Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2009 г. N 06АП-2119/2009

г. Хабаровск

8 июня 2009 г.

N 06АП-2119/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 4 июня 2009 года.

Полный текст постановления изготовлен 8 июня 2009 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Малышевой Л.Г.

Судей Иноземцева И.В., Ротаря С.Б.

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фадеевой М.В.,

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Магаданкнига"

на решение от 6 апреля 2009 года

по делу N А37-2852/2008

Арбитражного суда Магаданской области

принятому судьей Дьячковой Э.Л.

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана

к Закрытому акционерному обществу "Магаданкнига"

о взыскании 651 939 руб. 57 коп.

и по встречному иску Закрытого акционерного общества "Магаданкнига"

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Магадана

о взыскании излишне уплаченной арендной платы и обязании внести изменения в договор

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее - Комитет, КУМИ г. Магадана) обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к закрытому акционерному обществу "Магаданкнига" (далее - ЗАО "Магаданкнига", общество) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 651 961 руб. 31 коп.

В обоснование заявленных требований Комитет указал, что обществом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 за период с 30.11.2000 по 30.07.2006 в сумме 447 308 руб. 98 коп. и от 03.04.2007 N АН 49-09-03-09090 за период с 31.07.2006 по 30.06.2008 в сумме 204 652 руб. 33 коп.

ЗАО "Магаданкнига" в свою очередь обратилось в суд с встречным иском о взыскании с КУМИ г. Магадана излишне уплаченной суммы арендной платы в размере 252 659 руб. 40 коп. за период с 01.01.2006 по 12.11.2007 по спорным договорам аренды исходя из расчета 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и об обязании Комитета внести изменения в раздел 2 договора от 03.04.2007 N АН-49-09-03 09090 путем заключения Дополнительного соглашения, предусмотрев годовую арендную плату за пользование земельным участком в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

В обоснование своих требований общество указало, что размер арендной платы, предусмотренный спорными договорами аренды, значительно превышает размер ставок земельного налога, что противоречит нормам Федерального закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ).

До принятия судебного акта общество уточнило встречные исковые требования и просило взыскать излишне уплаченную сумму арендной платы в размере 252 659 руб. 40 коп., в связи с оформлением сторонами по делу Дополнительного соглашения от 02.04.2009, которым предусмотрена годовая арендная плата за пользование земельным участком в размере 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Уточнение встречных исковых требований судом принято.

Решением от 6 апреля 2009 года Арбитражный суд Магаданской области первоначальные исковые требования удовлетворил частично на сумму 18 543 руб. 90 коп., встречные исковые требования удовлетворил частично на сумму 49 476 руб. 56 коп. Руководствуясь статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд произвел зачет встречных исковых требований сторон и взыскал с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана в пользу ЗАО "Магаданкнига" излишне уплаченную арендную плату в размере 30 932 руб. 66 коп. В остальной части исковых требований отказал.

ЗАО "Магаданкнига", не согласившись с решением суда, обжаловало его в апелляционный суд, указав, что за период с 2001 по 2005 года по договору аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 уплачено 355 871 руб. 92 коп. арендных платежей, в то время как судом первой инстанции принята во внимание сумма 75 058 руб. 67 коп. Кроме того, общество считает, что суд неправомерно отклонил его заявление о пропуске срока исковой давности, поскольку платежные поручения от 2006 и 2007 годов не могут свидетельствовать о признании подателем апелляционной жалобы долга по указанному договору аренды, так как являются текущими платежами.

Истец и ответчик своих представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, представив в суд ходатайство о рассмотрении жалобы без их участия. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Материалами дела установлено, что на основании постановления мэра г. Магадана от 01.03.2001 N 431 "О предоставлении земельного участка закрытому акционерному обществу "Магаданкнига" под существующую базу по ул. Чукотская, 9" 15 марта 2001 года между Мэрией города Магадана (Арендодатель) и ЗАО "Магаданкнига" (Арендатор) подписан договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд N АН-49-09-03-045520 (далее договор аренды N АН-49-09-03-045520), согласно которому Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 49:09:03:0601:0012, площадью 6 247 кв. м., расположенный по адресу: ул. Чукотская, 9 под существующую базу с правом последующего продления (пункт 1.1 договора).

Пунктом 11.1 данного договора предусмотрено его действие до 30.11.2005. После истечения срока его действия на основании статьи 161 ГК РФ спорный договор был продлен на неопределенный срок.

Поскольку данный договор аренды заключен на срок более одного года, на основании статей 131, 164, 609 ГК РФ и статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации он зарегистрирован 16.10.2002 в установленном законом порядке, что подтверждается штампом регистрационной службы.

В разделе 2 спорного договора стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы. Согласно условиям договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно приложению N 4 и условиях, оговоренных в пункте 2.9 договора не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.1, 2.2 договора). Размер арендной платы устанавливается по решению Мэрии г. Магадана и уточняется Арендодателем в Управлении архитектуры и градостроительства мэрии г. Магадана ежегодно в течение 3 квартала, но не позднее 1 сентября. При невыполнении Арендатором данного условия, Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы согласно пункту 2.8 настоящего договора (пункты 2.8, 2.9 договора). В соответствии с пунктом 2.3 арендная плата исчисляется с 30.11.2000.

