Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2008 г. N 06АП-1235/2008-А73

г. Хабаровск

12 мая 2008 г.

N 06АП-А73/2008-1/1235

Резолютивная часть постановления объявлена 06.05.2008.

В полном объеме постановление изготовлено 12.05.2008

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Головниной Е.Н.

судей Иноземцева И.В., Малышевой Л.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ложкиной Л.В.

при участии в судебном заседании:

от ответчика: Кречетов В.Н., председатель, протокол от 27.01.2007 б/н; Мательский В.А., доверенность от 31.03.2008 б/н

от третьего лица: Молотков А.Н., председатель, протокол от 22.09.2005 N 1; Ванявкин Н.И., доверенность от 01.10.2007 б/н

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

потребительского автокооператива "Магистраль"

на решение от 12 февраля 2008 года

по делу N А73-7950/2007-17

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Захаренко Е.Н.

по иску администрации города Комсомольска-на-Амуре

к потребительскому автокооперативу "Магистраль"

третье лицо автокооператив "Привокзальный"

о расторжении договора

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к потребительскому автокооперативу "Магистраль" (далее - ПАК "Магистраль") о расторжении договора аренды земельного участка от 24.07.2003 N 326/3; об освобождении земельного участка, расположенного в г.Комсомольске-на-Амуре по пр. Первостроителей, и передаче его по акту истцу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен автокооператив "Привокзальный" (далее - АК "Привокзальный").

Решением арбитражного суда от 12.02.2008 заявленные требования удовлетворены - заключенный между истцом и ответчиком договор аренды от 24.07.2003 N 326/3 расторгнут; ПАК "Магистраль" обязан освободить земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 27:22:01 18 02:0031 общей площадью 12 400,7 кв.м, занимаемый металлическими гаражами, расположенный по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ, проспект Первостроителей.

В апелляционной жалобе ПАК "Магистраль" просит принятое решение отменить, в иске отказать полностью. В обоснование указывает на срочный характер спорного договора - срок его действия до 01.11.2007, в связи с чем, по мнению заявителя жалобы, этот договор как недействующий не мог быть расторгнут в соответствии со ст. ст.451-452 ГК РФ. О расторжении нового - бессрочного договора аренды не заявлялось и решение по нему не принималось, то есть основания для принятия решения об освобождении земельного участка у суда отсутствовали. В этой части решение считает принятым с нарушением ст.ст.610, 615, 616 ГК РФ. Полагает решение не соответствующим ст.ст.49, 125, 170 АПК РФ, поскольку суд самостоятельно сформулировал требования истца, которых последний не заявлял.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация города Комсомольска-на-Амуре просит в ее удовлетворении отказать, решение считает законным и обоснованным. Считает правильно примененной ст.452 ГК РФ, поскольку стороны не могли при заключении договора предполагать, что постановление главы администрации города, как основание выделения земельного участка, будет признано недействительным; соглашение о досрочном расторжении договора направлено ПАК "Магистраль" и получено им. Считает надуманными и противоречащими действующему законодательству доводы о наличии между сторонами бессрочного договора аренды. Ссылается на то, что исковые требования уточнялись в процессе производства по делу и удовлетворены в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу АК "Привокзальный" просит решение оставить без изменения. Доводы жалобы считает несостоятельными, действия ответчика - направленными на затягивание разрешения спора.

В заседании суда апелляционной инстанции представители ответчика привели доводы в поддержку апелляционной жалобы, дополнительно пояснили, что в настоящее время решается вопрос о выделении нового земельного участка под существующие гаражи. Представители третьего лица выступили в поддержку принятого решения, подтвердили факт того, что в настоящее время проводятся переговоры по поводу межевания смежных земельных участков - занятых гаражами ПАК "Магистраль" и гаражами АК "Привокзальный", пояснили, что не согласны с вариантом разделения участков, предложенным ответчиком. От истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель не явился.

Рассмотрев дело в порядке ст.266 АПК РФ, Шестой арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение подлежащим отмене, исходя из следующего.

