Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 июня 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2066 В удовлетворении заявления о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отказано, поскольку срок приобретательской давности, в силу которого может быть приобретено бесхозяйное имущество, к моменту подачи иска не истек (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 июня 2008 г. N Ф03-А51/08-1/2066
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Бохинов М.В. - представитель по доверенности от 09.06.2008 б/н, от ответчика: Топорков С.И. - представитель по доверенности от 04.10.2007 N 140, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рынок" на решение от 29.11.2007, постановление от 18.03.2008 по делу N А51-8296/2007 2-271 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Рынок" к Комитету по управлению имуществом Администрации Уссурийского городского округа, 3-и лица: Приморский краевой союз потребительских обществ, Уссурийское районное потребительское общество, о признании права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 17 июня 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Рынок" (далее -ООО "Рынок") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Уссурийск, ул. Кузнечная, 14 (здание конторы ООО "Рынок" (лит. Р, Р1) 1958г. постройки, число этажей - 1, общей площадью 85,9 кв.м; магазин (литер Б) 1973 г. постройки, число этажей - 1, общей площадью 178,5 кв.м.; магазин (литер Ж, Ж1) 1965 г. постройки, число этажей - 1, общей площадью 121, 8 кв.м.

Решением суда от 29.11.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 18.03.2008, в удовлетворении заявленных требований отказано. Судебный акт был мотивирован тем, что срок приобретательской давности, в силу которого может быть приобретено бесхозяйное имущество к моменту подачи настоящего иска в июле 2007, не истек. Суд также указал на то, что из факта передачи зданий Уссурийскому рынку по акту от 17.06.1992 у истца не возникло ни вещных, ни обязательственных прав на спорное имущество, в связи с чем, ООО "Рынок" не может считаться законным владельцем объектов недвижимости, у которого имущество не могло бы быть истребовано собственником.

Законность судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа в порядке статьей 284, 286 АПК РФ по кассационной жалобе ООО "Рынок", в которой заявитель просит их отменить, считая, что суд не исследовал факт отсутствия в данном деле надлежащего собственника, который мог бы в порядке статей 301-305 ГК РФ заявить исковые требования об истребовании имущества. Ответчик не является собственником спорных помещений. Согласно справке ФГУП "Ростехинвентаризация" никакие права на данные объекты не регистрировались. Фактическим владельцем помещений является истец, его владение производно от воли привлеченного к участию в деле Уссурийского РАЙПО, управомоченного распоряжаться указанным имуществом в 1992 г., то есть в момент создания истца и передачи ему имущества по акту передачи основных средств. Факт передачи имущества истцу был установлен судом. Более того, законность владения истцом спорным имуществом подтверждается государственным актом на бессрочное (постоянное) пользование земельным участком, на котором указанное имущество расположено.

Представитель истца, присутствовавший в заседании суда, доводы кассационной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика с жалобой не согласился, считает принятые судебные акты законными и обоснованными, представил письменный отзыв.

Примкрайпотребсоюз, Уссурийское РАЙПО, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в суд не направили, письменный отзыв не представлен.

Из материалов дела установлено, ООО "Рынок" создано в результате реорганизации путем преобразования ТОО "Рынок", зарегистрированного Постановлением главы администрации Уссурийского района N 221 от 11.06.1992, и является правопреемником прав и обязанностей последнего.

ТОО "Рынок" создан на основании Постановления Правления Уссурийского РАЙПО N 21п6 от 06.05.1992 и дополнениями и изменениями в Устав ТОО "Рынок" от 12.05.1994. ТОО "Рынок" является правопреемником Уссурийского колхозного рынка Уссурийского потребительского общества.

В ведение Приморского крайпотребсоюза колхозные рынки переданы в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 29.04.1987 N 173 "О мерах по улучшению работы колхозных рынков и увеличению закупок сельскохозяйственной продукции у населения организациями потребительской кооперации" и принятым на основании его решением исполкома Приморского краевого Совета народных депутатов от 16.10.1987 N 647, которым поручено было Управлению торговли крайисполкома передать в срок до 01.11.1987 в ведение Приморского крайпотребсоюза колхозные рынки края.

