Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 ноября 2009 г. N Ф03-6431/2009 Заявление о признании незаконным решения управления об отказе государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и о понуждении управления зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости удовлетворено, поскольку обществом был предоставлен полный пакет документов, необходимый для регистрации права (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 ноября 2009 г. N Ф03-6431/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю на решение от 18.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2009 по делу N А51-3869/2009 Арбитражного суда Приморского края, по заявлению открытого акционерного общества "Фирма "Аврора" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю о признании незаконным решения.

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 25 ноября 2009 г.

Открытое акционерное общество "Фирма "Аврора" (далее - ОАО "Фирма "Аврора", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - главный производственный корпус с пристройками и галереями, лит. 10, 11-16, 17, 18, общей площадью 30104,00 кв.м., расположенный по улице Снеговая, 18-а в г. Владивостоке и о понуждении Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - регистрационная служба) зарегистрировать право собственности ОАО "Фирма "Аврора" на спорный объект недвижимости.

Решением суда от 18.05.2009 требования общества удовлетворены, поскольку обществом был представлен полный пакет документов, необходимый для регистрации права.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2009 решение суда оставлено без изменения по тем же основаниям.

В кассационной жалобе регистрационная служба просит принятые по делу судебные акты отменить, в удовлетворении требования отказать, ссылаясь на несоответствие вывода судов о предоставлении для регистрации права собственности полного пакета документов статье 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), пунктам 28-31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Лица, участвующие в деле, извещены в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения дела, однако их представители в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив обоснованность доводов жалобы, кассационная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, решением регистрационной службы от 02.03.2009 обществу отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости по мотиву отсутствия в представленных на государственную регистрацию актах оценки адреса, площади и иных характеристик спорного объекта, необходимых для его идентификации.

Признавая данное решение незаконным, суды первой и апелляционной инстанции правомерно исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в арбитражный суд.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации прав, установлен статьей 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Согласно данной норме в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Судебные инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности (свидетельство о регистрации от 08.09.1995 N 357, выданное Бюро технической инвентаризации администрации г. Владивостока о регистрации комплекса строений по ул. Снеговая, 18-а в г. Владивостоке; план приватизации завода крупнопанельного домостроения КПД-ЗОО, утвержденный постановлением Комитета по управлению госимуществом администрации Приморского края от 13.10.1992 N 458; приложение N 1 к плану приватизации - акт оценки стоимости зданий, сооружений по заводу КПД-ЗОО объединения "Приморкрайстрой" по состоянию на 01.07.1992; кадастровый паспорт помещения от 26.11.2008, выданный отделением N 1 филиала ФГУП "Ростехинвентаризации" - федеральное БТИ по Приморскому краю; выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства N 05:401/2007-12443 за 27.03.2007 N 34120, выданной ФГУП "Ростехинвентаризации" филиал по Приморскому краю; технический паспорт на здание главного производственного корпуса (лит. 10), расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Снеговая, 18-а, выданный ФГУП "Ростехинвентаризации" филиал по Приморскому краю; инвентаризационную карточку учета основных средств), пришли к правильному выводу о неправомерном отказе в регистрации права собственности по мотиву невозможности идентификации спорного объекта по представленным документам.

При этом суды также исходили из того, что право собственности у заявителя возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и соответствия представленных документов Временным методическим указаниям по оценки стоимости объектов приватизации, утвержденных Указом Президента Российской Федерации от 29.01.1992 N 66.

Доводы жалобы направлены на переоценку выводов судебных инстанций, основанных на исследовании обстоятельств и оценке доказательств, что не может являться, согласно статье 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 274, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 18.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2009 по делу N А51-3869/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.