Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 июля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2261 Заявление о признании незаконным решения регистрационной службы об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание котельной и обязании произвести государственную регистрацию удовлетворено, поскольку обществом при подаче заявления был предоставлен полный пакет документов, требуемый для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 31 июля 2008 г. N Ф03-А73/08-1/2261
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ООО "БЭСТ": А.С. Абрамов, представитель по доверенности б/н от 29.01.2008, от УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО: Е.П. Пе, представитель по доверенности от 19.12.2007 N 69, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области на решение от 06.02.2008, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 по делу N А73-12374/2007-9 Арбитражного суда Хабаровского края, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "БЭСТ" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области о признании незаконным отказа в государственной регистрации.

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2008 года.

Общество с ограниченной ответственностью "БЭСТ" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО, регистрационная служба) об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание котельной водогрейной инв. N 29064, квартал 990, литер Р, расположенное по адресу: город Хабаровск, улица Кирова, 1, общей площадью 1089,8 кв.м (далее - спорный объект), и обязать УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект.

Решением от 06.02.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.05.2008, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с названными судебными актами, УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, в удовлетворении заявления отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на то, что причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности относительно объекта недвижимости явилось непредставление документов о правах продавца на соответствующий земельный участок, оформленных в установленном порядке. Считает, что решение суда о переходе права собственности, представленное на регистрацию, заменяет заявление стороны, уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности. Ссылается на пункт 1 статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав), в соответствии с которым регистрация права, установленного решением суда, осуществляется на общих основаниях, то есть при наличии документов, необходимых для ее проведения; без документов на земельный участок, оформленных в законном порядке, невозможно проведение государственной регистрации перехода права собственности. Считает имеющим преюдициальное значение для настоящего спора постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.07.2004 N Ф03-А73/04-1/1746, что не принято во внимание судом обеих инстанций.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения, представитель Общества возражал относительно этих доводов.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, выступлений в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены.

Как следует из материалов дела, решением от 07.08.2007 по делу N А73-6981/2007-38 Арбитражного суда Хабаровского края, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ООО "БЭСТ", предъявленный к ООО "Дальремдизель", о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание котельной водогрейной, инв. N 29064, квартал 990, литер Р, общей площадью 1089,8 кв.м, расположенное по адресу: город Хабаровск, улица Кирова, 1.

13.09.2007 Общество обратилось в адрес УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный объект, приложив к заявлению, в числе других документов, решение арбитражного суда от 07.08.2007 по делу N А73-6981/2007-38 Арбитражного суда Хабаровского края.

Письмом от 24.09.2007 N 01/066/2007-782 УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО уведомило Общество о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект в связи с отсутствием документов, подтверждающих право ООО "Дальремдизель" на земельный участок, расположенный по адресу: город Хабаровск, улица Кирова, 1 под зданием, право на которое отчуждается, а также документов, подтверждающих правомерность проведенной реконструкции здания.

08.11.2007 Общество обратилось к УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО с заявлением о приеме дополнительных документов.

Письмом УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО от 20.11.2007 N 01/066/2007-782 Обществу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект в связи с непредставлением документов о правах на земельный участок, а представленный договор аренды земельного участка от 21.01.2005 N 150 в качестве такового документа не признан, поскольку заключен на срок более года и не зарегистрирован.

Общество полагая, что отказ в проведении государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект не соответствует закону и нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Статья 20 Закона о регистрации прав содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации права.

В силу абзаца 4 пункта 1 указанной нормы в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Арбитражный суд, изучив материалы дела, установил, что Обществом при подаче заявления был предоставлен полный пакет документов, требуемый для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

Вместе с тем, в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект Обществом представлено решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2007 по делу N А73-6981/2007-38, согласно которому суд обязал зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание котельной водогрейной, инв. N 29064, квартал 990, литер Р, общей площадью 1089,8 кв.м, расположенное по адресу: город Хабаровск, улица Кирова, 1.

В силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации прав основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.08.2007 по делу N А73-6981/2007-38 вступило в законную силу и не отменено вышестоящими инстанциями, у регистрационной службы отсутствовали основания, закрепленные в статье 20 Закона о регистрации прав, для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах арбитражный суд обеих инстанций обоснованно признал отказ УФРС по Хабаровскому краю и ЕАО в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недействительным и обязал регистрационную службу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы кассационной жалобы, в кассационной инстанции не подлежат в силу положений статьи 286 АПК РФ.

Поскольку при принятии обжалуемых судебных актов судом не нарушены нормы процессуального права и нормы материального права применены правильно, основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 06.02.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2008 по делу N А73-12374/2007-9 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.