Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 сентября 2009 г. N Ф03-4340/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате, пени удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 сентября 2009 г. N Ф03-4340/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Твердун О. А. - специалист по доверенности N 41юр/279/162691-08 от 06.11.2008 от ответчика: Шагалова А.В. - представитель по доверенности б/н от 31.08.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "ЭнергоТехСервис" на решение от 08.06.2009 по делу N А73-3982/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "ЭнергоТехСервис", третье лицо: Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная телевизионная и радиовещательная компания "Дальневосточная" о взыскании 205401 руб. 86 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 04 сентября 2009 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажная компания "ЭнергоТехСервис" (далее - ООО "СМК "ЭнергоТехСервис") о взыскании 147437 руб. 48 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2006 по 31.12.2007, 57964 руб. 38 коп. пени.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная телевизионная и радиовещательная компания "Дальневосточная" (далее - ФГУП ГТРК "Дальневосточная".

Решением суда от 08.06.2009 с ответчика взыскано 147437 руб. 48 коп. задолженности, 20000 руб. пени, в удовлетворении остальной части иска отказано.

При этом суд сослался на документальное подтверждение наличия со стороны ответчика как арендатора долга во взысканной сумме.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность судебного акта проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "СМК "ЭнергоТехСервис", считающего его необоснованным и подлежащим отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Заявитель полагает, что судом при определении размера задолженности ошибочно не учтены обстоятельства по перечислению части долга предыдущему представителю собственника спорного имущества, расторжения договора аренды N 8072 до подписания к нему соглашения N 1.

Так же он сослался на непривлечение судом к участию в деле Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Хабаровскому краю в нарушение статьи 46 АПК РФ.

ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю доводы кассационной жалобы отклонило по изложенным мотивам.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, заслушав пояснения сторон, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу необоснованной.

Как установлено судом из материалов дела, по акту приема-передачи от 01.07.2004, подписанному ФГУП "ГТРК "Дальневосточная" и ООО "СМК "ЭнергоТехСервис", последнему передано помещение N 4 на пятом этаже площадью 31 кв. м в здании по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 4, "Дом Радио", являющемся федеральной собственностью в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным 15.02.2008.

10.11.2004 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (выступавшим в указанный период от имени Российской Федерации как представитель собственника арендуемого имущества), третьим лицом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды указанного имущества N 8072, согласно которому срок его действия установлен с 01.07.2004 по 15.06.2005.

В соответствии с разделом 3 договора размер ежемесячной арендной платы составил 3413 руб. 68 коп. без НДС. Оплата аренды производится до 10-го числа оплачиваемого месяца на бюджетный счет, указанный в договоре. Согласно пункту 4.5 договора в случае несвоевременной уплаты аренды арендатору начисляются пени в размере 0,2% с подлежащей к уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен собственником или арендатором в случае централизованного изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений), и в других случаях, предусмотренных законодательством и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного оформления сторонами.

С 01.03.2005 в связи с внесением изменений в постановление губернатора Хабаровского края от 30.12.2002 N 535 размер арендной платы в порядке пункта 3.2 договора N 8072 увеличивался до 5120 руб. 28 коп. ежемесячно, что подтверждается имеющимся расчетом и платежами ответчика.

Соглашением N1 от 20.04.2007 к договору N 8072 Управление (выступавшее в указанный период от имени собственника имущества) как арендодатель, третье лицо как владелец и арендатор на основании отчета независимого оценщика установили новый размер ежемесячной арендной платы 11098 руб. без НДС. Сторонами договора N 8072 согласовано, что данный размер арендной платы применяется к отношениям сторон по аренде федерального имущества, возникшим с 01.06.2006, а также соглашением N 1 предусмотрено, что с 31.12.2006 действие договора N 8072 прекращается.

Одновременно с соглашением N1 о прекращении действия договора N 8072, 20.04.2007 между третьим лицом как арендодателем, арендатором и Управлением как представителем собственника федерального имущества заключен новый договор аренды спорного имущества N 0323.

Данный договор заключен на неопределенный срок.

В договоре имеется ссылка на применение к отношениям сторон правил "Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества", опубликованного в газете Тихоокеанская звезда от 25.02.2006 N 35 (25110) (имеется в материалах дела, применение данных условий не вызывает возражений сторон).

В соответствии с пунктом 4.1 договора ежемесячная арендная плата на основании отчета независимого оценщика составила 11098 руб. без НДС.

Пунктом 4.2 договора установлено, что оплата производится ежеквартально до 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала, ежеквартальные платежи осуществляются не позднее 10-го марта, 10-го сентября, 10-декабря.

В силу пункта 4.3 договора арендная плата подлежит перечислению арендатором в доход федерального бюджета. Получатель: УФК по Хабаровскому краю (ТУ Росимущества по Хабаровскому краю как распорядитель по соответствующему виду бюджетных доходов).

При этом в соответствии с пунктом 4.2.1 Типового соглашения в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,2% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, перечисляемые в федеральный бюджет.

01.03.2008 договор аренды расторгнут.

Ввиду несоблюдения ответчиком условий о сроках арендных платежей и оставлении претензии от 24.11.2008 N 173451-08 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, истцом предъявлены настоящие исковые требования.

Согласно правильно примененной статье 614 ГК РФ на арендатора возложена обязанность вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором аренды.

Судом было выявлено, что, возражая против взыскания с него долга, ответчик ссылается на перечисление им арендной платы ошибочно предыдущему представителю Федерального собственника Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ по Хабаровскому краю.

При этом арендатор руководствовался Постановлением Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества".

Однако пунктом 4 данного нормативного акта (в редакции от 23.03.2006) определялся порядок внесения арендных платежей, при котором арендатор должен был перечислять их не позднее 10 числа отчетного месяца на лицевой счет соответствующего территориального органа Росимущества, открытый им в органах Федерального казначейства.

В этой связи суд обоснованно исходил из того, что ответчик должен был обладать информацией о надлежащем правомочном органе федерального собственника (Теруправлении Росимущества), поэтому произведенные этой стороной в 2006, 2007 годах платежи иному лицу не могут быть признаны в качестве надлежащего исполнения денежного обязательства в порядке статьи 312 ГК РФ.

Кроме того, судом обоснованно отклонен довод ООО "СМК "ЭнергоТехСервис" о незаконности применения условия соглашения N 1 от 20.04.2007 о повышении арендной платы с 01.06.2006.

Часть 2 статьи 425 ГК РФ предоставляет сторонам право устанавливать, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Исследовав указанные обстоятельства дела и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии со стороны ответчика 147437 руб. 48 коп. задолженности за рассчитанный истцом период, который не подлежит переоценке в суде кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

Исходя из изложенного, взыскание с ООО "СМК "ЭнергоТехСервис" данной суммы и 20 000 руб. пени произведено судом правомерно на основании статей 309, 330, 333, 614 ГК РФ, соответствующих условий договоров аренды NN 8072, 0323 и соглашения N 1 от 20.04.2007.

Поскольку обжалуемое решение не содержит нарушений норм закона и является обоснованным, то изменению либо отмене, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 08.06.2009 по делу N А73-3982/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.