Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 декабря 2009 г. N Ф03-6420/2009 по делу N А51-3870/2009 Заявление о признании недействительным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и обязании зарегистрировать право собственности удовлетворено, поскольку оспариваемое решение регистрирующего органа не соответствует действующему законодательству РФ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 14 декабря 2009 г. N Ф03-6420/2009
по делу N А51-3870/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю на решение от 18.05.2009 на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу N А51-3870/2009 Арбитражного суда Приморского края, по заявлению открытого акционерного общества "Фирма "Аврора" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю об оспаривании решения.

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2009 г.

Открытое акционерное общество "Фирма "Аврора" (далее - ОАО "Фирма "Аврора", общество) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании недействительным решения от 02.03.2009 N 01/010/2009-259 Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - УФРС по Приморскому краю, регистрирующий орган) об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: нежилые помещения 1 этаж (1-17) (гараж литер 31, склад литер 32, с пристройкой) общей площадью 1191,90 кв.м, расположенные по адресу: город Владивосток, улица Снеговая, 18 "а"; и обязании зарегистрировать право собственности.

Решением от 18.05.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.08.2009, решение УФРС по Приморскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества признано незаконным. Кроме того, суд обязал регистрирующий орган произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В кассационной жалобе регистрирующий орган просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований ОАО "Фирма "Аврора".

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит доводы о том, что в представленных на государственную регистрацию актах оценки отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости, позволяющие его индивидуализировать и необходимые для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), а также сведения о местонахождении объекта и его площади, что противоречит положениям статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав), пунктов 28-31 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП).

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Фирма "Аврора" выразило несогласие с изложенными в ней доводами. Считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, а кассационную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных в статье 288 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 30.01.2009 ОАО "Фирма "Аврора" обратилось в УФРС по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, а именно: нежилые помещения 1 этаж (1-17) (гараж литер 31, склад литер 32, с пристройкой) общей площадью 1191,90 кв.м, расположенные по адресу: город Владивосток, улица Снеговая, 18 "а", представив ряд документов, в том числе акты оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 завода КПД-300 объединения "Приморкрайстрой", утвержденные постановлением комитета по управлению имуществом Приморского краевого Совета народных депутатов от 13.10.1992 N 458.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов УФРС по Приморскому краю письмом от 02.03.2009 N 01/010/2009-259 уведомило заявителя об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. В качестве основания для отказа регистрирующий орган указал то, что в представленных обществом документах не указаны адрес, площади и иные характеристики объекта, необходимые для его идентификации, что не соответствует пункту 2 статьи 16, пункту 1 статьи 18 Закона о государственной регистрации прав, пунктам 28-31 Правил ведения ЕГРП.

Отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности явился основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Основания для отказа в государственной регистрации права перечислены в статье 20 Закона о государственной регистрации прав. К ним относятся, в частности, непредставление документов, необходимых в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав, несоответствие документов, представленных на государственную регистрацию прав, по их форме или содержанию требованиям действующего законодательства и др.

Удовлетворяя заявление ОАО "Фирма "Аврора", арбитражный суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходил из неправомерности отказа в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, установив тот факт, что из представленных обществом на регистрацию документов возможно установить индивидуально-определенные признаки имущества и наличие у заявителя прав на спорный объект недвижимости.

В связи с чем арбитражные суды пришли к выводу о незаконности отказа регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности ОАО "Фирма "Аврора" на эти объекты недвижимости.

Выводы арбитражных судов в этой части сделаны на основе всестороннего и полного исследования доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Доводы заявителя кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судами в соответствии со статьей 71 АПК РФ обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

В то же время кассационная инстанция считает, что арбитражный суд первой инстанции неправомерно обязал УФРС по Приморскому краю произвести государственную регистрацию права собственности в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 13 Закона о государственной регистрации прав государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Поскольку регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав, то суд первой инстанции не вправе был указывать на совершение регистрационных действий в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу, в связи с чем обжалуемые судебные акты подлежат изменению на основании статьи 288 (часть 2) АПК РФ.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 18.05.2009, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2009 по делу N А51-3870/2009 Арбитражного суда Приморского края изменить.

Исключить из резолютивной части указанного решения слова: "в течение десяти дней со дня вступления решения в законную силу".

В остальном решение и постановление оставить без изменения. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.