Согласно представленным в деле документам, 24.07.2003 между администрацией города Комсомольска-на-Амуре (арендодатель) и ПАК "Магистраль" заключен договор аренды земельного участка N 326/3, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 27:22:01 18 02:0031, общей площадью 12 400,7 кв.м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г.Комсомольск-на-Амуре, Центральный округ города, пр. Первостроителей, для территории, занимаемой металлическими гаражами. Срок договора установлен с 15.12.2002 по 01.11.2007. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

При заключении договора арендодатель действовал на основании постановления главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15.12.2002 N 1383, которым постановлено передать ПАК "Магистраль" соответствующий земельный участок на праве аренды. Этим же постановлением признано утратившим силу постановление главы города от 08.09.1994 N 1031.

Указанным постановлением - от 08.09.1994 N 1031 земельный участок площадью 124 га, расположенный в Центральном районе города по пр. Первостроителей и занимаемый металлическими гаражами, закреплен во временное пользование (до сентября 1997 года) за АК "Привокзальный".

Впоследствии решением арбитражного суда от 21.06.2005 по иску АК "Привокзальный" постановление главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 15.12.2002 N 1383 признано недействительным. При этом установлено, что между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и АК "Привокзальный" сложились арендные отношения по поводу спорного земельного участка с 06.05.1994, договор продлен на неопределенный срок и не расторгнут. Решение вступило в законную силу.

Направленное в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 24.07.2003 N 326/3 последним не подписано.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре, считая, в связи с вышеизложенным, что имеются основания для расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, руководствуясь ст. 451 ГК РФ.

Из смысла главы 29 ГК РФ иск о расторжении договора может быть удовлетворен в отношении действительного договора.

Согласно вышеустановленному, спорный договор аренды заключен по поводу земельного участка, ранее предоставленного в аренду другому лицу, а именно - АК "Привокзальный".

В деле представлены: постановление главы администрации города Комсомольска-на-Амуре от 08.09.1994 N 1031 о закреплении за автокооперативом "Привокзальный" земельного участка в Центральном районе города; договор временного пользования землей от 06.05.1995, заключенный между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и АК "Привокзальный". Факт того, что отношения на условиях договора аренды на неопределенный срок по поводу спорного участка между администрацией и АК "Привокзальный" не прекратились, подтвержден вступившими в законную силу судебными актами, принятыми по делу N А73-1314/2005-22 (к участию в деле привлечены АК "Привокзальный", администрация города Комсомольска-на-Амуре, ПАК "Магистраль").

При таких условиях договор аренды земельного участка от 24.07.2003 N 326/3 в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожным, так как заключен сторонами в период действия другого договора аренды того же недвижимого имущества.

В связи с изложенным оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды не имелось.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требования об освобождении земельного участка по заявленному в иске основанию.

В связи с изложенным иск подлежит отклонению в полном объеме.

Учитывая результат разрешения спора, судебные расходы относятся на истца в соответствии с правилами ст.110 АПК РФ, При этом суд, учитывая имущественное положение истца, считает возможным снизить размер государственной пошлины по иску в соответствии с положениями п.2 ст.333.22 НК РФ до 500 руб.

Руководствуясь статьями 104, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12 февраля 2008 года по делу N А73-7950/2007-17 Арбитражного суда Хабаровского края отменить.

В иске отказать.

Взыскать с администрации города Комсомольска-на-Амуре в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 500 рублей.

Взыскать администрации города Комсомольска-на-Амуре в пользу потребительского автокооператива "Магистраль" расходы, связанные с уплатой государственной пошлины по апелляционной жалобе, в размере 1 000 рублей.

Выдать исполнительные листы.

Возвратить из федерального бюджета потребительскому автокооперативу "Магистраль" 1 000 рублей, излишне перечисленных при уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по квитанции от 31.03.2008.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Е.Н. Головнина

Судьи

И.В. Иноземцев Л.Г. Малышева