Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 июня 2009 г. N Ф03-2822/2009 В удовлетворении иска о внесении изменений в пункт договора о передаче в аренду объектов, находившихся в собственности РФ, и изложении его в новой редакции отказано со ссылкой на отсутствие оснований для изменения спорного пункта договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, а также на исполнение ответчиком надлежащим образом своего обязательства по внесению арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 июня 2009 г. N Ф03-2822/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Сикальская Т.А. - представитель по доверенности от 15.06.2009 б/н; Филонина Е.А. - представитель по доверенности от 22.09.2008 б/н от ответчика: Цмыч О.Г. - представитель по доверенности от 17.10.2008 N 172, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" на решение от 16.12.2008 на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 по делу N А51-7949/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Федеральный центр логистики" к открытому акционерному обществу "Восточный порт" о внесении изменений в договор, взыскании 33417118 руб. 51 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 25 июня 2009 г.

Открытое акционерное общество "Федеральный центр логистики" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу "Восточный порт" о внесении изменений в п. 3.1 заключенного между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края и ответчиком договора N 514/66/02 о передаче в аренду объектов, находившихся в собственности Российской Федерации, (далее - договор аренды) и изложении его в следующей редакции:

"За имущество, указанное в п. 1.1 раздела 1 договора, арендная плата в месяц, определенная в соответствии с отчетом об оценке ООО "Центр развития инвестиций" N 07-01.488, с 03.09.2007г. составляет 5478800 рублей (пять миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч восемьсот рублей), в том числе НДС 18% 835749 рублей 15 копеек и оплачивается арендатором на счет арендодателя по следующим реквизитам: Дальневосточный филиал ОАО "Федеральный центр логистики", ИНН 7708625796, КПП 254002001, р/с 40702810800100000528 в ОАО "Дальневосточный банк" г. Владивосток к/с 30101810900000000705, БИК 040507705." (далее - спорное изменение), о взыскании с ответчика 29829687 рублей 06 копеек, в том числе 26992860 рублей 13 копеек основного долга по внесению арендной платы по договору аренды за период с 22.10.2007 по 16.04.2008, 2836826 рублей 91 копейку пени, начисленной на спорную сумму основного долга в соответствии с п. 3.4. указанного договора за период с 23.10.2007 по 24.07.2008 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 16.12.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009, в иске отказано со ссылкой на отсутствие оснований для изменения спорного пункта договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами, а также на исполнение ответчиком надлежащим образом своего обязательства по внесению арендных платежей.

Правильность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ОАО "Федеральный центр логистики", считающего их незаконными и подлежащими отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска.

Заявитель полагает, что согласно изложенным обстоятельствам у суда имелись основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

ОАО "Восточный порт" доводы кассационной жалобы отклонило по мотивам, указанным в своем отзыве.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, заслушав пояснения сторон, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу безосновательной.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (далее - Комитет, арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключался договор N 514/66/02 от 01.01.2003 о передаче в аренду объектов, находившихся в собственности Российской Федерации (договор аренды), по условиям которого Комитет сдал, а ответчик принял на срок с 01.01.2003 по 31.12.2013 во временное владение и пользование в целях использования под погрузочно-разгрузочные работы и складские операции государственное имущество угольного комплекса балансовой стоимостью 89063300 рублей, расположенное, с учетом дополнительного соглашения N 10 к договору аренды, по адресу: Приморский край, п/о Врангель, ул. Базовая, 9 (далее Имущество). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составляет 26884,5 условных денежных единиц, оплачиваемых в рублях по курсу доллара США, установленному Банком России на день платежа, в месяц без учета НДС, подлежит внесению ежемесячно до десятого числа следующего за текущим месяца.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы основного долга по арендной плате за каждый день просрочки.

Перемена собственника арендуемого помещения не является основанием для изменения условий или расторжения данного договора, при этом договор подлежит переоформлению не основании дополнительного соглашения в части наименования и реквизитов нового арендодателя (п. 4.2 договора аренды).

Дополнительным соглашением N 105 б/д к договору аренды в данный договор внесены изменения в части сведений об арендодателе, в качестве которого указано Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю. Также изменен п. 3.6 договора аренды, согласно которому размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовой ставки или Методики расчета арендной платы на основании распорядительных документов Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, либо Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю, рыночной оценки арендной платы на основании решения комиссии по вопросам арендных отношений Территориального управления. Внесение изменений производится путем направления в адрес арендатора письма с уведомлением о вручении, в котором указывается основание внесения изменений, а также размер арендной платы со срока, указанного в данном письме. Данное письмо является неотъемлемой частью договора.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N 1637-р от 14.07.2005, с учетом распоряжения от 22.06.2006 N 2186-р, Имущество закреплено за Федеральным государственным унитарным предприятием "Федеральный центр логистики" (далее - ФГУП "Федеральный центр логистики"), правопреемником которого является истец, на праве хозяйственного ведения, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю в период с 16.06.2006 по 15.09.2006 были выданы свидетельства о государственной регистрации права хозяйственного ведения. В связи с созданием истца путем преобразования ФГУП "Федеральный центр логистики" 23.03.2007 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права собственности истца на Имущество.

