Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 сентября 2008 г. N Ф03-А37/08-1/3780 В удовлетворении иска предпринимателя о переводе прав и обязанностей по договору аренды отказано со ссылкой на отсутствие у истца права заключения договора аренды на новый срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 сентября 2008 г. N Ф03-А37/08-1/3780
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Смольнова Геннадия Викторовича на решение от 18.01.2008, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 по делу N А37-1752/2007-8/13 Арбитражного суда Магаданской области, по иску индивидуального предпринимателя Смольнова Геннадия Викторовича к Муниципальному унитарному предприятию г. Магадана "Социальное жилье", Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, третье лицо: индивидуальный предприниматель Волынкина Галина Андреевна, о переводе прав и обязанностей по договору.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2008 года.

Индивидуальный предприниматель Смольнов Геннадий Викторович обратился в Арбитражный суд Магаданской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию г. Магадана "Социальное жилье", Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2007 N 2145/729 (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Магаданской области от 18.01.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008, в иске отказано со ссылкой на отсутствие у истца права заключения договора аренды на новый срок (пункт 1 статья 621 ГК РФ).

ИП Смольнов Г.В. обжаловал данные судебные акты в надзорную инстанцию.

Определением от 25.07.2008 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данного дела отказано, оно направлено в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа для проверки правильности применения норм права в порядке кассационного производства.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит жалобу ИП Смольнова Г.В. несостоятельной.

Между ИП Смольновым Г.В. (арендатор) и МУП г. Магадана "Социальное жилье" (арендодатель нежилого помещения), Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (арендодатель доли земельного участка) заключался договор аренды N 186/1036-02378 от 01.12.2005, во исполнение которого первому по акту приема-передачи от 01.12.2005 передавались нежилые помещения в г. Магадане, ул. Кольцевая, д. 26, общей площадью 15,4 кв.м, для использования с целью выпечки печенья и 5,69 кв.м земельного участка (доли).

Срок действия договора определялся с 01.12.2005 по 31.10.2006.

Как установлено судом из материалов дела, до исчисления данного срока арендатор направляет в адрес обоих ответчиков заявления от 13.09.2006 и от 14.10.2006 с просьбой о заключении договора аренды на новый срок.

Письмами МУП г. Магадана "Социальное жилье" от 17.10.2006 N 1129, от 26.10.2006 N 2776 предпринимателю в этом отказано, и по акту от 13.03.2007 помещение возвращено арендодателю.

В дальнейшем указанное имущество было передано ИП Волынкиной Г.А., арендовавшей другое помещение по этому же адресу, в соответствии с договором аренды N 2145/729 от 01.01.2007 и дополнительному соглашению к нему от 12.07.2007.

Полагая, что является добросовестным исполнителем договора аренды, истец предъявил настоящие требования в порядке статьи 621 ГК РФ.

Исходя из правил этой нормы, преимущественным правом возобновить арендные отношения перед другими лицами наделяется добросовестный арендатор, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

В пункте 5.4 договора аренды N 186/1036-02378 стороны определили, что арендатор не имеет преимущественного права заключения договора имущества на новый срок.

Судом не было выявлено замечаний, возражений сторон по этому пункту условий, а также он сослался на закрепление данного условия в типовом договоре аренды муниципального имущества, утвержденного постановлением мэра г. Магадана от 10.07.2002 N 1773-А "Об утверждении типовой формы договора аренды недвижимого муниципального имущества".

При изложенных обстоятельствах арбитражные суды обеих инстанций сделали правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований ИП Смольнова Г.В. согласно названной выше нормы ГК РФ.

Жалоба последнего не содержит доводов, имеющих существенное значение для данного дела.

Таким образом, решение от 18.01.2008 и постановление от 20.03.2008 являются законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 18.01.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 по делу N А37-1752/2007-8/13 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.