17.02.1992 объекты недвижимости: контора, комиссионный магазин, мясоконтрольная переданы ТОО "Рынок" по акту передачи основных средств.

Решением Малого совета Приморского краевого совета народных депутатов от 16.02.1993 N 187 "О передаче доли государственных средств в муниципальную собственность", принятым в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", доля государственной собственности в имуществе рынков на общую сумму 2058 тыс. руб. (в ценах на 01.01.1988, в том числе в г. Уссурийске - на сумму 93 тыс. руб.), переданную в ведение потребительской кооперации решением крайисполкома от 16.10.1987 N 647 "О мерах по улучшению работы колхозных рынков", передана в муниципальную собственность городов и районов Приморского края.

В соответствии с перечнем основных фондов Уссурийского рынка, переданных в муниципальную собственность г. Уссурийска, утвержденным Постановлением главы администрации г. Уссурийска от 19.11.1993 N 1337, в подлежащее передаче имущество включены, в том числе, спорные здания.

Здания магазинов и конторы по адресу: г. Уссурийск, ул. Кузнечная, 14, включены в реестр муниципального имущества Уссурийского городского округа, что подтверждается выписками из данного реестра от 18.09.2007.

ООО "Рынок" считает, что является фактическим владельцем спорных зданий, так как добросовестно, открыто и непрерывно эксплуатирует здания с 17.06.1992 и до сегодняшнего дня, поэтому обратился с иском в арбитражный суд на основании статьи 234 ГК РФ о признании за собой право собственности на имущество.

В подтверждение своих доводов представил государственный акт N ПК-34-003628 на земельный участок под указанными зданиями площадью 3,8233 га, выданный на основании решения главы администрации г. Уссурийска от 01.07.1993 N 740, где определено право постоянного (бессрочного) пользования.

В справке администрации Уссурийского городского округа от 10.08.2007 N 246 указано, что в документах архивного Фонда имущества г. Уссурийска за 1992-1996 г. отсутствуют сведения об оформлении права собственности ООО "Рынок" (ТОО "Рынок") на здание конторы, магазины, расположенные по адресу: г. Уссурийск, ул. Кузнечная, 14.

Главное управление Федеральной регистрационной службы письмом от 04.07.2007 сообщило, что регистрация прав на спорные объекты за период с 01.09.1998 по 04.07.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась. Однако 19.04.2008 спорные объекты были зарегистрированы на праве муниципальной собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю Уссурийскому городскому округу.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении иска, поскольку обоснованно указали, что истец не доказал, владение имуществом в течение срока, дающим ему право признать себя его собственником.

Пункт 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на безхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Данный порядок исчисления срока подтвержден и Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 (п. 17)

Согласно Закона СССР "О собственности в СССР" (введенного в действие с 01.07.1990 г.), ст. 78 ГК РСФСР 1964 года, ст. 42 Основ гражданского законодательства СССР и республик (введенного в действие с 1990 г.) общий срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, был установлен в три года.

В статье 11 ФЗ "О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ" указано, что действие статьи 234 ГК РФ (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом начиналось до 01.01.1995 и продолжается в момент введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, Арбитражный суд Приморского края правомерно пришел к выводу, что срок приобретательской давности начал течь с 17.06.1995 и не истек к моменту подачи иска в арбитражный суд.

Обоснованно арбитражным судом отклонены доводы истца по поводу того, что срок исковой давности в данном случае не должен применяться, поскольку ООО "Рынок" является правопреемником Уссурийского района, которому на момент образования общества с ограниченной ответственностью принадлежало имущество.

Как свидетельствует Устав ТОО "Рынок" учредителями товарищества являются и физические лица. В уставе не указано, что ТОО "Рынок" является правопреемником Уссурийского района.

Передача зданий по акту от 17.06.1992 Уссурийскому рынку не свидетельствует о возникновении у истца вещных и обязательственных прав на имущество.

Следовательно ООО "Рынок" не может являться законным владельцем объектов недвижимости, у которого имущество не могло быть истребовано собственником.

На основании изложенного, поскольку судебные акты приняты Арбитражным судом Приморского края в соответствии с нормами процессуального и материального права, поэтому оснований к их отмене не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 29.11.2007, постановление от 18.03.2008 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-8296/2007 2-271 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.