Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2008 г. N 06АП-310/2008-А73

г. Хабаровск

07 марта 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/310

Резолютивная часть постановления объявлена 29 февраля 2008.

В полном объеме постановление изготовлено 07 марта 2008

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей Головниной Е.Н., Кустовой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевц А.В.,

при участии в судебном заседании:

от открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения": Мательского В.А., представителя по доверенности от 01.07.2007,

от общества с ограниченной ответственностью "Бизнес - Контакт": Сайганова О.В., представителя по доверенности от 26.02.2008,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы

открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения", общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт"

на решение от 24 декабря 2007 года

по делу N А73-8721/2007-72

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Бутковским А.В.,

по иску открытого акционерного общества "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения"

к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт"

о взыскании 5 513 767,74 рубля.

Открытое акционерное общество "Дальневосточный научно- исследовательский институт технологии судостроения" (далее - ОАО "ДВНИИТС") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-Контакт" (далее - ООО "Бизнес-Контакт") о взыскании 5 513 292 рублей (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) неосновательного обогащения за использование в период с 01.08.2004 по 15.07.2007 нежилого помещения - 1 и 2 этажей по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 57.

Решением суда от 24.12.2007 исковые требования удовлетворены частично, взыскание произведено за период с 07.12.2005 по 15.07.2007 в сумме 2 966 306,40 рубля. В удовлетворении иска по взысканию неосновательного обогащения за период с 01.08.2004 по 06.12.2005 отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 24.12.2007, ОАО "Дальневосточный научно-исследовательский институт технологии судостроения", ООО "Бизнес-Контакт" в своих апелляционных жалобах просят его изменить.

Истец, указывает на ничтожность условия пункта 3.3 договора аренды от 01.01.2002, согласно которому за вновь образованные площади в результате произведенных работ по реконструкции арендуемого помещения не взимается арендная плата в течение всего срока действия договора, поскольку использование неотделимых улучшений безвозмездно не соответствует требованиям статьи 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик ссылается на отсутствие у истца документов, подтверждающих право собственности ОАО "ДВНИИТС" на помещения антресольных этажей, что препятствует обращению в суд с иском о взыскании сумм за использование имущества.

Представители сторон в судебном заседании на удовлетворении апелляционных жалоб в обжалуемых частях настаивали.

Из материалов дела следует, что между ОАО "ДВНИИТС" (арендодатель) и ООО "Бизнес-Контакт" (арендатор) 01.01.2002 заключен договор аренды нежилого помещения N 4/02, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 57, общей площадью 3 233,1 кв. м. Срок действия договора до 01.01.2012.

Договор предусматривал возможность произведения реконструкции арендованных помещений, и устанавливал, что за вновь образованные площади в результате произведенных работ по реконструкции арендуемого помещения не взимается арендная плата в течение всего срока действия договора (пункт 3.3).

Ответчиком произведена реконструкция помещений 1 и 2 этажей. Работы по реконструкции приняты приемочной комиссией по акту от 25.12.2003.

Поскольку платежи за вновь созданные 1 294,9 кв. м помещений 1 и 2 этажей ответчиком не производились, ОАО "ДВНИИТС" обратился в суд за взысканием фактически используемых ООО "Бизнес-Контакт" площадей.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 26.02.2008 по 29.02.2008.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании представителей сторон, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из того, что материалами дела подтверждено прекращение между сторонами 07.12.2005 договорных отношений по аренде помещений по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 57, а документы, свидетельствующие о возврате истцу произведенных улучшений отсутствуют, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за пользование площадью 1 294,2 кв.м за период с 07.12.2005 по 15.07.2007, рассчитанную по правилам статьи 424 ГК РФ.

Довод ответчика о том, что им спорный объект не используется, противоречит материалам дела, в том числе и его письму от 20.04.2007, в котором ООО "Бизнес-Контакт" предлагает ОАО "ДВНИИТС" подписать акт приема-передачи (возврата) после проведенной реконструкции арендуемых ответчиком помещений, с учетом площади их увеличения.

Согласно пункту 2 статьи 224 ГК РФ, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

В данном случае факт передачи помещений в аренду состоялся в 2002 году, проведение реконструкции на условиях арендных отношений подтверждается материалами дела.

Довод ответчика о том, что отсутствие зарегистрированного права истца на спорные улучшения не влечет правовых последствий, в том числе и обязанностей по возмещению сбереженной платы за пользование имуществом, является несостоятельным, так как обязательства вследствие неосновательного обогащения наступают независимо от наличия или отсутствия договорных отношений, в данном случае по фактическому использованию. Ответчик произвел улучшения недвижимого имущества, собственником которого является истец, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами, и не оспаривается ООО "Бизнес-Контакт".

До 07.12.2005 правоотношения сторон по использованию помещений по ул. Ленина, д. 57 в г. Хабаровске, подтверждаются договором аренды от 01.01.2002, из чего следует, что правоотношения сторон по поводу произведенных улучшений при реконструкции помещения ответчиком имели место в связи с указанным договором.

Реконструкция была произведена за счет ответчика с согласия истца и на условиях договора аренды от 01.01.2002.

Данное обстоятельство подтверждается разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от 06.11.2003 N С 21190-03, которое выдано ООО "Бизнес-Контакт".

Поэтому ссылка суда первой инстанции на пункт 3.3 договора аренды от 01.01.2002, предусматривающий, что за вновь образованные площади в результате произведенных работ по реконструкции арендуемого помещения не взимается арендная плата в течение всего срока действия договора, является обоснованной, а отказ во взыскании неосновательного обогащения за период с 01.08.2004 по 07.12.2005, правомерным.

Довод истца о ничтожности пункта 3.3 договора не является обоснованным, поскольку расчеты между сторонами по договору аренды в соответствии с подпунктами 3, 5 пункта 2 статьи 614 ГК РФ могут производиться встречной услугой, в данном случае в виде реконструкции арендуемых помещений.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, проверил доводы и возражения лиц, участвующих в деле, правильно применил нормы материального и процессуального права, регулирующие спорные правоотношения, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24 декабря 2007 года по делу N А73-8721/2007-72 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

С. Б. Ротарь

Судьи

Е. Н. Головнина Т. С. Кустова