Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 марта 2009 г. N Ф03-167/2009 При новом рассмотрении дела о признании права собственности на нежилые помещения суду следует решить вопрос о привлечении к участию в деле заявителя кассационной жалобы, а в случае необходимости и иных лиц, чьи права могут быть затронуты вынесенным судебным актом, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, в полном объеме исследовать доводы лиц, участвующих в деле, представленные в их обоснование доказательства и, с учетом установленного, разрешить спор (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 23 марта 2009 г. N Ф03-167/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ООО "Форсес" - Е.В. Страхова, представитель, доверенность б/н от 01.12.2008, от ОАО КБ "Уссури" - М.Б. Камянская, представитель, доверенность от 02.07.2008 N 103, при участии Акопяна Александра Шмавоновича и Величко Валерия Николаевича, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы ООО "Био Тэкс-Групп", Акопяна Александра Шмавоновича, Величко Валерия Николаевича на решение от 27.05.2008 по делу N А73-3736/2008-27 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Форсес" к открытому акционерному обществу Коммерческий банк "Уссури", третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о признании права собственности.

Резолютивная часть постановления объявлена 17.03.2009. Полный текст постановления изготовлен 23.03.2009.

Общество с ограниченной ответственностью "Форсес" (далее - ООО "Форсес", общество) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу Коммерческому банку "Уссури" (далее - ОАО КБ "Уссури", банк) о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, 61:

- пом. П (1-2, 4-12) общей площадью 176,60 кв.м (функциональное, инв. N 218 литер А этаж 1), кадастровый номер 27:27:0:11,

- пом. О (4-6, 12) общей площадью 27,20 кв.м (функциональное, инв. N 218 литер А этаж Цоколь), кадастровый (или условный) номер 27:23:27:61/218:0.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области (далее - регистрационная служба).

Решением суда от 27.05.2008 исковые требования удовлетворены.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

В кассационных жалобах Величко Валерий Николаевич, Акопян Александр Шмавонович и общество с ограниченной ответственностью "Био Тэкс-Групп" (далее - ООО "Био Тэкс-Групп"), которые не являлись участниками судебного процесса, но считают, что принятым по делу судебным актом затронуты их права и законные интересы, так как спор возник по поводу принадлежащего им на праве собственности имущества, просят отменить это решение.

В отзывах на кассационные жалобы ОАО КБ "Уссури" и ООО "Форсес" выразили несогласие с доводами жалоб, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения как законный и обоснованный. При этом со ссылкой на пункт 27 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 96 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов, об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов" указали на то, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов.

В судебном заседании кассационной инстанции В.Н. Величко и А.Ш. Акопян поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах, дав по ним пояснения.

Представители ОАО КБ "Уссури" и ООО "Форсес" поддержали доводы, изложенные в отзывах на кассационные жалобы. При этом указали на то, что решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 06.05.2008 по делу N 2-90/08 об обязании зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости В.Н. Величко обжаловано ими в кассационном порядке.

ООО "Био Тэкс-Групп" и регистрационная служба, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационных жалоб и возражений на них, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного считает его подлежащим отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное недвижимое имущество приобретено ООО "Форсес" (покупатель) по результатам торгов, проведенных 22.03.2007 в ходе конкурсного производства ООО "Фирма "Теплотерм" (продавец).

Указанное имущество оплачено платежными поручениями от 16.03.2007 N 349, от 28.03.2007 N67 и передано покупателю по акту приема-передачи 29.03.2007.

Отсутствие у ООО "Форсес" возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в связи с исключением продавца из Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) по решению суда в связи с ликвидацией, а также наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации залога (ипотеки) купленных объектов послужило основанием для обращения ООО "Форсес" в арбитражный суд с настоящим иском.

В качестве ответчика истец указал ОАО КБ "Уссури" как залогодержателя спорного имущества по кредитному договору, который не возражал против удовлетворения требований общества, а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УФРС по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, арбитражный суд со ссылкой на статью 551 ГК РФ исходил из того, что факт исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества истцом подтвержден, продавец исключен из ЕГРЮЛ, а залогодержатель не возражает против перехода права собственности на заложенное имущество к ООО "Форсес".

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и об обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, что, как считают ООО "Био Тэкс-Групп", В.Н. Величко и А.Ш. Акопян, имеет место в данном случае.

Так, заявитель кассационной жалобы - В.Н. Величко, предъявляя права на спорные объекты, приводит доводы о том, что его право собственности на спорные объекты недвижимости подтверждено решением третейского суда от 18.10.2006 и решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 06.05.2008 об обязании в порядке статьи 551 ГК РФ зарегистрировать переход права собственности на эти объекты к В.Н. Величко.

С учетом изложенного, обжалуемое решение подлежит отмене на основании статьи 288 (ч. 4) АПК РФ.

При новом рассмотрении дела суду следует решить вопрос о привлечении к участию в деле В.Н. Величко, а в случае необходимости и иных лиц, чьи права могут быть затронуты вынесенным судебным актом, а также о том, кто является надлежащим ответчиком по делу, в полном объеме исследовать доводы лиц, участвующих в деле, представленные в их обоснование доказательства и с учетом установленного разрешить спор.

В соответствии с частью 3 статьи 289 АПК РФ суду необходимо решить вопрос о распределении государственной пошлины по кассационным жалобам.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 27.05.2008 по делу N А73-3736/2008-27 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.