Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 24 августа 2009 г. N Ф03-4024/2009
(извлечение)
Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Книжный мир" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 по делу N А24-4664/2008 Арбитражного суда Камчатского края, по иску открытого акционерного общества "Книжный мир" к индивидуальному предпринимателю Остренко Валентие Тимофеевне о взыскании 180425 руб.
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2009 г.
Открытое акционерное общество "Книжный мир" (далее - ОАО "Книжный мир") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к индивидуальному предпринимателю Остренко Валентине Тимофеевне (далее - индивидуальный предприниматель) о взыскании основного долга в сумме 175000 руб. по договору от 28.08.2007 за пользование в период с 01.07.2008 по 31.07.2008 нежилым помещением площадью 90 кв. м., распложенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Тушканова, д. 92 (далее - нежилое помещение), а также договорной неустойки в сумме 17500 руб. за несвоевременный возврат имущества из аренды после прекращения срока действия договора.
Решением от 22.12.2008 суд исковые требования удовлетворил частично, взыскав с индивидуального предпринимателя в пользу ОАО "Книжный мир" 175000 руб. В остальной части иска суд отказал.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2009 решение от 22.12.2008 отменено и в иске отказано ввиду ничтожности договора аренды от 28.08.2007, заключенного сторонами до возникновения у истца права собственности на нежилое помещение.
После вынесения данного судебного акта судом произведена замена истца на правопреемника - ООО "Книжный мир".
Истец заявил кассационную жалобу, мотивированную несоответствием выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела, так как на дату заключения договора спорное нежилое помещение являлось муниципальной собственностью и находилось в законном владении арендодателя с 09.08.2007, а единственным учредителем ОАО "Книжный мир" был Комитет по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского округа (далее - Комитет).
С кассационной жалобой на обозрение суда предоставлены учредительные документы ОАО "Книжный мир".
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Стороны, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, в рассмотрении кассационной жалобы не участвовали.
При проверке законности обжалуемого судебного акта с учетом доводов заявителя судом кассационной инстанции установлено, что оно подлежит отмене с передачей дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в связи со следующим.
Спор возник из договора аренды 28.08.2007, заключенного между ОАО "Книжный мир" (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) на срок с 28.08.2007 по 30.06.2008.
Исследовав доказательства сторон относительно исполнения сторонами обязательств по договору, суд установил, что арендная плата уплачивалась ежемесячно в размере 185000 руб. и арендные правоотношения прекращены в связи с истечением срока действия договора по инициативе арендодателя, направившего ответчику письма от 27.05.2008, от 01.07.2008 с предложениями о расторжении договора и возврате арендованного имущества.
Возврат имущества арендатор произвел 01.08.2008 по акту, пунктом 2 которого подтвердил свое обязательство по оплате услуг истца за период с 01.07.2008 по .31.12.2008, однако это обязательство исполнил частично, перечислив по платежному поручению от 06.08.2008 N 635 сумму 10000 руб.
Признав иск обоснованным с учетом частичного погашения долга на сумму 175000 руб. и отклоняя требование истца в остальной части, суд обосновано установил, что соглашение сторон о договорной неустойке недействительно, так как содержится в акте от 01.08.2008, и оформлено после прекращения договора аренды (основной сделки).
При рассмотрении спора по апелляционной жалобе арендатора, суд этой инстанции признал договор аренд
