Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 сентября 2009 г. N Ф03-4486/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 сентября 2009 г. N Ф03-4486/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Магаданкнига" на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А37-2852/2008 Арбитражного суда Магаданской области, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана к закрытому акционерному обществу "Магаданкнига" о взыскании 651939,57 руб., по встречному иску закрытого акционерного общества "Магаданкнига" к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана о взыскании излишне уплаченной арендной платы и обязании внести изменения в договор.

Резолютивная часть постановления от 22 сентября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2009 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с иском, с учетом уточнения требований, к закрытому акционерному обществу "Магаданкнига" (далее - Общество) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 651961,31 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в результате неисполнения обязательств по договорам аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 за период с 30.11.2000 по 30.07.2006, от 03.04.2007 N АН-49-09-03-09090 за период с 31.07.2006 по 30.06.2008 образовалась вышеуказанная задолженность.

В свою очередь общество предъявило к Комитету встречный иск, с учетом уточнения требований, о взыскании излишне уплаченной суммы арендной платы в размере 252659,4 руб., в связи с оформлением сторонами по делу дополнительного соглашения от 02.04.2009, которым предусмотрена годовая арендная плата за пользование земельным участком в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Решением от 06.04.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.06.2009, первоначальный иск удовлетворен частично на сумму 18543,9 руб.

Встречный иск удовлетворен частично на сумму 49476,56 руб. С Комитета в пользу Общества взыскана излишне уплаченная арендная плата в размере 30932,66 руб. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с постановлением апелляционного суда, Общество обратилось с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на представление платежных поручений, подтверждающих уплату суммы 355871,92 руб. за период с 2001 по 2005 годы по договору аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520. При этом считает, что арбитражный суд необоснованно не принял их в качестве надлежащих доказательств.

Ссылается на нарушение апелляционным судом части 1 статьи 268 АПК РФ.

В своем отзыве Комитет возражал относительно доводов кассационной жалобы, просил оставить судебный акт без изменения.

До рассмотрения кассационной жалобы от Общества поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя.

Комитет, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечил.

Проверив законность принятых по делу судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, 15.03.2001 между Мэрией города Магадана (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд N АН-49-09-03-04520, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 49:09:03:0601:0012, площадью 6247 кв.м, расположенный по адресу: город Магадан, улица Чукотская, 9 под существующую базу с правом последующего продления сроком до 30.11.2005. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.10.2002, что подтверждается проставленным на договоре штемпелем Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним МО ЦГРП.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Размер арендной платы устанавливается по решению Мэрии города Магадана и уточняется арендодателем в Управлении архитектуры и градостроительства мэрии города Магадана ежегодно в течение 3 квартала, но не позднее 1 сентября.

Дополнительным соглашением N 1-04520 стороны по договору согласовали ежемесячную арендную плату с 01.01.2002 в размере 7022,59 руб.

05.10.2004 между Комитетом и Обществом подписано дополнительное соглашение N 2-04520 к вышеуказанному договору, согласно которому площадь предоставленного Обществу земельного участка изменена, а именно: с 09.08.2004 площадь составила 5858 кв.м; с 17.09.2004-5076 кв.м.

В дальнейшем 03.04.2007 между теми же сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: "Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений на срок с 22.07.2004 до 23.02.2005 площадью 5321 кв.м; на срок с 23.02.2005 до 30.07.2006 площадью 4086 кв.м ...". В разделе 2 дополнительного соглашения указано о расторжении договора аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 с 30.07.2006.

Согласно акту приема-передачи от 30.07.2006 земельный участок площадью 4086 кв.м передан арендодателю.

На основании постановления Мэра города Магадана от 31.01.2007 N 151 "О передаче в аренду земельных участков Вернигора Екатерине Ивановне и закрытому акционерному обществу "Магаданкнига" под существующими объектами недвижимости на территории базы по улице Чукотской, 9 в городе Магадане" 03.04.2007 между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости N АН-49-09-03-09090, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 4475 кв.м с кадастровым N 49:09:03 06 01:0045, в том числе площадью 4086 кв.м., расположенный по адресу: город Магадан, район улицы Чукотской, 9, для использования под объектами недвижимости на территории базы. Срок договора определен с 31.07.2006 по 31.07.2011. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.04.2007, что подтверждается проставленным на договоре штемпелем Управления федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы за землю, утвержденным постановлением мэра города Магадана. Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 2.3, 2.4).

Неисполнение обществом обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении первоначального иска в части, арбитражный суд исходил из следующего.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что арендная плата по договору аренды от 03.04.2007 N АН-79-09-03-09090 за период с 31.07.2006 по 12.11.2007 и за период с 13.11.2007 по 30.06.2008 составила 49591,78 руб.

С учетом установленных обстоятельств, и принимая во внимание тот факт, что общество во исполнение вышеуказанного договора перечислило в адрес Комитета арендную плату в размере 31047,88 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.11.2008 N 229, правомерен вывод суда о взыскании по указанному договору задолженности в размере 18543,9 руб.

Кроме того, арбитражный суд, удовлетворяя встречный иск Общества к Комитету, правомерно исходил из следующего.

Согласно платежным поручениям от 25.12.2007 N 269, от 19.11.2007 N 241, от 12.11.2007 N 237, от 27.10.2006 N 248, от 26.12.2006 N 293 и сведениям, представленным Комитетом Общество произвело оплату арендных платежей по договору аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 в размере 371416,67 руб.

Однако судом установлено, что арендная плата по данному договору за период с 30.11.2000 по 09.07.2003 составила 233741,78 руб., а за период с 10.07.2003 по 30.07.2006 - 88198,33 руб. Таким образом, общая сумма арендных платежей составила 321940,11 руб.

Исходя из вышеизложенного, переплата по договору аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 составила 49476,56 руб.

Наряду с указанным судом приняты во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство может быть прекращено зачетом встречного однородного требования.

Таким образом, данная норма права предполагает возможность проведения зачета в отношении существующих между сторонами взаимных и однородных обязательств.

Учитывая, что зачет является сделкой, направленной на прекращение взаимных обязательств, наличие которых стороны не оспаривают, арбитражный суд обоснованно произвел зачет этих требований и взыскал с Комитета 30932,66 руб., составляющих арендную плату, излишне уплаченную Обществом по договору от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520.

Довод жалобы о том, что арбитражный суд необоснованно не принял в качестве надлежащих доказательств копии платежных поручений, подтверждающих уплату суммы 355871,92 руб. за период с 2001 по 2005 годы по договору аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 подлежит отклонению, поскольку из платежного поручения от 10.08.2005 N 168 не возможно установить сумму арендной платы по вышеназванному договору.

При этом в других платежных поручениях отсутствует отметка назначения платежа.

Не принимается во внимание кассационного суда довод жалобы о нарушении апелляционным судом положений части 1 статьи 268 АПК, поскольку дополнительные доказательства, представленные Обществом в подтверждение исполнения обязательств по оплате арендных платежей были исследованы и оценены апелляционным судом по правилам статьи 71 АПК РФ.

Выводы судов сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 06.04.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2009 по делу N А37-2852/2008 Арбитражного суда Магаданской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.