Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4023 В иске об освобождении земельного участка в связи с отказом от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, отказано, т.к. суд сделал вывод, что договор аренды является срочным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 октября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4023
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: М.А. Шальнева, консультант консультативно-правового отдела по доверенности от 09.01.2007 N 33/02-08, от ответчика: Н.В. Макаренко, представитель по доверенности от 29.08.2007 N 19084, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска на постановление от 03.07.2007 по делу N А73-1650/2006-25/17 (АИ-1/896/2007-4) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к индивидуальному предпринимателю Королеву Игорю Михайловичу об освобождении земельного участка.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 16 октября 2007 года.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - ДМС города Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском (с учетом уточнения) к индивидуальному предпринимателю Королеву Игорю Михайловичу (далее - предприниматель Королев И.М.) об освобождении земельного участка площадью 1399,5 кв.м, расположенного по адресу: город Хабаровск, улица Серышева, 22, в связи с отказом от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Решением от 16.04.2007 исковые требования удовлетворены в силу статей 610, 621 ГК РФ.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.07.2007 решение отменено, в удовлетворении заявления ДМС города Хабаровска отказано, суд сделал вывод, что договор аренды от 16.07.2002 N 1185 является срочным.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, ДМС города Хабаровска обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, оставить в силе решение от 16.04.2007. В обоснование кассационной жалобы заявитель указал на неправильное применение судом норм материального права и на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела. По мнению заявителя, при отсутствии возражений по исполнению договора по окончанию срока его действия, то есть после 11.07.2003, последний в соответствии со статьей 621 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок; считает вывод суда апелляционной инстанции о том, что договор заключен на определенный срок ошибочным.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Королев И.М. не соглашаясь с доводами жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Полагает, что выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, договор оценен в совокупности его условий изложенных в пункте 5.4 договора.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ДМС города Хабаровска, предпринимателя Королева И.М. поддержали позиции, изложенные соответственно в кассационной жалобе, отзыве на нее.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для его отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ДМС города Хабаровска (арендодатель) и предпринимателем Королевым И.М. (арендатор) заключен договор N 1185 от 16.07.2002 на аренду земельного участка общей площадью 1399,5 кв.м, расположенного по адресу: город Хабаровск, улица Серышева, 22, для размещения платной автостоянки. Срок аренды земельного участка был установлен до 11.07.2003.

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на тот же срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

12.08.2005 ДМС города Хабаровска уведомил ответчика о расторжении договора с 12.09.2005 в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

Не принимая во внимание данное уведомление, предприниматель Королев И.М. продолжал пользоваться земельным участком, что послужило основанием для обращения ДМС города Хабаровска в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суд апелляционной инстанции отменяя решение и отказывая в удовлетворении иска, исходя из буквального толкования условий договора от 16.07.2002 (пункты 1.2, 5.4), с учетом внесенных изменений в проект типового договора аренды земельного участка: изложенные слова в пункте 5.4 "на тот же срок" заменены словами "на неопределенный срок" (решение Хабаровской городской думы от 19.12.2006 N 375), статей 610, 621 ГК РФ оценив указанное в совокупности и взаимосвязи согласно статье 71 АПК РФ сделал обоснованный вывод, что договор аренды от 16.07.2002 N 1185 (пункт 5.4) при его продлении заключается на тот же срок, то есть является срочным. В связи с чем правомерно указано на отсутствие оснований, для удовлетворения исковых требований исходя из правил статьи 610 ГК РФ.

Подлежат отклонению доводы заявителя кассационной жалобы, поскольку по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом апелляционной инстанции, в силу статьи 286 АПК РФ определяющей пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции такая переоценка не входит в компетенцию окружного суда.

При изложенном, основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, разъяснениями, изложенными в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.03.2007 N 117 (пункт 3) государственная пошлина за рассмотрение дела в кассационной инстанции подлежит отнесению на ДМС города Хабаровска.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление от 03.07.2007 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-1650/2006-25/17 (АИ-1/896/2007-4) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 1000 руб.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.