Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 ноября 2009 г. N Ф03-5972/2009 Иск о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, а также пени на основании договора аренды удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 ноября 2009 г. N Ф03-5972/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области -представитель Фирстов В.К. по доверенности от 15.06.2009 N 158, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 по делу N А04-1986/2009 Арбитражного суда Амурской области, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области к Региональному общественному Амурскому военному фонду третье лицо: Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Амурской области о взыскании 260216, 58 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 10 ноября 2009 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Амурской области обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском о взыскании с Регионального общественного Амурского военного фонда 185408, 42 руб. задолженности по арендной плате, а также 74808, 16 руб. пени за период с 11.05.2006 по 09.04.2009 на основании договора аренды от 15.03.2006 N 222/6.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Амурской области.

Решением суда от 26.05.2009 исковые требования удовлетворены частично. С Регионального общественного Амурского военного фонда в пользу ТУ Росимущества по Амурской области взыскано 185408, 42 руб. основного долга и 5 000 руб. пени, уменьшенной судом в порядке статьи 333 ГКРФ.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 решение суда первой инстанции изменено, с ответчика взыскано 48416, 26 руб. пени, в остальной части в удовлетворении иска ТУФАУГИ по Амурской области отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, ТУ Росимущества по Амурской области просит постановление апелляционного суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права и оставить в силе решение суда от 26.05.2009.

В обоснование жалобы указывает на то, что перерасчет размера арендной платы произведен на основании действующего законодательства и условий договора.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность принятого по делу судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа усматривает основания для отмены постановления апелляционного суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом 15.03.2006 ТУ Росимущества по Амурской области (Управление, Арендодатель), Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Амурской области (Владелец, Арендодатель) и Региональный общественный Амурский военный фонд (Арендатор) заключили договор аренды N 222/6 недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью и закрепленного за арендодателем на праве оперативного управления, расположенного по адресу: г. Благовещенск по ул. Нагорная, 14/2 в составе: здание казармы на 80 человек с пристроенным гаражом инв.N 1010012; здание КПП инв.N 1010007.

Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2006 по 30.12.2006.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что за пользование переданными в аренду помещениями Арендатор должен вносить арендную плату согласно расчету (приложение N1 к договору).

В соответствии с пунктом 2.3 договора размер арендной платы устанавливается и пересматривается в соответствии с Положением о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной государственной собственности.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Управлением Арендатору и является неотъемлемой частью договора. Если Арендатор в течение 30 дней с даты отправки уведомления об изменении арендной платы не оспорил новый расчет арендной платы в судебном порядке, то начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату по договору в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом.

Исходя из пункта 3.3.5 договора, арендатор обязан в месячный срок после письменного обращения Управления в связи с изменением порядка расчета арендной платы принять арендную плату в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 ТУ Росимущества по Амурской области издано распоряжение от 29.12.2006 N 735-р, которым признано утратившим силу ранее изданное распоряжение от 27.10.2005 N 639 и предписано установить порядок определения величины арендной платы за пользование находящимся в федеральной собственности имуществом с 01.01.2007.

Уведомлением от 19.12.2008 N 03-7728 до сведения Арендатора доведено, что с 01.01.2009 оплата арендной платы будет производиться на основании отчета N 182/08 "По определению рыночно обоснованной арендной платы за объект аренды".

Неисполнение ответчиком требования ТУФАУГИ по Амурской области об уплате задолженности по арендным платежам по новым ставкам явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из обоснованности расчета, произведенного истцом по утвержденным уполномоченными органами на данный год коэффициентам и индексам. Размер арендной платы за 2009 год рассчитывался по показателям, установленным действующими нормативно-правовыми актами Минимущества России.

Отменяя решение суда первой инстанции в части взыскания этой задолженности, суд апелляционной инстанции со ссылкой на пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации исходил из того, что при изменении спорного договора не соблюдено условие о соответствии формы такого изменения самому договору.

Однако этот вывод суда апелляционной инстанции сделан без учета положений пункта 2.3 договора об изменении арендной платы на основании уведомления Арендодателя.

Поскольку такое уведомление в письменной форме направлено Арендатору и не оспорено последним в течение установленного договором аренды 30-дневного срока, поэтому суд первой инстанции, установив соответствие размера новой арендной платы пункту 3 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", правомерно удовлетворил требование ТУ Росимущества по Амурской области о взыскании основного долга в заявленном в иске объеме.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2009 по делу N А04-1986/2009 Арбитражного суда Амурской области отменить, решение Арбитражного суда Амурской области по этому же делу оставить в силе.

Арбитражному суду Амурской области произвести поворот исполнения отмененного судебного акта в порядке статей 325, 326 АПК РФ.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.