Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2008 г. N 06АП-600/2008-А37

г. Хабаровск

20 марта 2008 г.

N 06АП-А37/2008-1/600

Резолютивная часть постановления объявлена 13.03.2008.

В полном объеме постановление изготовлено 20.03.2008

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Гричановской Е.В., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковтун А.Ю.

при участии в судебном заседании:

представители лиц, участвующих в деле, не явились

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Смольнова Геннадия Викторовича

на решение от 18 января 2008 года

по делу N А37-1752/2007-8/13

Арбитражного суда Магаданской области

принятое судьей Дьячковой Э.Л.

по иску индивидуального предпринимателя Смольнова Геннадия Викторовича

к муниципальному унитарному предприятию г. Магадана "Социальное жилье", комитету по управлению муниципальным имуществом г. Магадана

третье лицо: индивидуальный предприниматель Волынкина Галина Андреевна

о переводе прав и обязанностей по договору аренды

Индивидуальный предприниматель Смольнов Геннадий Викторович обратился в Арбитражный суд Магаданской области к муниципальному унитарному предприятию г. Магадана "Социальное жилье" (далее - МУП "Соцжилье"), комитету по управлению муниципальным имуществом г.Магадана (далее - КУМИ) с иском (учитывая уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ) о переводе прав и обязанностей по договору аренды от 01.01.2007 N 2145/729 нежилого помещения общей площадью 15,4 кв.м в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Кольцевая, 26.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен индивидуальный предприниматель Волынкина Галина Андреевна (определение от 25.12.2007).

Решением арбитражного суда от 18.01.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе предприниматель просит отменить решение от 18.01.2008, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование указывает на неправомерность отказа в заключении договора аренды нежилого помещения на новый срок, так как арендодатель вправе отказать добросовестному арендодателю в заключении договора на новый срок в случае необходимости использования имущества для своих уставных целей, в спорном случае мотивы отказа иные. Указывает на то, что решение о сдаче помещения в аренду при поступлении более одной заявки на аренду объекта муниципальной собственности принимается комиссионно, решение о сдаче в аренду спорного помещения принималось только представителем КУМИ г. Магадана.

В отзыве на апелляционную жалобу МУП "Соцжилье" просит обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Считает, что мотивы отказа в заключении договора аренды на новый срок не имеют значения, так как гражданское законодательство предоставляет право арендодателю самостоятельно выбирать кому сдавать в аренду принадлежащее ему имущество. Указывает, что ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в данном случае не применима, так как согласно п. 5.4. договора аренды арендатор по истечению срока договора аренды не имеет преимущественного права на заключение договора аренды имущества на новый срок.

В заседании суда апелляционной инстанции от истца, ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представители участия не принимали.

Рассмотрев дело в порядке ст. 266 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд оснований для отмены либо изменения обжалуемого решения не установил, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, с февраля 2004 года истец арендовал муниципальное имущество - нежилое помещение в цокольном этаже здания по адресу: г. Магадан, ул. Кольцевая, 28, общей площадью 15,4 кв.м. В деле представлены договоры аренды, заключенные истцом с МУП "Соцжилье" и КУМИ, от 02.02.2004, от 19.01.2005.

01.12.2005 между МУП "Соцжилье" (арендодатель), КУМИ (арендодатель доли земельного участка) и предпринимателем Смольновым Г.В. (арендатор) с согласия собственника имущества (КУМИ) заключен договор аренды, предметом которого является вышеназванное помещение с целью использования - для выпечки печенья, а также земельный участок (доля земельного участка) площадью 5,69 кв.м, относящийся к арендуемому объекту недвижимости. Срок действия договора определен с 01.12.2005 по 31.10.2006. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2005.

До истечения срока действия договора предприниматель Смольнов Г.В. направил в адрес МУП "Соцжилье" и КУМИ заявления, датированные соответственно 13.09.2006 и 14.10.2006, с просьбой о заключении договора аренды на спорное помещение на новый срок.

Письмами МУП "Соцжилье" от 17.10.2006 N 1129, от 26.10.2006 N 2776 предпринимателю Смольнову Г.В. отказано в заключении договора аренды на новый срок.

Истец освободил спорное помещение, передав его по акту от 13.03.2007 арендатору.

11.07.2007 предприниматель Волынкина Г.А. обратилась в КУМИ с заявлением о присоединении нежилого помещения площадью 15,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Магадан, ул. Кольцевая, 26 к помещению, которое она арендует под магазин по этому же адресу согласно договору аренды муниципального имущества N 2145/729 от 01.01.2007. Данная просьба удовлетворена - на основании дополнительного соглашения от 12.07.2007 N1 к договору аренды N2145/729 от 01.01.2007 нежилое помещение передано КУМИ предпринимателю Волынкиной Г.А. по акту приема-передачи.

Истец, ссылаясь на добросовестное исполнение со своей стороны договора аренды и на факт уведомления ответчика о своем желании заключить договор аренды на новый срок, при этом указывая на заключение ответчиком договора аренды с другим лицом, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Установлено, что на момент заключения договора аренды с истцом указанное нежилое помещение принадлежало МУП "Соцжилье" на праве хозяйственного ведения на основании договора от 27.02.2007 N 12. По распоряжению КУМИ от 24.04.2007 N 63-р нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Магадан, ул.Кольцевая,26, общей площадью 15,4 кв.м. изъято из хозяйственного ведения МУП "Соцжилье" и 07.05.2007 на основании постановления мэра г.Магадана от 07.05.2007 N 1057 включено в состав казны муниципального образования "Город Магадан".

По общему правилу, установленному п.1 ст.621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде, в том числе, перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

В рассматриваемом случае факт добросовестного исполнения своих обязанностей арендатором - истцом по делу, не опровергается ответчиком. Также не оспаривается факт заключения договора аренды в отношении спорного помещения с другим лицом в пределах определенного ст. 621 ГК РФ срока.

Вместе с тем согласно п. 5.4 договора аренды от 01.12.2005 N 186/1036-02378 (на основании которого истец пользовался спорным имуществом) арендатор по истечению срока договора аренды не имеет преимущественного права на заключение договора аренды имущества на новый срок.

Поскольку правило о преимущественном праве арендатора на заключение оговора аренды на новый срок (п.1 ст. 621 ГК РФ) применяется, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, а в рассматриваемом случае договор аренды такое право исключает, требования истца о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды правомерно отклонено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению как основанные на неправильном толковании норм материального права, а сама жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18 января 2008 года по делу N А37-1752/2007-8/13 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

Е.В. Гричановская С.Б. Ротарь