Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 декабря 2008 г. N Ф03-5221/2008 В удовлетворении иска о расторжении договора аренды земельного участка, об освобождении земельного участка, расположенного в городе, и передаче его по акту администрации города отказано, поскольку суд исходил из того, что договор аренды земельного участка заключен по поводу земельного участка, ранее предоставленного в аренду другому лицу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 декабря 2008 г. N Ф03-5221/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ПАК "Магистраль": В.А. Мательский, представитель по доверенности б/н от 31.10.2008, от ПАК "Привокзальный": А.Н. Молотков, председатель; В.Н. Кречетов, председатель, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу потребительского автокооператива "Привокзальный" на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 по делу N А73-7950/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре к потребительскому автокооперативу "Магистраль" о расторжении договора.

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2008 года. Полный текст постановления изготовлен 04 декабря 2008 года.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к потребительскому автокооперативу "Магистраль" (далее - ПАК "Магистраль") о расторжении договора аренды земельного участка от 24.07.2003 N 326/3, об освобождении земельного участка, расположенного в городе Комсомольске-на-Амуре по проспекту Первостроителей, и передаче его по акту Администрации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен потребительский автокооператив "Привокзальный".

Решением от 12.02.2008 иск удовлетворен - заключенный между Администрацией и ПАК "Магистраль" договор аренды земельного участка от 24.07.2003 N 326/3 расторгнут; ПАК "Магистраль" обязан освободить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 27:22:01 18 02:0031 общей площадью 12400,7 кв.м, занимаемый металлическими гаражами, расположенный по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, проспект Первостроителей.

Постановлением апелляционного суда от 12.05.2008, решение от 12.02.2008 отменено, в иске отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда от 12.05.2008, ПАК "Привокзальный" обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на то, что расторжение договора аренды земельного участка от 24.07.2003 N 326/3 влечет юридические последствия, в том числе для ПАК "Магистраль" в виде возврата арендодателю арендованного имущества.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции председатель ПАК "Привокзальный" Молотков А.Н. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения, представитель ПАК "Магистраль" и председатель ПАК "Привокзальный" Кречетов В.Н. возражали относительно этих доводов.

Кроме того, в ходе судебного заседания кассационной инстанции от председателя ПАК "Привокзальный" Кречетова В.Н. поступило заявление о прекращении производства по кассационной жалобе. В свою очередь председатель Молотков А.Н. возражал относительно заявления о прекращении производства по жалобе.

Суд кассационной инстанции в удовлетворении данного заявления отказал в связи с тем, что в настоящее время в ПАК "Привокзальный" имеется спор о том, кто является председателем ПАК "Привокзальный".

Администрация, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечила.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы, выступлений в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для его отмены.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15.12.2002 N 1383, между Администрацией (арендодатель) и ПАК "Магистраль" (арендатор) 24.07.2003 заключен договор аренды земельного участка N 326/3, согласно которому ПАК "Магистраль" предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 27:22:01 18 02:0031, общей площадью 12400,7 кв.м, находящийся по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ города, проспект Первостроителей, для территории, занимаемой металлическими гаражами. Срок договора установлен с 15.12.2002 по 01.11.2007. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Постановлением от 15.12.2002 N 1383 признано утратившим силу постановление главы города Комсомольска-на-Амуре от 08.09.1994 N 1031, в соответствии с которым земельный участок площадью 1,24 га, расположенный в Центральном районе города Комсомольска-на-Амуре по проспекту Первостроителей и занимаемый металлическими гаражами закреплен во временное пользование за ПАК "Привокзальный", сроком до сентября 1997 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.06.2005 по делу N А73-1314/2005-22 постановление главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15.12.2002 N 1383 признано недействительным. Также судом установлено, что между Администрацией и ПАК "Привокзальный" существуют арендные отношения по поводу спорного земельного участка с 06.05.1995, договор продлен на неопределенный срок и не расторгнут.

Администрация, полагая, что имеются основания для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд, обоснованно исходил из того, что договор аренды земельного участка от 24.07.2003 N 326/3 заключен по поводу земельного участка, ранее предоставленного в аренду другому лицу - ПАК "Привокзальный", что подтверждается постановлением главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 08.09.1994 N 1031, договором временного пользования землей от 06.05.1995, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.06.2005 по делу N А73-1314/2005-22.

В этой связи правомерен вывод апелляционного суда о признании договора аренды земельного участка от 24.07.2003 N 326/3 ничтожным и отказе в удовлетворении иска.

Доводы жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела по существу заявленных требований.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Неуплаченная государственная пошлина по кассационной жалобе, подлежит взысканию в доход федерального бюджета в соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.41 НК РФ.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2008 по делу N А73-7950/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с потребительского автокооператива "Привокзальный" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 1000 руб.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.