Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 ноября 2008 г. N Ф03-4844/2008 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений удовлетворен, поскольку порядок расчета обществом был принят, в установленном законом порядке не оспаривался, ответчик производил частичные платежи (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 ноября 2008 г. N Ф03-4844/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" - зам. директора Бабушкин Ю.Г. по доверенности от 13.10.2008 б/н, от третьего лица: Территориального управления Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Хабаровскому краю - ст. специалист Черемисина Т.С. по доверенности от 27.10.2008 N 40 юр/252/15593.1-08, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русская одежда" на решение от 07.04.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 по делу N А73-6793/2007-51 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" к ООО "Русская одежда", третье лицо: ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю, о взыскании 1483753,84 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2008 года.

Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Русская одежда" о взыскании 1483753,84 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 01.05.2007 по договору аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений от 22.04.2002 N 5856.

ООО "Русская одежда" обратилось со встречным иском к ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" о применении последствий недействительности условия договора об установлении размера арендной платы, ссылаясь на нарушение учреждением порядка расчета арендных платежей, установленного Постановлением Главы Администрации Хабаровского края от 24.06.1998 N 255, от 27.09.1999 N 531, Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю.

До рассмотрения спора по существу истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований до 1902659, 60 руб. за период с 01.01.2005 по 01.04.2008.

Решением суда от 07.04.2008, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008, исковые требования ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" удовлетворены в полном объеме, с ООО "Русская одежда" в пользу учреждения взыскано 1902659,60 руб. долга по арендной плате.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением апелляционного суда, ООО "Русская одежда" в своей кассационной жалобе просит их отменить, как принятые с неправильным применением норм материального права.

Представитель ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" в заседании суда кассационной инстанции выразил согласие с принятыми по делу судебными актами.

Представитель ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю в судебном заседании кассационной инстанции поддержала позицию истца по делу.

ООО "Русская одежда", надлежаще извещенное о времени и месте слушания жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела, проверив законность обжалуемых решения и постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 22.04.2002 между Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края (Арендодатель), ГОУ СПО "Комсомольский - на - Амуре металлургический техникум" (Балансодержатель) и ООО "Русская одежда" (Арендатор) заключен договор аренды государственных нежилых зданий, сооружений, помещений N 5856.

Предметом вышеуказанного договора N 5856 являются нежилые помещения (здание) общей основной площадью 1134, 5 кв.м., расположенные по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Вокзальная, 83 переданные ответчику (ООО "Русская одежда") для использования под производство трикотажных и швейных изделий (пункт 1.1 договора).

Согласно пункта 1.3 договора аренды от 22.04.2002 N 5856 срок действия последнего определен сторонами с 01.01.2002 по 30.12.2002.

В соответствии с пунктом 3.1 договора N 5856 арендная плата устанавливается в соответствии с Положением, утвержденным постановлением Главы Администрации Хабаровского края от 24.06.1998 N 255 и подлежит безусловному автоматическому перерасчету Балансодержателем на коэффициент инфляции при изменении МРОТ, при изменении какого - либо иного коэффициента, предусмотренного Положением, или балансовой стоимости здания со дня соответствующего изменения, а также при изменении указанного Положения.

Постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532 указанное выше постановление N 255 отменено и в соответствии с новым постановлением N 532 к Арендатору (ООО "Русская одежда") при начислении арендной платы стала применяться минимальная ставка, соответствующая требованиям пункта 2.3 Положения, утвержденного постановлением N 532.

Решением Хабаровского краевого арбитражного суда от 03.05.2005 Положение N 532 в части порядка расчета арендной платы и пунктов 2.1 и 2.3 было отменено. Расчет арендной платы после частичной отмены Постановления N 532 производился в прежнем порядке, а именно - на основании Постановления Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532 (без коэффициента зональности с увеличением в 1, 5 раза).

30.07.2007 стороны, подписав соглашение о новом расчете арендной платы, распространили его действие на свои правоотношения с 30.03.2006.

В связи с тем, что ООО "Русская одежда" (Ответчик) несвоевременно произведена оплата истцу за пользование арендованным помещением, ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении спора суд исследовал все имеющие существенное значение обстоятельства, дал им надлежащую оценку и правильно применил нормы права.

Как следует из представленных в материалах дела расчетов, и не оспаривается ООО "Русская одежда", при заключении договора от 22.04.2002 N 5856 расчет арендной платы производился на основании Постановления Главы Администрации Хабаровского края N 255, впоследствии (до отмены в части Постановления Губернатора Хабаровского края N 532) производился на основании Постановления N 532, но коэффициент зональности 2, 8 не применялся, поскольку в результате изменения порядка расчета, при применении указанного выше коэффициента, ставка арендной платы стала бы ниже минимальной, установленной Постановлением N 532.

03.05.2005 решением Хабаровского краевого арбитражного суда указанное выше Положение N 532 в части порядка расчета размера арендной платы (пункты 2.1 и 2.3) признано недействительным, в связи с чем истец при расчете арендной платы применял порядок, обусловленный Постановлением N 532 (без применения Кзон 2,8) фактически до подписания сторонами дополнительного соглашения к договору N 5856.

Данный порядок расчета ООО "Русская одежда" был принят, последний его в установленном законом порядке не оспаривал, производил частичные платежи.

Таким образом, с учетом изложенных выше обстоятельств, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых решения и постановления апелляционного суда.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 07.04.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2008 по делу N А73-6793/2007-51 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.