Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13 августа 2009 г. N Ф03-3846/2009 Иск об обязании освободить торговые места на рынке от товарно-материальных ценностей удовлетворен частично, поскольку предприниматель обязан освободить торговые места ввиду истечения срока действия договоров, отношения по которым регулируются нормами о договоре аренды и законодательством о розничных рынках (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 13 августа 2009 г. N Ф03-3846/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: представитель не явился; от ответчика: Федотова Е.И., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Федотовой Е.И. на решение от 29.12.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009 по делу N А73-10756/2008 Арбитражного суда Хабаровского края, по искам муниципального унитарного предприятия "РУМА" к индивидуальному предпринимателю Федотовой Е.И. об обязании освободить торговые места.

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2009 г.

Муниципальное унитарное предприятие "РУМА" (далее - МУП "РУМА") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исками к индивидуальному предпринимателю Федотовой Е.И. об обязании освободить торговые места N 44, N 46 на рынке "Пл. Металлургов" в павильоне летнем N 8 в городе Комсомольске-на-Амуре от товарно-материальных ценностей (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Иски обоснованы истечением срока действия заключенных между сторонами договоров о предоставлении торговых мест на розничном рынке от 01.08.2007 и наличием оснований для обязания ответчика освободить торговые места в соответствии со статьей 309 ГК РФ, ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации".

Исковые заявления приняты к производству арбитражного суда и делам присвоены номера А73-10756/2008 и А73-10757/2008.

Определением от 22.12.2008 вышеуказанные дела объединены в одно производство с присвоением делу номера А73-10756/2008.

Решением от 29.12.2008 иск удовлетворен частично путем обязания ответчика освободить торговые места.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009 решение оставлено без изменения.

Судебные акты мотивированы тем, что -|предприниматель Федотова Е.И. в силу статьи 622 ГК РФ обязана освободить торговые места ввиду истечения срока действия договоров от 01.08.2007, отношения по которым регулируются нормами о договоре аренды и ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации". В то же время, суд отклонил требование МУП "РУМА" об освобождении торговых мест от товарно-материальных ценностей, поскольку истец не индивидуализировал имущество (ценности), являющееся предметом данного требования.

В кассационной жалобе предприниматель Федотова Е.И. просит решение и постановление апелляционного суда отменить и направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что истцом не исполнены обязательства по договорам от 01.08.2007 в части уведомления предпринимателя о возможности их заключения только до 01.01.2008. Суды неправильно применили статьи 168, 422 ГК РФ, не дав оценку договорам на предмет соответствия ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации".

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции предприниматель Федотова Е.И. поддержала доводы, изложенные в жалобе.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимал.

Проверив законность решения и постановления апелляционного суда, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Арбитражные суды установили, что МУП "РУМА" в соответствии с разрешением на право организации розничного рынка в городе Комсомольске-на-Амуре по адресу: улица Ленина, 14а (рынок "Пл. Металлургов") осуществляет деятельность по организации работы универсального рынка по этому адресу.

01.08.2007 между МУП "РУМА" (исполнитель) и предпринимателем Федотовой Е.И. (клиент) заключены договоры о предоставлении на рынке торговых мест N 44 и N 46 площадью 9 кв.м каждое для осуществления торговли мясом и птицей.

Срок действия договоров установлен с 01.08.2007 по 30.07.2008 (пункты 6.1).

Пунктами 3.4.11 договоров установлена обязанность клиента по освобождению торгового места от принадлежащих ему материально-товарных ценностей в день окончания срока действия договора или в день его досрочного расторжения.

Актами приема-передачи от 01.08.2007 торговые места N 44 и N 46 переданы ответчику.

Письмом от 28.07.2008 истец уведомил предпринимателя Федотову Е.И. об истечении срока действия договоров 30.07.2008, а также о том, что договоры на новый срок заключаться не будут. При этом истец просил ответчика принять меры по освобождению торговых мест.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суды установили, что договоры от 01.08.2007 заключены в соответствии с ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" на основании утвержденной в 2007 году схемы размещения торговых мест на рынке.

Из анализа условий данных договоров, предусматривающих предоставление ответчику торговых мест, индивидуализированных по номерам и площади, во временное пользование на возмездной основе, суды пришли к правильному выводу о том, что эти сделки подпадают под действие норм главы 34 ГК РФ, регулирующей арендные отношения.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Установив факты своевременного уведомления истцом ответчика об истечении срока действия договоров, а также неисполнения предпринимателем Федотовой Е.И. обязанности освободить торговые места, суды сделали соответствующий статье 622 ГК РФ вывод о наличии оснований для удовлетворения исков.

При этом суды не усмотрели оснований для удовлетворения требований МУП "РУМА" об освобождении торговых мест от принадлежащих ответчику товарно-материальных ценностей, состав и индивидуальные признаки которых истцом не определены.

Довод заявителя жалобы о неисполнении истцом обязательств по договорам в части предупреждения ответчика о возможности их заключения только до 01.01.2008, кассационной инстанцией отклоняется. Данный довод не основан на нормах права и не согласуется с условиями договоров, не предусматривающих уведомление ответчика о таких обстоятельствах. Право истца требовать освобождения торговых мест обусловлено в данном случае истечением сроков действия указанных сделок и положениями статьи 622 ГК РФ, реализация которых не зависит от предварительного уведомления арендатора об освобождении имущества по истечении сроков аренды.

Его же довод о несоответствии договоров ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" опровергается содержанием данных сделок, поэтому кассационной инстанцией во внимание не принимается.

Нормы материального и процессуального права применены судебными инстанциями правильно, в связи с чем решение и постановление не подлежат отмене, а кассационная жалоба удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 29.12.2008, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2009 по делу N А73-10756/2008 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.