Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 ноября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4786 Иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворен частично, т.к. судом установлено, что арендатором арендные платежи за пользование земельным участком не производились в полном объеме (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 ноября 2007 г. N Ф03-А73/07-1/4786
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Пискунов С.В. - ведущий специалист управления архитектуры, доверенность от 30.11.2006 N 1-1-29/4474, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Востокпромпереработка" на решение от 16.05.2007 по делу N А73-14365/2006-22 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску администрации г. Комсомольска-на-Амуре к обществу с ограниченной ответственностью "Востокпромпереработка" о взыскании 2009362,71 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2007 года. Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2007 года.

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Востокпромпереработка" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 N 1117/3 в сумме 1696598 руб. 94 коп., пени согласно п. 5.1 договора в сумме 402763 руб. 77 коп.

До принятия решения судом истец уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой, просил взыскать задолженность за период с 04.02.2005 по 31.12.2006 в сумме 1475976 руб. 77 коп., пени за период с 16.03.2006 по 22.11.2006 в сумме 94262 руб. 32 коп.

Решением от 16.05.2006 исковые требования удовлетворены в части взыскания основной задолженности в заявленном объеме (1475976 руб. 77 коп.), пени с учетом положений ст. 333 ГК РФ в сумме 50000 руб.

В апелляционном порядке решение не проверялось.

В кассационной жалобе ООО "Востокпромпереработка" просит отменить решение от 16.05.2006 как несоответствующее нормам права и фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, судом необоснованно не принято во внимание то, что арендатор оплачивал платежи за земельный участок площадью 14911,10 кв.м. согласно временного удостоверения от 06.02.2003 N УД-6415, краткосрочного договора от 14.08.2003 N 15/77, предварительного договора от 11.05.2004 N 15/765. Ссылается на неправильное применение п. 2 ст. 425 ГК РФ, так как до заключения договора от 12.12.2005 N 1117/3 фактическое пользование земельным участком составляло площадь 14911,1 кв.м.; акт приема-передачи земельного участка по договору от 12.12.2005 N 1173/3 подписан 07.02.2006. По этим же основаниям не согласно с суммой пени, указывая, что договор N 1117/3 вступил в силу с момента государственной регистрации 28.02.2006. Полагает, что судом при принятии решения нарушена ч. 2 ст. 170 АПК РФ, так решение датировано 16.05.2007, в нарушение ст. 177 АПК РФ ответчику не направлена копия решения суда, решение не подписано судьей.

Как в отзыве, так и через своего представителя Администрация, возражая относительно доводов жалобы, просила оставить ее без удовлетворения. Пояснив, что вопрос использования земельного участка площадью 57725,6 кв.м. исследовался в суде первой инстанции, так, исходя из совокупной площади объектов недвижимости, без площади необходимой для их эксплуатации, их нахождение на земельном участке гораздо больше площадью земельного участка, указанного в предварительном договоре (14911,1 кв.м.). Истец указал, что предыдущий собственник объектов недвижимости - Комсомольское ГУП по поставкам металлопродукции использовал земельный участок площадью 8,52 га на праве постоянного (бессрочного) пользования и, в связи с продажей объектов, отказался от земельного участка площадью 57725,6 кв.м. (постановление от 24.10.2003 N 1699).

Представитель ООО "Востокпромпереработка" в заседании суда кассационной инстанции участия не принимал, при этом общество о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом.

Проверив законность решения от 16.05.2006, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для его отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 12.12.2005 между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ООО "Востокпромпереработка" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1117/3, согласно которому арендодатель на основании постановления от 24.10.2003 N 1669 предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, кадастровый номер 27:22:01 06 02:0056 площадью 57725,6 кв.м., расположенный в центральном округе города по Северному шоссе, 56 под занимаемыми зданиями и сооружениями; срок аренды определен с 24.10.2003 по 01.10.2008; разделом 3 договора установлен размер арендной платы и порядок оплаты. Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован 28.02.2006 в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Сторонами оформлен акт приемки земельного участка.

