Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 июля 2009 г. N Ф03-2986/2009 В удовлетворении иска о взыскании с общества задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательств отказано по мотиву несоблюдения порядка изменения договора в части увеличения арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 14 июля 2009 г. N Ф03-2986/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Васина Н.А. - представитель по доверенности от 05.12.2008 N 5459/02-02 от ответчика: Пикалов М.В. - адвокат, доверенность б/н от 01.12.2008, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" на решение от 19.01.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 по делу N А73-12016/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска" к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Лига" о взыскании 4673719 руб. 99 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 14 июля 2009 г.

Открытое акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (далее - ОАО "ЦИТ") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Восток-Лига" (далее - ООО "Восток-Лига") с иском о взыскании 4673719 руб. 99 коп., составляющих задолженность по арендной плате в сумме 4496349 руб. 60 коп., пени за просрочку исполнения обязательств за период с 31.01.2008 по 10.10.2008 в размере 177370 руб. 39 коп., на основании статей 314, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением от 19.01.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009, в удовлетворении иска отказано мотиву несоблюдения порядка изменения договора в части увеличения арендной платы.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, ОАО "ЦИТ" просит принятые судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального права (ст. 614 ГК РФ), принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы заявителем указано на непринятие судом во внимание, что соглашение к договору аренды об изменении арендной платы сторонами не заключалось. В силу пункта 2.4. договора аренды стороны согласовали порядок изменения арендной платы, предоставив арендодателю право ее увеличивать в одностороннем порядке с письменным уведомлением об этом арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды, что не противоречит статье 614 ГК РФ. Следовательно, одностороннее уведомление арендодателя об изменении арендной платы не повлекло за собой изменение условий договора, так как самим договором предусмотрено такое условие об изменении арендной платы в одностороннем порядке, а уведомление является документом, подтверждающим исполнение договора арендодателем.

В отзыве и в судебном заседании суда кассационной инстанции ООО "Восток-Лига" в лице своего представителя, возражая относительно приведенных доводов кассационной жалобы, просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

Представитель ОАО "ЦИТ" в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал позицию, изложенную в жалобе.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ОАО "ЦИТ" (арендодатель) и ООО "Восток-Лига" (арендатор) заключен договор аренды объекта нежилого фонда от 14.11.2005 N 654, по условиям которого арендатору предоставляется во временное пользование часть здания "Торговый центр "Северный", расположенного по адресу: г.Хабаровск, ул.Профессора Даниловского М.П., 16а, в виде комнат, находящихся в подвале (NN 1-11, 25, 26), площадью 188,9 кв.м; комнат, расположенных на первом этаже здания (NN 3-10, 32-34, 50, 56-58, 62, 63, 65-72), площадью 394,8 кв.м, а также места общего пользования площадью 11,3 кв.м.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа оплачиваемого месяца за текущий месяц в размере 155472 руб. 22 коп. с учетом НДС.

Стороны предусмотрели, что при изменении порядка исчисления арендной платы и (или) размера арендной платы арендатор письменно уведомляет об этом арендатора в 15-дневный срок с момента принятия решения, при этом внесение соответствующих изменений в договор аренды не требуется (п.2.4 договора).

Срок действия договора, с учетом дополнительного соглашения к нему от 11.04.2006, определен с 19.01.2006 по 13.11.2008.

По передаточному акту от 08.11.2005 помещения переданы арендатору.

Договор аренды от 14.11.2005 N 654 и указанное соглашение к нему зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в установленном законом порядке.

Уведомлением от 25.05.2007 N 2217/03-04 ОАО "ЦИТ" известило ООО "Восток-Лига" об изменении порядка начисления арендной платы за пользование арендованным имуществом, согласно которому размер арендной платы в месяц с 01.06.2007 составляет 5801925 руб. 21 коп.

Неисполнение обязательств ООО "Восток-Лига" по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом по договору аренды от 14.11.2005 N 654 явилось основанием для обращения ОАО "ЦИТ" в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно пункту 9 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.01 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Поскольку рассматриваемый в настоящем споре договор аренды от 14.11.2005 N 654 заключен на срок более года и зарегистрирован в установленном законом порядке, то и вносимые в него изменения по правилам пункта 1 статьи 452 ГК РФ также подлежат государственной регистрации.

При отсутствии государственной регистрации изменения условия договора относительно размера арендной платы такое изменение нельзя признать совершенным в надлежащей форме, в связи с чем суд правомерно признал данные изменения незаключенными и не порождающими прав и обязанностей для сторон договора (ст. 433 ГК РФ).

Направленное арендодателем письменное уведомление арендатору от 25.05.2007 N 2217/03-04 об изменении порядка начисления арендной платы за пользование арендованным имуществом не свидетельствует о внесении указанных изменений в заключенный договор аренды в установленном порядке.

В связи с тем, что соглашение об изменении установленной договором арендной платы сторонами не подписано, не зарегистрировано в установленном порядке, то судом сделан правильный вывод о том, что неправомерно взимание истцом арендной платы в размере, отличающимся от согласованных сторонами в пункте 2.1. договора аренды.

С учетом изложенных обстоятельств, доводы заявителя кассационной жалобы следует признать несостоятельными.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, не установлено, то основания для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 19.01.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 по делу N А73-12016/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.