Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2008 г. N 06АП-1670/2008

г. Хабаровск

18 июня 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/1670

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2008 года

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Кустовой Т.С.

Судей: Ротаря С.Б., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павленко С.С.

при участии в судебном заседании:

от истца: Бабушкин Ю.Г. зам.директора по доверенности б/н от 01.11.2007;

от ответчика: Новолодский И.Д. ген.директор решение учредителей 10.01.2007;

от третьего лица: не явился;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русская одежда"

на решение от 07.04.2008 года

по делу N А73-6793/2007-51

Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривал судья Букина Е.А.

по иску государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум"

к обществу с ограниченной ответственностью "Русская одежда"

третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю

о взыскании задолженности по арендной плате

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Русская одежда"

к государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум"

о применении последствий недействительности части договора аренды

установил:

В Арбитражный суд Хабаровского края обратилось государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" (далее - ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум") с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Русская одежда" (далее - ООО "Русская одежда") о взыскании задолженности в сумме 1 483 753, 84 рубля.

В порядке статьи 51 АПК РФ, судом к участию в процессе в качестве третьего лица привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю.

Требуемая задолженность образовалась в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды федерального имущества за период с 01.01.2003 года по 01.05.2007 года.

ООО "Русская одежда" обратилось в арбитражный суд с встречным исковым заявлением к ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" о применении последствий недействительности условия договора об установлении размера арендной платы.

По мнению ООО "Русская одежда" в результате неверного применения расчета, переплата арендных платежей за период с 01.01.2002 по 31.12.2002 составила 160 118,22 рубля, за период с 01.01.2003 по 31.03.2006 года - в сумме 69 723,14 рублей.

В процессе рассмотрения дела, истец в связи с увеличением периода взыскания долга, увеличил размер исковых требований до 1 902 659,60 рублей за период с 01.01.2005 по 01.04.2008 года.

Решением суда первой инстанции от 07.04.2008 года исковые требования ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" удовлетворены в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований по встречному иску отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "Русская одежда" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы, заявитель указал, что решение суда первой инстанции принято при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Русская одежда" поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить требования апелляционной жалобы.

Представитель истца с доводами жалобы не согласен, считает, что решение суда вынесено законно и обоснованно и просит оставить его без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Третье лицо, уведомленное надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в процесс не явилось.

Материалы дела рассматриваются в порядке ст.156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверяется в порядке статей 258, 266 - 271 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции не подлежит изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю), ООО "Русская одежда" и ГОУ СПО "Комсомольский-на-Амуре металлургический техникум" 22.04.2002 года был подписан договор аренды части помещений в здании по адресу Комсомольск-на-Амуре, ул.Вокзальная, 83.

Срок действия договора стороны определили с 01.01.2002 по 30.12.2002 года.

По истечении срока действия договора стороны продлевали его, заключая дополнительные Соглашения.

Пунктом 3.1 договора, арендная плата была установлена в соответствии с Положением, утвержденным постановлением главы администрации Хабаровского края от 24.06.1998 года N 255.

В соответствии с ним (Положением) арендная плата подлежит автоматическому перерасчету Балансодержателем на коэффициент инфляции при изменении МРОТ, при изменении какого-либо иного коэффициента, предусмотренного Положением или балансовой стоимости здания со дня соответствующего изменения, а также при изменении указанного положения.

При начислении арендной платы в соответствии с Постановлением N 255, коэффициент зональности не начислялся, т.к. данным постановлением не был предусмотрен.

Постановлением N 532 от 30.12.2002 года, вышеуказанное Постановление было отменено.

В соответствии с новым Постановлением к арендатору при начислении арендной платы стала применяться минимальная ставка, соответствующая требованиям п.2.3 Положения, утвержденного Постановлением N 532.

Данная ставка увеличивалась в 1,5 раза, что соответствовало п.2.1 Положения.

Однако, решением Хабаровского краевого суда от 03.05.2005 года Положение N 532 в части порядка расчета арендной платы, и указанных пунктов (п.2.1 и п.2.3) было отменено.

После отмены Положения стороны не вносили изменения в договор аренды в части начисления арендной платы.

Расчет арендной платы производился в прежнем порядке - на основании Постановления N 532 (без Коэффициента зональности с увеличением в 1,5 раза).

30.07.2007 года стороны подписали соглашение о новом расчете арендной платы, распространив его действие на свои правоотношения с 30.03.2006 года.

Ответчик, ООО "Русская одежда" не оспаривая новый расчет по арендной плате, платежи производил частично, в связи, с чем образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая данный спор, Арбитражный суд Хабаровского края, исследовав все представленные материалы и доказательства, на основании ст. 309 ГК РФ сделал вывод, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязанность арендатора по внесению арендной платы установлена ст.606 и 614 ГК РФ.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемы при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в указанной сумме законно, обосновано и подлежит удовлетворению.

Апелляционный суд также согласен с позицией суда первой инстанции, и не принимает возражения ответчика о том, что указанная сумма не подлежит взысканию по тем основаниям, что она образовалась в результате недействительности договора в части расчета арендной платы.

Из материалов дела следует, что стороны достигли соглашение о том, что при расчете арендной платы будут руководствоваться ставками арендной платы, установленными краевым законодательством.

В дальнейшем при изменении и отмене краевых Постановлений N 255 и N 532, стороны не вносили изменений в действующий договор аренды, а внесли изменения в расчет только с 30.03.2006 года (на основании нового Постановления N 266).

Следовательно, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отклонении требований ООО "Русская одежда" по встречному иску.

Таким образом, обстоятельства дела полно и всесторонне исследованы судом первой инстанции, доказательствам дана надлежащая правовая оценка по правилам, установленным ст.71 АПК РФ, выводы суда соответствуют материалам дела и действующему законодательству.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы несостоятельны и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Согласно статье 110 АПК РФ, при отклонении заявленных требований, расходы по государственной пошлине относятся на сторону, обратившуюся в суд.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07 апреля 2008 года по делу N А73-6793/2007-51 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Т.С. Кустова

Судьи

С.Б. Ротарь И.В. Иноземцев