Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 сентября 2008 г. N Ф03-А37/08-1/3780
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Смольнова Геннадия Викторовича на решение от 18.01.2008, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 по делу N А37-1752/2007-8/13 Арбитражного суда Магаданской области, по иску индивидуального предпринимателя Смольнова Геннадия Викторовича к Муниципальному унитарному предприятию г. Магадана "Социальное жилье", Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана, третье лицо: индивидуальный предприниматель Волынкина Галина Андреевна, о переводе прав и обязанностей по договору.
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2008 года.
Индивидуальный предприниматель Смольнов Геннадий Викторович обратился в Арбитражный суд Магаданской области с иском к Муниципальному унитарному предприятию г. Магадана "Социальное жилье", Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2007 N 2145/729 (с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Магаданской области от 18.01.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008, в иске отказано со ссылкой на отсутствие у истца права заключения договора аренды на новый срок (пункт 1 статья 621 ГК РФ).
ИП Смольнов Г.В. обжаловал данные судебные акты в надзорную инстанцию.
Определением от 25.07.2008 Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данного дела отказано, оно направлено в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа для проверки правильности применения норм права в порядке кассационного производства.
Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит жалобу ИП Смольнова Г.В. несостоятельной.
Между ИП Смольновым Г.В. (арендатор) и МУП г. Магадана "Социальное жилье" (арендодатель нежилого помещения), Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана (арендодатель доли земельного участка) заключался договор аренды N 186/1036-02378 от 01.12.2005, во исполнение которого первому по акту приема-передачи от 01.12.2005 передавались нежилые помещения в г. Магадане, ул. Кольцевая, д. 26, общей площадью 15,4 кв.м, для использования с целью выпечки печенья и 5,69 кв.м земельного участка (доли).
Срок действия договора определялся с 01.12.2005 по 31.10.2006.
Как установлено судом из материалов дела, до исчисления данного срока арендатор направляет в адрес обоих ответчиков заявления от 13.09.2006 и от 14.10.2006 с просьбой о заключении договора аренды на новый срок.
Письмами МУП г. Магадана "Социальное жилье" от 17.10.2006 N 1129, от 26.10.2006 N 2776 предпринимателю в этом отказано, и по акту от 13.03.2007 помещение возвращено арендодателю.
В дальнейшем указанное имущество было передано ИП Волынкиной Г.А., арендовавшей другое помещение по этому же адресу, в соответствии с договором аренды N 2145/729 от 01.01.2007 и дополнительному соглашению к нему от 12.07.2007.
Полагая, что является добросовестным исполнителем договора аренды, истец предъявил настоящие требования в порядке статьи 621 ГК РФ.
Исходя и
