Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 июля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2462 Иск о взыскании с общества неосновательного обогащения за использование нежилых помещений по договору аренды удовлетворен частично, поскольку судом установлено, что арендные платежи за вновь созданные помещения, образованные в результате реконструкции арендуемого помещения, арендатором не производились (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 июля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2462
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Мательский В.А. - представитель по доверенности от 01.07.2008 б/н, от ответчика: Сайганов О.В. - представитель по доверенности от 26.02.2008 б/н, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" на решение от 24.12.2007, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2008 по делу N А73-8721/2007-72 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Дальневосточный институт технологии судостроения" к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" о взыскании 5513767 руб. 74 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2008 года.

Открытое акционерное общество "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения" (далее - ОАО "ДВНИИТИС") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" (далее - ООО "Бизнес-Контакт") о взыскании 5513292 руб. (с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ) неосновательного обогащения за использование в период с 01.08.2004 по 15.07.2007 нежилых помещений 1 и 2 этажей по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 57.

Решением суда от 24.12.2007, оставленным в силе постановлением суда апелляционной инстанции, исковые требования удовлетворены частично, взыскание произведено за период с 07.12.2005 по 15.07.2007 в сумме 2966306 руб. 40 коп. В удовлетворении иска по взысканию неосновательного обогащения за период с 01.08.2004 по 06.12.2005 отказано в связи с имеющейся договоренностью сторон о безвозмездном пользовании этими помещениями.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами в части удовлетворенных требований истца, ответчик подал кассационную жалобу, в которой полагает судебные акты отменить, как необоснованные и незаконные передать дело на новое рассмотрение суда первой инстанции.

При этом заявитель ссылается на невыяснение судом обстоятельств регистрации истцом права собственности на спорные вновь созданные помещения, а также фактического использования их третьими лицами, в связи с чем выводы суда о неосновательности обогащения ответчика за счет истца от использования этих помещений недостаточно обоснованы и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

В заседании суда от 08.07.2008 объявлялся перерыв до 11.07.2008 до 12-00 часов в соответствии со статьей 163 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции изучив доводы кассационной жалобы, поддержанные в суде представителем заявителя, проверив материалы дела, не находит оснований к отмене или изменению обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом между ОАО "ДВНИИТИС" (арендодатель) и ООО "Бизнес-Контакт" (арендатор) 01.01.2002 был заключен договор аренды нежилого помещения N 4/02, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 57, общей площадью 3233,1 кв.м. Срок действия договора до 01.01.2012.

Договор предусматривал возможность проведения реконструкции арендованных помещений, и устанавливал, что за вновь образованные площади в результате произведенных работ по реконструкции арендуемого помещения не взимается арендная плата в течение всего срока действия договора (пункт 3.3).

Ответчиком произведена реконструкция помещений 1 и 2 этажей путем возведения антресолей. Работы по реконструкции приняты приемочной комиссией по акту от 25.12.2003.

Из материалов дела также следует прекращение между сторонами 07.12.2005 договорных отношений по аренде помещений по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 57.

Поскольку платежи за вновь созданные 1294,9 кв.м помещений 1 и 2 этажей ответчиком не производились после прекращения действия договора аренды, освобождающего его от уплаты арендной платы, суд обосновано взыскал с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование площадью 1294,2 кв.м за период с 07.12.2005 по 15.07.2007, рассчитанную по правилам статьи 424 ГК РФ из ставки установленной ранее действующим договором на другие площади как сопоставимой для данного имущества.

Довод ответчика о том, что им спорный объект не используется, а используется его арендаторами, не имеет правового значения, поскольку неосновательность обогащения ответчика за счет истца выражалась в неосновательном получении арендной платы с этих лиц.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Довод заявителя жалобы об отсутствии доказательств регистрации прав собственности за истцом на вновь возведенные объекты неправомерны, поскольку возведенные антресоли в результате внутренней реконструкции здания не являются вновь созданным недвижимым имуществом для целей его регистрации для возникновения на них права собственности.

Поскольку судом исследованы все обстоятельства дела, которым дана надлежащая правовая оценка, оснований к удовлетворению кассационной жалобы не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 24.12.2007, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2008 по делу N А73-8721/2007-72 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.