Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 декабря 2009 г. N Ф03-7392/2009 по делу N А73-896/2007 При новом рассмотрении дела о признании права собственности и обязании осуществить регистрацию объектов недвижимости суду необходимо выяснить все обстоятельства, имеющие значение для дела, и, в соответствии с арбитражным законодательством РФ, решить вопрос распределения государственной пошлины по кассационной жалобе (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 декабря 2009 г. N Ф03-7392/2009
по делу N А73-896/2007
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: С.Г. Бирюков, представитель, доверенность б/н от 31.08.2009 от ОАО "Материальные ресурсы": Е.Н. Краснова, начальник договорно-правового отдела, доверенность N 004 от 29.09.2009, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Материальные ресурсы" на решение от 23.03.2007 по делу N А73-896/2007 Арбитражного суда Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Леонову Михаилу Павловичу, третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области, о признании права собственности и обязании осуществить регистрацию объектов недвижимости.

Резолютивная часть постановления объявлена 15 декабря 2009 года. Полный текст постановления изготовлен 18 декабря 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее - ООО "Прогресс") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Леонову Михаилу Павловичу (далее - ИП Леонов М.П.) о признании права собственности и обязании осуществить регистрацию объектов недвижимости под литерами Б, В, Д, Е, Ж, 3, расположенных по ул. Зеленой, 1 "б" в г. Хабаровске.

Решением суда от 23.03.2007 исковые требования удовлетворены. В апелляционном суде дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе открытое акционерное общество "Материальные ресурсы" (далее - ОАО "Материальные ресурсы") просит указанное решение отменить как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что судом разрешен спор об объектах, расположенных на земельном участке, находящемся у ОАО "Материальные ресурсы" на праве постоянного (бессрочного) пользования. Кроме того, заявитель жалобы указывает на то, что спорные объекты не являются объектами недвижимого имущества.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Прогресс" возражает против ее удовлетворения, считает решение суда законным и обоснованным.

В суде кассационной инстанции представители ОАО "Материальные ресурсы" и ООО "Прогресс" настаивали на доводах, изложенных, соответственно, в кассационной жалобе и отзыве на нее, дали свои пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что он подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 15.11.2006 ООО "Прогресс" приобрело у ИП Леонова М.П. по договору купли-продажи склад Лит Б, склад Лит В, склад Лит Д, административное здание Лит Е, склад Лит 3, кабинет Лит Ж, расположенные в г. Хабаровске по ул. Зеленой, 1 "б".

Указанные объекты были переданы ООО "Прогресс" по акту приемки от 20.11.2006.

Отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в регистрации права собственности на указанные объекты послужил основанием для обращения ООО "Прогресс" в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходил из того, что указанные объекты являются самовольными постройками. При этом суд применил нормы статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006.

В соответствии со статьей 42 АПК РФ лица, не участвовавшие в деле, о правах и обязанностях которых арбитражный суд принял судебный акт, вправе обжаловать этот судебный акт, а также оспорить его в порядке надзора.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2006, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ООО "Прогресс" или ИП Леонов М.П. владели земельным участком на одном из перечисленных прав. Согласно материалам дела земельный участок, на котором находятся спорные объекты, был предоставлен ИП Леонову М.П. в аренду под металлический склад и временные строения контейнерного типа.

В то же время, согласно представленным ОАО "Материальные ресурсы" документам, ОАО "Материальные ресурсы" принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок кадастровый номер 27:23:041938:02 по ул. Зеленой в г. Хабаровске. При этом согласно справки Отдела Управления Роснедвижимости по Хабаровскому краю земельный участок, принадлежащий ОАО "Материальные ресурсы", и земельный участок, находящийся в аренде у ИП Леонова М.П., имеют наложение друг на друга.

В силу статьи 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

При таких обстоятельствах признание за ООО "Прогресс" права собственности на спорные объекты и отнесение указанных объектов к недвижимому имуществу затрагивает права ОАО "Материальные ресурсы", не привлеченного к участию в деле.

Данное обстоятельство в силу пункта 4 части 4 статьи 288 АПК РФ является основанием для отмены решения суда и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует решить вопрос о привлечении к участию в деле ОАО "Материальные ресурсы", исследовать вопрос об отнесении спорных объектов к объектам недвижимого имущества и возможности признания права собственности на указанные объекты за ООО "Прогресс", и, с учетом изложенного, разрешить дело по существу.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 23.03.2007 по делу N А73-896/2007 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.