Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 июня 2009 г. N Ф03-2555/2009 В удовлетворении иска о выселении общества из нежилого помещения производственного назначения в связи с прекращением договора аренды указанного помещения отказано, поскольку договор аренды недвижимого имущества возобновлен на неопределенный срок, а также в материалах дела отсутствуют доказательства получения обществом сообщения об отказе от договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 июня 2009 г. N Ф03-2555/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: А.Н. Кузин, представитель по доверенности б/н от 21.04.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания "Черыре-П" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2009 по делу N А51-8011/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест" к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания "Черыре-П" о выселении из нежилых помещений.

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 18 июня 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания "Четыре-П" о выселении из нежилого помещения производственного назначения общей площадью 259,3 кв.м, в здании (литер А1), номера на поэтажном плане: 1-18 (1) цокольный этаж, расположенного по адресу: город Владивосток, улица Авраменко, 15 в связи с прекращением договора аренды указанного помещения от 01.09.2006.

Решением от 30.12.2008 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2009 решение от 30.12.2008 отменено, требования ООО "Восток Бизнес Инвест" удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда от 20.04.2009, ООО "ПТК "Четыре-П" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, решение от 30.12.2008 оставить в силе.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на то, что на сегодняшний день отношения между ООО "Восток Бизнес Инвест" и ООО "ПТК "Четыре-П" регулируются договором аренды от 28.01.2002 N 1/18. При этом ссылается на неполучение от ООО "Восток Бизнес Инвест" почтовой корреспонденции об отказе от договора аренды от 28.01.2002 1/18, - заключенного до перехода права собственности к последнему.

Считает, что ООО "Восток Бизнес Инвест" не вправе распоряжаться спорным имуществом в связи с наложением на него ареста, что подтверждается постановлением Фрунзенского районного суда города Владивостока от 13.02.2006.

В отзыве ООО "Восток Бизнес Инвест", возражая относительно доводов кассационной жалобы, просило состоявшийся по делу судебный акт оставить без изменения, как законный и обоснованный, а жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "ПТК "Четыре-П" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения.

Проверив законность постановления апелляционного суда от 20.04.2009 с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, выступления в судебном заседании представителя ООО "ПТК "Четыре-П", Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оно подлежит отмене с оставлением в силе решения суда от 30.12.2008.

Как следует из материалов дела, 28.01.2002 между Управлением муниципальной собственности города Владивостока (арендодатель) и ООО "ПТК "Четыре-П" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 1/18 (в редакции соглашения от 19.07.2002), согласно которому арендатор принял в пользование недвижимое имущество (помещение, строение), расположенное по адресу: город Владивосток, улица Авраменко, 15, общей площадью 246,4 кв.м для использования в целях "цех централизованного кроя и изготовления одежды". Срок действия договора установлен с 19.10.2001 по 31.12.2005. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 13.11.2002, что подтверждается проставленным на договоре штемпелем Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края.

28.11.2005 между Муниципальным учреждением "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (продавец) и ООО "Восток Бизнес Инвест" (покупатель) заключен договор купли-продажи N 071-КП, согласно которому покупатель приобрел в собственность спорные нежилые помещения. При этом право собственности ООО "Восток Бизнес Инвест" на спорные помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 10.01.2006, то есть после окончания срока действия договора аренды от 28.01.2002 N 1/18.

14.05.2007 ООО "Восток Бизнес Инвест" направило в адрес ООО "ПТК "Четыре-П" письмо о прекращении арендных отношений в связи с отказом собственника имущества от дальнейшего действия договора.

Неосвобождение ООО "ПТК "Четыре-П" спорного нежилого помещения послужило основанием для обращения ООО "Восток Бизнес Инвест" в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в силу статьи 621 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества от 28.01.2002 N 1/18 возобновлен на неопределенный срок. При этом сослался на отсутствие в материалах дела доказательств получения ООО "ПТК "Четыре-П" сообщения от 14.05.2007 об отказе от договора аренды от 28.01.2002 N 1/18.

Вместе с тем апелляционный суд при рассмотрении настоящего спора принял в качестве доказательства получения ООО "ПТК "Четыре-П" сообщения от 14.05.2007 об отказе от договора аренды от 28.01.2002 N 1/18 информацию с официального сайта ФГУП "Почта России" от 15.04.2009, согласно которой сообщение от 14.05.2007 вручено адресату 29.05.2007.

Однако, отменяя решение от 30.12.2008 на основании вышеуказанной информации, апелляционным судом не учтено отсутствие в ней наименования адресата, точного адреса, а также отсутствие информации о лице, получившем сообщение, об отказе от договора аренды недвижимого имущества. Кроме того, на информации с официального сайта ФГУП "Почта России" от 15.04.2009 отсутствует подпись лица выдавшего данную информацию.

В этой связи, постановление апелляционного суда от 20.04.2009 подлежит отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ, с оставлением в силе решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2009 по делу N А51-8011/2008 Арбитражного суда Приморского края отменить.

Решение от 30.12.2008 по этому же делу оставить в силе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.