Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 декабря 2009 г. N Ф03-6418/2009 по делу N А51-1832/2008 При новом рассмотрении дела о расторжении договора аренды недвижимого имущества, об обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение и о взыскании задолженности по арендной плате, пеней суду необходимо выяснить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с арбитражным законодательством РФ, решить вопрос распределения государственной пошлины по кассационной жалобе (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 9 декабря 2009 г. N Ф03-6418/2009
по делу N А51-1832/2008
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: индивидуального предпринимателя Глущенко Сергея Анатольевича - ИП Глущенко С.А. (паспорт, дата выдачи 25.01.2005), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Глущенко Сергея Анатольевича на решение от 06.04.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 по делу N А51-1832/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к индивидуальному предпринимателю Глущенко Сергею Анатольевичу о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества и взыскании 117235,46 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 0.3 декабря 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 09 декабря 2009 г.

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к индивидуальному предпринимателю Глущенко Сергею Анатольевичу о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2.004 N 02-03269001-Н-АР-3433-00, об обязании ответчика освободить арендуемое нежилое помещение по ул. Луговая, 85-а, общей площадью 530 кв.м и о взыскании (с учетом уточнения) 247440,32 руб. задолженности по арендной плате за период с 31.08.2007 по 31.01.2009, 249831,53 руб. пеней, начисленных за период с 01.09.2007 по 04.02.2009.

Решением суда первой инстанции от 06.04.2009 с ответчика взыскано 257440,32 руб. основного долга и 24983,15 руб. пеней, размер которых уменьшен судом по правилам статьи 333 ГК РФ; на предпринимателя возложена обязанность освободить спорное помещение в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ; в части расторжения договора аренды от 01.04.2004 в удовлетворении иска отказано ввиду истечения срока действия договора.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 2 1.08.2009 решение от 06.04.2009 оставлено без изменения.

Не согласившись с состоявшимися по делу решением и постановлением, ИП Глущенко С.А. в кассационной жалобе просит их отменить как принятые с неправильным применением и нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что являясь ответственным хранителем спорного имущества на основании протокола наложения ареста от 21.02.2006, он правомерно пользуется этим имуществом. Считает необходимым привлечение к участию в деле ООО "Северная звезда", которое приобрело спорное помещение на аукционе.

ИП Глущенко С.А. в заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы жалобы в полном объеме.

Управление муниципальной собственности г. Владивостока, надлежаще извещенное о времени и месте слушания кассационной жалобы, явку своих представителей в суд не обеспечило.

Рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа находит их подлежащими отмене, а дело -направлению на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между УМС г. Владивостока (Арендодатель) и ИП Глушенко С.А. (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2004 N 02-03269-001-Н-АР-З433-00, согласно условиям которого Арендодатель на основании распоряжения начальника управления от 25.02.2004 N 134 предоставил Арендатору в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 85-а общей площадью 530 кв.м для использования в целях "магазин, закусочная" (пункт 1.1 договора).

Помещение передано ИП Глущенко С.А. по акту приема - передачи без каких - либо претензий со стороны ответчика. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.3 договора аренды недвижимого имущества срок действия последнего определен с 01.01.2004 по 31.12.2.008. Па момент рассмотрения судом спора данный договор прекратил свое действие.

По условиям пунктов 3.1, 3.3 договора N 02-03269-001-Н-АР-3433-00 арендная плата составляет 14302,24 руб. (без учета НДС) и должна производиться ежемесячно до первого числа следующего за текущим месяца путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет по учету доходов местного бюджета. При ее неуплате в установленный срок Арендатору начисляются пени в размере 0,65% от суммы основного долга за каждый день просрочки, но не более суммы основного долга (пункт 4.1 договора).

26.12.2005 по результатам торгов, проведенных муниципальным учреждением "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости", нежилое помещение площадью 543 кв.м, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Луговая, 85-а, арендуемое ответчиком, продано ООО "Северная звезда". Переход права собственности на указанное нежилое помещение от УМС г. Владивостока к ООО "Северная звезда" в установленном порядке не зарегистрирован.

Арбитражными судами также установлено, что согласно протоколу от 21.02.2006, составленному на основании постановления Фрунзенского районного суда от 13.02.2006, на спорный объект недвижимости наложен арест и оно передано на ответственное хранение ответчику.

В связи с тем, что обязательство по уплате арендных платежей за период с 31.08.2007 по 31.01.2009 индивидуальным предпринимателем исполнено не было, УМС г. Владивостока обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, арбитражные суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика арендной платы за период с 31.08.2007 по 31.01.2009, неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 01.09.2007 по 04.02.2009 (с учетом уменьшения судом ее размера), а также об обязанности ответчика освободить спорное помещение по причине прекращения правоотношений по договору аренды.

Bmccic с тем, удовлетворяя иск УМС г. Владивостока в части выселения ИМ Глущенко С.Л. из спорного помещения с целью его возврата в муниципальную собственность, арбитражными судами не принято во внимание наличие заключенного с ООО "Северная звезда" договора купли-продажи от 30.12.2005.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует иметь в виду, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец также не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

Таким образом, разрешая вопрос о выселении ответчика и возвращая тем самым спорное помещение в муниципальную собственность, суды не учли, что судебные акты по настоящему делу могут повлиять на права и обязанности ООО "Северная звезда" как покупателя по договору от 30.12.2005.

При изложенных обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат оiмене в силу пункта 4 части 4 статьи 288 АПК РФ, а дело - направлению в суд первой инстанции для нового рассмотрения спора с участием ООО "Северная звезда".

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 06.04.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2009 по делу N А51-1832/2008 Арбитражного суда Приморского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Приморского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.