Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 ноября 2009 г. N Ф03-6089/2009 В иске о взыскании с учреждения неосновательного обогащения, полученного за счет истца в качестве арендной платы по незаключенным договорам аренды нежилых помещений и производных от них договоров о возмещении затрат за коммунальные услуги, отказано, поскольку суд установил, что перечисление спорной суммы произведено обществом во исполнение признанных заключенными договоров о возмещении затрат на коммунальные услуги, то есть в рамках обязательственных правоотношений сторон (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 ноября 2009 г. N Ф03-6089/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: ООО "Дафакс" - И.Л. Красицкий, помощник генерального директора, доверенность б/н от 10.10.2007, от ответчика: ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" - ДА. Фролов, представитель, доверенность б/н от 19.06.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 по делу N А51-490/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Дафакс" к федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" о взыскании 584939 руб. 45 коп. неосновательного обогащения.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Дафакс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" о взыскании 584939 руб. 45 коп. неосновательного обогащения, полученного за счет истца в качестве арендной платы по незаключенным договорам аренды нежилых помещений N 1, 3-9 от 30.12.2005 и производных от них договоров NN 1/1, 3/3 - 9/9 о возмещении затрат за коммунальные услуги от 30.12.2005.

Исковые требования мотивированы отсутствием согласования существенных условий договоров аренды, отсутствием государственной регистрации договоров.

Решением от 20.05.2009 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 решение от 20.05.2009 изменено, в пользу ООО "Дафакс" взыскано 454272 руб. неосновательного обогащения, в остальной части иска отказано.

Обратившись в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой на принятое по делу постановление апелляционного суда, ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" просит его отменить и оставить в силе решение суда первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что апелляционным судом применены не подлежащие применению нормы материального права; выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" поддер*жал доводы жалобы в полном объеме. Представители ООО "Дафакс" выразили согласие с принятым по делу постановлением, полагая его законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого постановления, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа находит его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30.12.2004 между ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" (Арендодатель) и ООО "Дафакс" (Арендатор) заключены договоры за NN 1-6 аренды недвижимого имущества: помещения административно-хозяйственной части ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия", расположенного по адресу: г. Уссурийск, проспект Блюхера, 44, площадью 20 кв.м, сроком действия с 01.01.2005 по 31.12.2005; здания котельной ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия", расположенного по адресу: г. Уссурийск, проспект Блюхера, 44, площадью 200 кв.м; помещения КСП, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 14, площадью 78, 8 кв.м; помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Раздольная, 6, площадью 6 кв.м; помещения, расположенного по адресу: г. Уссурийск, ул. Горького, 24, площадью 4 кв.м. - под торговлю буфетной продукцией, срок действия указанных договоров определен сторонами с 01.01.2005 по 31.12.2005.

В соответствии с пунктами 3.2, 3.4 договоров арендная плата, в которую не входит оплата эксплуатационных, коммунальных и административно-хозяйственных услуг, Арендатором вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Во исполнение договоров аренды нежилых помещений стороны заключили договоры о возмещении затрат на коммунальные услуги NN 1/1, 2/2, 3/3, 4/4, 5/5, 6/6, в соответствии с которыми Арендатор согласно пункту 3.1 договоров перечисляет плату за потребленные коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счетов, выставляемых Арендодателем.

Срок действия договоров о возмещении затрат на коммунальные услуги установлен на период действия договоров аренды - с 01.01.2005 по 31.12.2005.

30.12.2005 ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" (Арендодатель) и ООО "Дафакс" (Арендатор) заключили договоры аренды нежилых помещений (нежилые помещения в зданиях, находящихся в г. Уссурийске, по проспекту Блюхера, 44, площадью 20 кв.м; проспекту Блюхера, 44, площадью 200 кв.м; ул. Раздольной, 14, площадью 78,8 кв.м; ул. Раздольной, 6, площадью 6 кв.м; проспекту Блюхера, 44, площадью 6 кв.м; ул. Раздольной, 8 "а", площадью 6 кв.м; ул. Горького, 24, площадью 4 кв.м, в с. Воздвиженка по ул. Студгородок, 2, площадью 6 кв.м.) за NN 1, 3-9 сроком действия с 02.01.2006 по 31.12.2006, а также договоры за NN 1/1, 3/3, 4/4, 5/5, 6/6, 7/7, 8/8, 9/9 о возмещении затрат за коммунальные услуги на тот же срок с аналогичными условиями оплаты арендных платежей и платы за потребленные коммунальные услуги, а также пени за просрочку платежей.

Как установлено судом, ООО "Дафакс" перечислило ФГОУ ВПО "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" 128353 руб. 55 коп. по вышеназванным договорам аренды и 454272 руб. 04 коп. по договорам на возмещение затрат на коммунальные услуги.

Полагая договоры аренды и производные от них договоры на возмещение коммунальных услуг незаключенными, ООО "Дафакс" обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

При рассмотрении спора судебные инстанции, оценив правовые характеристики спорных договоров, установив наличие в них существенных для договоров аренды условий, отсутствие необходимости их государственной регистрации и исходя из решения Арбитражного суда Приморского края по ранее рассмотренному делу N А5 81-9977/200/6-405, правомерно признали договоры заключенными.

При этом апелляционный суд счел уплаченную ООО "Дафакс" во исполнение договоров о возмещении затрат на коммунальные услуги сумму 454272 руб. 04 коп. неосновательным обогащением ответчика со ссылкой на недоказанность первичными документами понесенных последним затратна коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Положенияуказанной нормы законодательства означают неосновательное приобретение (сбережение) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

Между тем, суд первой инстанции установил, что перечисление суммы 454272 руб. 04 коп. произведено ООО "Дафакс" во исполнение признанных заключенными договоров о возмещении затрат на коммунальные услуги, то есть в рамках обязательственных правоотношений сторон.

В процессе рассмотрения спора истец не выполнил лежащую на нем обязанность представления доказательств тому, что спорная сумма перечислена ошибочно либо в рамках иных отношений* не связанных с договорами аренды.

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствовали правовые основания для переоценки установленных судом первой инстанции обстоятельств и отмены соответствующего законодательству решения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2009 по делу N А51-490/2009 Арбитражного суда Приморского края отменить, решение от 20.05.2009 по этому же делу оставить в силе.

Арбитражному суду Приморского края произвести поворот исполнения отмененного судебного акта в порядке статей 325, 326 АПК РФ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дафакс" в пользу федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Приморская государственная сельскохозяйственная академия" 1000 руб. госпошлины по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.