии с п. 4.4.6 договора аренды, п. 1 ст. 452 ГК РФ не зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с чем не порождают правовых последствий.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции от 31.07.2007 Минимущество края обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить как несоответствующие условиям договора аренды и принятое с нарушением норм материального права, оставить в силе решение от 24.11.2006.

В обоснование своей правовой позиции заявитель кассационной жалобы указал на неправильный вывод суда о том, что стороны договора аренды должны заключить соглашение об изменении размера арендной платы. Пунктом 3.4. договора аренды установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год при принятии нормативно правовых актов,

централизованно изменяющих размер арендной платы. Таковым актом является постановление Правительства Хабаровского края от 13.09.2005 N 111-пр, согласно которому в случае если земельный участок используется (будет использоваться) под различные виды экономической деятельности в соответствии с его разрешенным использованием или если разрешенное использование земельного участка изменилось в случае сдачи объекта недвижимости (его части) иному лицу в аренду или пользование, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется пропорционально площадям (долям) объекта недвижимости, используемым для различных видов экономической деятельности. В связи с чем полагает, что изменение условий договора, касающихся ставки арендной платы возможно в одностороннем порядке на основании п. 1 ст. 450 ГК РФ, поскольку в соответствии с п. 3.5 договора аренды не требуется в него внесений при изменении размера арендной платы в случаях, указанных в п. 3.4 договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Минимущества края поддержал доводы кассационной жалобы, представители Автокомбината высказали возражения относительно этих доводов, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, выступлений в судебном заседании кассационной инстанции представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, 19.08.2004 Минимуществом края (арендодатель) и Автокомбинатом (арендатор) подписан договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:05 06 03:0003 площадью 33800 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Флегонтова, 24, для использования под существующие здания. Срок аренды участка установлен с 01.07.2004 по 30.06.2007.

Согласно п. 4.4.6 договора арендатор обязан после подписания договора и изменений или дополнений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 12.11.2004 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за участок за 6 месяцев 2004 года, который составляет 423852 руб.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.3).

В соответствии с пунктом 3.4 размер арендной платы изменяется ежегодно в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, изменения базовой ставки арендной платы, либо при принятии нормативных правовых актов, централизовано изменяющих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. При этом арендодатель письменно уведомляет о таких изменениях арендатора в течение 10 дней.

Пунктом 3.5 установлено, что в случае, указанных в пункте 3.4 договора, внесение изменений в договор не требуется.

Из расчета арендной платы (приложения к договору) следует, что он составляет 70642 руб. в месяц, 897704 руб. в год.

Письмом от 11.01.2005 N 1-11/2 Минимущество края уведомило Автокомбинат о том, что с 01.01.2005 базовые размеры арендной платы, установленные постановлением правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр в соответствии с требованием Федерального закона от 29.11.2004 N 141-ФЗ применяются с коэффициентом 1,1.

22.09.2005 Минимущество края направило Автокомбинату письмо N 1-11/4511 с приложенным к нему постановлением правительства Хабаровского края от 13.09.2005 N 111-пр "О внесении изменений в Положение о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края".

Пунктом 1.2 указанного постановления предусмотрено, что в случае если земельный участок используется (будет использоваться) под различные виды экономической деятельности в соответствии с его разрешенным использованием или если разрешенное использование земельного участка изменилось в случае сдачи объекта недвижимости (его части) иному лицу в аренду или пользование, расчет арендной платы за земельный участок осуществляется пропорционально площадям (долям) объекта недвижимости, используемым для различных видов экономической деятельности.

27.12.2005 Минимущество края письмом N 1-11/6141 уведомило Автокомбинат об увеличении арендной платы за краевые земельные участки с 01.01.2006 в 1,1 раза.

В связи с тем, что Автокомбинат отказался уплачивать арендную плату, рассчитанную на основании внесенных в постановление правительства Хабаровского края от 27.04.2004 N 20-пр изменений, Минимущество края обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

При повторном рассмотрении дела, суд апелляционной инстанции установил, что постановлением правительства Хабаровского края от 13.09.2005 N 111-пр изменен порядок расчета арендной платы за землю при сдаче арендатором земельного участка объектов недвижимости в аренду.

Пунктам 3.4, 3.5 договора аренды определены условия, согласно которым не требуется внесений изменений в договор, когда размер арендной платы изменяется в соответствии с корректировкой индекса инфляции либо ставки арендной платы.

Согласно условиям договора аренды в нем не определялся размер арендной платы Автокомбината за земельный участок, исходя из положения о расчете арендной платы с учетом видов экономической деятельности лиц, арендующих объекты недвижимости у арендатора земельного участка.

В связи с чем суд пришел к обоснованному выводу о том, что фактическое изменение арендной платы, в результате корректировки базовой ставки арендной платы и коэффициента вида экономической деятельности является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условий договора о размере арендной платы.

Оснований для переоценки данного вывода суда апелляционной инстанции у суда кассационной инстанции не имеется.

Исходя из изложенного, кассационная инстанция отклоняет доводы кассационной жалобы о том, что Минимущества края в одностороннем порядке может изменить размер арендной платы.

В связи с тем, что возникли основания для перерасчета арендной платы, стороны договора, как правильно указано судом, должны в соответствии с п. 4.4.6 договора заключить соглашение об изменении размера арендной платы и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Данное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Минимущество края не представило доказательств того, что Автокомбинату было направлено для подписания соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы.

Таким образом, суд правильно указал, что Минимущество края в силу с п. 3 ст. 433 ГК не вправе требовать от Автокомбината оплату арендных платежей на основании постановления правительства Хабаровского края от 13.09.2005 N 111-пр в связи с чем правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Поскольку при принятии обжалуемого судебного акта судом не нарушены нормы процессуального права и нормы материального права применены правильно, основания для его отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление апелляционной инстанции от 31.07.2007 по делу N А73-9908/2006-25 (АИ-1/1161/07-8) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.