Администрация, ссылаясь на то, что арендатором производились платежи за использование земельного участка площадью 57725,6 кв.м. за период с 24.10.2003 по 31.12.2006 несвоевременно и не в полном объеме, задолженность составила 1475976 руб. 77 коп., обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени согласно п. 5.2 договора от 12.12.2005 N 1117/3 в сумме 94262 руб. 32 коп., указав период начисления пени с 16.03.2006 по 22.11.2006.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 29.04.2002 за ООО "Востокпромпереработка" зарегистрировано право собственности на следующие объекты, расположенные в г. Комсомольске-на-Амуре, шоссе Северное, 56:

- склад закрытый N 2, лит. Б, площадью 4533,9 кв.м.;

- автогараж, лит. М, площадью 524, 2 кв.м.;

- автомобильная весовая, лит. К, площадью 24,3 кв.м.;

- склад закрытый N 3, лит. В, площадью 1389, 8 кв.м.;

- проходной пункт, лит. Д, площадью 12,6 кв.м.;

- административно-бытовой корпус, лит. А, площадью 1252,5 кв.м.;

- тепловозо-вагонное депо, лит. Н, площадью 244,6 кв.м;

- воздушная ЛЭП - 0,4 кв. (общая протяженность 1,3039 км, опоры ж/б 40 шт.);

- кабельная ЛЭП-6 кв (общая протяженность 0,3233 км);

- ливневая канализация (общая протяженность 440,5 п.м.);

- автодороги и транспортные площадки (общая протяженность 13076 кв.м.);

- насосная установка, лит. И, площадью 33,7 кв.м.;

- резервуар пожарный (общая площадь, лит. Р, 18,3 кв.м.).

В материалах дела представлено постановление главы администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 24.10.2003 N 1669, согласно которому ООО "Востокпромпереработка" передан в аренду земельный участок площадью 57725,6 кв.м., расположенный в центральном округе города по Северному шоссе, 56 (согласно прилагаемой схемы), занимаемый зданиями и сооружениями.

На данное постановление имеется ссылка в акте приема-передачи земельного участка - п. 2, в котором указано, что приемка земельного участка произведена на основании данного постановления. Доказательств того, что вышеназванные объекты недвижимости занимают иную площадь земельного участка в материалах дела не представлено.

В этой связи суд, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, с учетом п. 2.1 договора от 12.12.2005 N 1117/3, установив, что арендатором арендные платежи за пользование земельным участком площадью 57725,6 кв.м. не производились в полном объеме; задолженность за период с 04.02.2005 по 31.12.2006 составила в сумме 1475976 руб. 77 коп., проверив расчет задолженности арендной платы, которая, в свою очередь, определена из базовой ставки арендной платы, установленной органом местного самоуправления, правомерно сделал вывод о наличии оснований для взыскания указанной суммы согласно п. 1 ст. 425, ст. 614 ГК РФ.

Подлежат отклонению ссылки заявителя кассационной жалобы на временное удостоверение от 06.02.2003, по факту использования ООО "Востокпромпереработка" земельного участка площадью 14911,1 кв.м., (продлено до 01.07.2003), предварительный договор от 11.05.2004 N 15/765, согласно которому на период оформления землеустроительного дела арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 14911,1 кв.м. Так, судом установлено и принято во внимание, что оформление указанных документов произведено по заявлению истца, формирование земельного участка площадью 14911,1 кв.м. как объекта земельных отношений не производилось, как и не производилась передача земельного участка указанной площади истцу.

Выводы суда в отношении взыскания пени в сумме 94262,32 руб. за период с 16.03.2006 по 22.11.2006 соответствуют установленным обстоятельствам, с учетом факта регистрации договора от 12.12.2005 N 1117/3, п. 5.2 договора, и являются правильными, в связи с чем доводы жалобы в данной части подлежат отклонению.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что решение не подписано судьей не подтверждена материалами дела, поэтому судом кассационной инстанции не принимается. Также не принимается ссылка на то, что решение и резолютивная часть решения датированы одной датой - 16.05.2007, поскольку данное обстоятельство не противоречит установленным ч. 2 ст. 176 АПК РФ пределам изготовления решения в полном объеме.

При изложенном основания для отмены обжалуемого решения, а в этой связи и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 16.05.2007 по делу N А73-14365/2006-22 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.