Из дополнительного соглашения от 05.10.2004 N 2-04520 (т. 2, л.д. 31), подписанного сторонами на основании постановлений мэра города Магадана от 04.10.2004 N 1964 "О передаче в аренду земельного участка Скидану Сергею Алексеевичу под гараж на территории базы "Магаданкнига" по улице Чукотской, 9" и от 01.10.2004 N 1938 "О передаче в аренду земельного участка закрытому акционерному обществу Торговый дом "Русский медведь" под незавершенное строительством здание склада на территории базы "Магаданкнига" по улице Чукотской, 9", следует, что с 09.08.2004 площадь предоставленного ответчику земельного участка составляла 5 858 кв.м., а с 17.09.2004 - 5 076 кв.м.

С 01.10.2004 года постановление мэра города Магадана от 01.10.2004 N 1938 отменено постановлением мэра города Магадана от 31.01.2007 N 151 "О передаче в аренду земельных участков Вернигора Екатерине Ивановне и закрытому акционерному обществу "Магаданкнига" под существующими объектами недвижимости на территории базы пол улице Чукотской, 9 в городе Магадане". В связи с чем 03.04.2007 стороны подписали дополнительное соглашение от 03.04.2007 к спорному договору, из которого следует, что ответчик принял в аренду земельный участок площадью 5 321 кв. м. на срок с 22.07.2004 до 23.02.2005 и 4 086 кв. м. - с 23.02.2005 до 30.07.2006 (т. 1, л.д. 19).

Этим же дополнительным соглашением стороны расторгли спорный договор аренды с 30.07.2006.

Согласно акту от 30.07.2006 приема-передачи земельного участка к договору аренды земель для несельскохозяйственного использования N АН-49-09-03-04520 от 15 марта 2001 года земельный участок площадью 4 086 кв. м. арендатором передан арендодателю (т.1, л.д. 17).

В соответствии с пунктом 3 постановления мэра города Магадана от 31.01.2007 N 151 (т. 1, л.д. 18) у ответчика изъято: с 22.07.2004 земельный участок площадью 537 кв. м.; с 23.02.2005 - 1 235 кв. м. и с 30.07.2006 - 4 086 кв. м.

Таким образом, площадь земельного участка, переданного ответчику по спорному договору аренды, составляла:

- с 30.11.2000 - 6 247 кв.м.;

- с 22.07.2004 - 5 710 кв.м.;

- с 09.08.2004 - 5 321 кв.м.;

- с 23.02.2005 - 4 086 кв.м.

На основании вышеназванного постановления 03.04.2007 между сторонами подписан договор N АН-49-09-03-09090 аренды земель для несельскохозяйственных нужд под объектами недвижимости, согласно которому Арендодатель (Комитет) предоставляет, а Арендатор (общество) принимает в аренду земельный участок поселения общей площадью 4 475 кв.м. с кадастровым N 49:09:03 06 01:0045, в том числе площадью 4 086 кв.м., находящийся по адресу: г. Магадан, район ул. Чукотской, 9 для использования под объектами недвижимости на территории базы в границах, указанных на карте-плане N 9-60-06 либо проекте границ участка (пункт 1.1 договора).

Срок действия данного договора с 31.07.2006 по 31.07.2011 (пункт 10.1).

Согласно штампу регистрационной службы 16.04.2007 договор зарегистрирован в установленном законом порядке (т. 2, л.д. 40-42).

По условиям указанного договора размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Порядком определения арендной платы за землю, утвержденным постановлением мэра города Магадана. Размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке на основании постановлений мэра города Магадана, устанавливающих порядок определения арендной платы, величины коэффициентов градостроительной ценности и коэффициентов, учитывающих разрешенный вид использования, и базовые ставки арендной платы, опубликованных в газете "Вечерний Магадан". В этом случае исчисление и уплата арендной платы в измененном порядке осуществляется со дня вступления в силу постановления мэра города Магадана. Арендная плата за право пользования земельным участком. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы уточняется Арендатором у Арендодателя не позднее 15 февраля ежегодно (раздел 2 договора).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

Возникшие между сторонами правоотношения помимо норм Земельного кодекса Российской Федерации, регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Суд первой инстанции, руководствуясь вышеназванными нормами права, а также пунктом 2 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ в редакциях Федерального закона от 07.07.2003 N 106-ФЗ и от 24.07.2007 N 212-ФЗ с учетом используемых Арендатором площадей земельного участка, верно произвел расчет арендной платы, установив следующий ее размер:

- по договору аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 за период с 30.11.2000 по 09.07.2003 - 233 741 руб. 78 коп.; за период с 10.07.2003 по 30.07.2006 - 88 198 руб. 33 коп. Всего - 321 940 руб. 11 коп.;

- по договору от 03.04.2007 N АН-49-09-03-09090 за период с 31.07.2006 по 12.11.2007 - 29 984 руб. 60 коп.; за период с 13.11.2007 по 30.06.2008 - 19 607 руб. 18 коп. Всего - 49 591 руб. 78 коп.