Сторонами подписано дополнительное соглашение N 1 от 26.03.2007 к договору аренды, в котором стороны, в том числе, изменили наименование и реквизиты нового арендодателя на наименование и реквизиты истца, установили размер арендной платы, которая составила 1271438 рублей 20 копеек, в том числе НДС, в месяц, порядок и сроки ее внесения. Помимо этого, в названном дополнительном соглашении стороны согласовали, что при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого имущества за свой счет затраты, понесенные им, могут быть зачтены в счет арендной платы, при условии предварительного согласования с арендодателем планируемых работ, после фактического их выполнения и предоставления арендодателю документов, подтверждающих проведение ремонта и оплату выполненных работ (п. 4.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 1). Дополнительное соглашение зарегистрировано Находкинским отделением Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Письмом N 311 от 31.08.2007 истец указал ответчику на увеличение в одностороннем порядке в силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 3.6 договора аренды размера арендной платы до суммы 5478800 рублей в месяц с учетом НДС. В качестве обоснования применения указанной ставки арендной платы истец ссылается на выполненный обществом с ограниченной ответственностью "Центр развития инвестиций" отчет N 07-01.488 об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы в отношении Имущества от 11.07.2007.

Отказ арендатора в применении указанной новой ставки послужил основанием для предъявления истцом настоящих требований.

Рассматривая иск, арбитражным судом было выяснено, что увеличение ФГУП арендной платы до 5478800 руб. по письму N 311 от 31.08.2007 было осуществлено с несоблюдением требований пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 452 ГК РФ, исходя из которых данное изменение такого существенного изменения договора аренды как размер арендной платы должно пройти государственную регистрацию.

В связи с тем, что таковая не имела места, то условие договора аренды об увеличении арендной платы нельзя признать измененным в порядке пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

При этом, проанализировав в порядке статьи 431 ГК РФ положения пункта 3.6 договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 105, суд обоснованно не признал отчет N 07-01.488, выполненный ООО "Центр развития инвестиций", об оценке рыночно обоснованной величины арендной платы в отношении Имущества от 11.07.2007 в качестве основания для одностороннего изменения арендодателем арендной платы согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ.

Кроме того, с учетом статьи 65 АПК РФ истец не смог представить суду доказательства наличия совокупности четырех условий, в зависимости от которых правила пунктов 2 и 4 статьи 451 ГК РФ предоставляют возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Как предмет аренды, так и цель использования арендатором имущества: под погрузо-разгрузочные работы и складские операции, с момента заключения договора аренды и до настоящего времени не претерпели каких-либо существенных изменений.

Исследовав указанную совокупность обстоятельств дела, и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ доказательства, арбитражные суды обеих инстанций сделали правильный вывод о неизменности размера арендной платы, составляющей согласно условиям пункта 3.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 1 сумму 1271438 руб. 20 коп. в месяц (с учетом НДС).

Исходя из нее, судом определено, что подлежащий внесению ответчиком размер арендной платы за период с 22.10.2007 по 16.04.2008 должен составлять 7445432 руб. 72 коп.

Как установлено судом из материалов данного дела и из вступивших в законную силу решений Арбитражного суда Приморского края по делам N А51-15491/2006, N А51-6898/2007, арендатором в соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ, пунктом 4.1 договора аренды в 2005-2006 годах производился предварительно согласованный с арендодателем капитальный ремонт Имущества.

В связи с чем подлежащая к зачету в счет внесения арендатором арендных платежей в рассматриваемый период стоимость капитального ремонта составила 9148174 руб. 56 коп.

С учетом этого обстоятельства, на момент рассмотрения спора обязательство по внесению арендных платежей ответчиком в рассматриваемый период было полностью выполнено в соответствии со статьями 309, 606, 614 ГК РФ.

Поскольку истец надлежащим образом не доказал законность внесения в пункт 3.1 договора аренды изменений размера арендных платежей, не обосновал наличие со стороны ответчика просроченного денежного обязательства по перечислению арендной платы, то в удовлетворении иска ОАО "Федеральный центр логистики" отказано судом правомерно на основании названных выше норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы об обоснованности увеличения истцом размера арендной платы, и о наличии долга со стороны ответчика фактически направлены на переоценку вывода судов обеих инстанций, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

Таким образом, обжалованные решение от 16.12.2008 и постановление от 25.03.2009 следует признать законными и обоснованными, в связи с чем отмене либо изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 16.12.2008, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2009 по делу N А51-7949/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.