Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 июля 2009 г. N Ф03-3396/2009 В удовлетворении иска о взыскании с общества задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения, пени, а также о расторжении указанного договора и освобождении нежилого помещения отказано в связи с недоказанностью факта наличия у общества задолженности по арендной плате и начисленным пеням, а, следовательно, и правовых оснований для расторжения договора и освобождения нежилого помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 28 июля 2009 г. N Ф03-3396/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: А.В.Сукноваленко, директор закусочной, доверенность б/н от 17.01.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Росимущества по Хабаровскому краю на решение от 03.03.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 по делу N А73-12552/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю к обществу с ограниченной ответственностью "ВиНиКаДа", третье лицо: Хабаровская КЭЧ, о взыскании 3226216 руб. 53 коп., расторжении договора, освобождении помещения.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2009 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВиНиКаДа" (далее - ООО "ВиНиКаДа", общество) о взыскании 3226216 руб. 53 коп., составляющих: 1080785 руб. 88 коп. - задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 06.04.1998 N 1834 за период с 01.10.2005 по 31.07.2008, 2145430 руб. 65 коп. - пени за период с 10.01.2003 по 10.07.2008, а также о расторжении указанного договора и освобождении нежилого помещения площадью 300 кв. м, расположенного в доме 42 по ул. Серышева в г. Хабаровске.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Хабаровская КЭЧ.

Определением от 28.01.2009 суд произвел замену истца - ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю).

Решением арбитражного суда от 03.03.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009, в иске ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю отказано полностью.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение и постановление арбитражных судов как принятые с неправильным применением норм материального права, направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на то, что в данном случае способ расчета арендной платы не изменялся, следовательно, не было изменения условия договора о размере арендной платы, в связи с чем оформление соглашения сторон об изменении размера арендной платы не требовалось. При этом указывает на то, что распоряжение Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30.04.1998 N 396-р, постановление Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532 "Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности нежилыми зданиями, сооружениями и отдельными помещениями, расположенными на территории Хабаровского края" (далее - постановление Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532) не изменяют механизм исчисления размера арендной платы, так как основные показатели, на основании которых производился расчет, остаются прежними.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "ВиНиКаДа" выразило несогласие с изложенными в ней доводами. Считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель общества поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу, просил состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению госимуществом Хабаровского края (арендодатель), Домоуправлением N 8 Хабаровской КЭЧ (балансодержатель, правопреемник - Хабаровская КЭЧ) и малым предприятием "Прометей" (арендатор, правопреемник - ООО "ВиНиКаДа") заключен договор от 06.04.1998 N 1834 на сдачу Мингосимуществом России в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, предметом которого являются встроенные помещения общей площадью 300 кв.м, расположенные в доме 42 по ул. Серышева в г. Хабаровске; сроком действия с 01.03.1998 по 01.03.2003.

Согласно пункту 3.2 договора размер арендной платы в год (включая НДС) установлен в сумме 122910 руб. 72 коп., перечисляемой арендатором балансодержателю ежеквартально вперед, не позднее пятого числа первого месяца каждого квартала.

Соглашением от 13.10.1999 N 3 к договору от 06.04.1998 N 1834 стороны изменили пункт 3.2 договора, предусмотрев обязанность арендатора перечислять арендную плату ежеквартально в размере 60% на расчетный счет арендодателя и 40% на расчетный счет балансодержателя, начиная с сентября 1999 года, не позднее 10 дней по истечении отчетного периода.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 этого соглашения в связи с реорганизацией МП "Прометей" произведена замена этой стороны договора на ООО "ВиНиКаДа", являющееся полным правопреемником данного предприятия.

Впоследствии (с 01.03.2005) арендодатель произвел новый расчет арендной платы, исходя из иного порядка ее исчисления, установленного постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532, которая составила 72247 руб. 98 коп. в месяц (866975 руб. 76 коп. в год без НДС).

В этой связи ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю, считая, что ООО "ВиНиКаДа" ненадлежащим образом исполняет условие договора от 06.04.1998 N 1834 о перечислении арендной платы в установленном размере, направило обществу претензию N 327 о погашении задолженности по арендной плате в размере 1080785 руб. 88 коп. и начисленным пеням в размере 2145430 руб. 65 коп. по состоянию на 31.05.2008. Кроме того, данной претензией арендодатель уведомил общество о расторжении договора аренды от 06.04.1998 N 1834 в связи с нарушением сроков оплаты и графика погашения задолженности по арендной плате.

Неисполнение обществом требований, изложенных в данной претензии, послужило основанием для обращения ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражные суды исходили из недоказанности факта наличия у ООО "ВиНиКаДа" задолженности по арендной плате и начисленным пеням, а, следовательно, и правовых оснований для расторжения договора от 06.04.1998 N 1834 и освобождения нежилого помещения.

Выводы суда сделаны на основе всестороннего и полного исследования доказательств по делу, с правильным применением норм материального права.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.1 договора изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено частью первой ГК РФ, другими законами или договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

Как установил суд, стороны, изначально определяя в договоре порядок исчисления арендной платы, исходили из положений постановления Главы администрации Хабаровского края от 13.09.1995 N 365 "О порядке определения ставок арендной платы и перечисления в бюджет арендной платы за пользование нежилыми помещениями, относящимися к объектам государственной собственности на территории Хабаровского края".

Арендодатель, производя новый расчет арендной платы в соответствии с постановлением Губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 532, исходил из иного порядка ее исчисления.

В этой связи суд пришел к выводу о том, что в расчете арендодателя от 01.03.2005 изменен порядок (механизм) исчисления арендной платы, поскольку для определения ее размера введены новые показатели, следовательно, необходимо было вносить соответствующие изменения в условия договора о размере арендной платы, что фактически не было сделано.

Довод заявителя жалобы о том, что в данном случае оформление соглашения сторон об изменении размера арендной платы не требуется, фактически направлен на переоценку установленных судебными инстанциями обстоятельств, что в кассационной инстанции недопустимо в силу положений АПК РФ, в связи с чем отклоняются кассационным судом.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 03.03.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2009 по делу N А73-12552/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.