При этом при расчете суммы арендной платы:

- за период с 30.11.2000 по 09.07.2003 года приняты во внимание подписанные сторонами расчеты арендной платы, имеющиеся в материалах дела;

-за период с 10.07.2003 по 12.11.2007 учтено решение Магаданской городской Думы от 16.06.2005 N 85-Д, которым был введен земельный налог и в отношении спорных земель утверждена налоговая ставка в размере 1,5 процента кадастровой стоимости. Согласно Постановлению губернатора Магаданской области от 24.12.2002 N 273 "О кадастровой стоимости земель поселений" кадастровая стоимость земель под промышленными объектами на территории г. Магадана в кадастровом кадастре с номером 49:09:03 06 01 составила 379 руб. 93 коп. кв. м.;

-за период с 13.11.2007 по 30.06.2008 принято во внимание Постановление Администрации Магаданской области от 09.11.2007 N 384-па, которым установлено, что арендная плата за пользование земельными участками рассчитывается от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от функционально использования земельного участка, в том числе по спорному земельному участку в размере 2 процентов.

ЗАО "Магаданкнига" по договору от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 в адрес КУМИ по Магаданской области перечислено 371 416 руб. 67 коп. В том числе 296 358 руб. платежными поручениями от 25.12.2007 N 269, от 19.11.2007 N 241, от 12.11.2007 N 237, от 27.10.2006 N 248 и от 26.12.2006 N 293 и 75 058 руб. 67 коп. в 2001-2004 года согласно сведениям, представленным КУМИ г. Магадана.

В своей апелляционной жалобе общество указало, что за период с 2001 по 2005 год по указанному договору перечислило 355 871 руб. 92 коп. В подтверждение этому приобщив к жалобе копии платежных поручений. В ходе исследования представленных копий судом установлено, что надлежащим доказательством данные копии не могут быть признаны, поскольку сведения, указанные в назначении платежи не свидетельствуют об оплате арендной платы по указанному договору. В платежном поручении от 10.08.2005 N 168 на сумму 80 000 руб. имеется ссылка на два договора аренды, один из которых в настоящем споре не рассматривается. Установить из данного платежного поручения точную сумму арендной платы, перечисленной по спорному договору аренды, не представляется возможным. На основании изложенного довод апелляционной жалобы ЗАО "Магаданкнига" о том, что перечисленная арендная плата за 2001-2005 составила 355 871 руб. 92 коп. подлежит отклонению.

Довод ЗАО "Магаданкнига" о пропуске срока исковой давности также отклоняется. В обоснование данного довода податель апелляционной жалобы указал, что платежи, которые, по мнению суда первой инстанции, свидетельствуют о признании долга обществом, являются текущими платежами, поэтому свидетельствовать об указанном обстоятельстве не могут. Однако в платежных поручениях от 19.11.2007 N 241, от 12.11.2007 N 237 и от 25.12.2007 N 269 имеется ссылка на текущие платежи за 4 квартал 2007 года. Таким образом, довод общества, что по данным платежным поручениям уплачивались платежи только текущего года, не подтверждается. Кроме того, общество в своей апелляционной жалобе указало, что расчеты по договорам аренды ежегодно ЗАО "Магаданкнига" получало к концу следующего года, поэтому текущие платежи осуществлялись лишь в конце каждого года.

Учитывая, что в 2001, 2004, 2006, 2007 годах обществом производились платежи, суд первой инстанции правомерно, руководствуясь пунктами 19 и 20 постановления Пленумов Высшего Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15,11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", установил, что течение срока исковой давности прерывалось совершением обществом действий, свидетельствующих о признании долга.

На основании изложенного переплата ЗАО "Магаданкнига" по договору аренды от 15.03.2001 N АН-49-09-03-04520 составила 49 467 руб. 56 коп.

По договору от 03.04.2007 N АН-49-09-03-09090 Арендатором уплачено 31 047 руб. 88 коп., что подтверждается платежным поручением от 25.11.2008 N 229. Задолженность ЗАО "Магаданкнига" по указанному договору составляет 18 543 руб. 90 коп.

Поскольку из содержания встречного иска следует, что требования ЗАО "Магаданкнига" направлены к зачету первоначального требования КУМИ г. Магадана, суд первой инстанции правомерно, руководствуясь статьей 410 ГК РФ, взыскал с Комитета в пользу общества излишне уплаченную арендную плату в размере 30 932 руб. 66 коп.

Нарушений норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

Расходы по госпошлине возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Магаданской области от 6 апреля 2009 года по делу N А37-2852/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г. Малышева

Судьи

И.В. Иноземцев С.Б. Ротарь