Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 декабря 2009 г. N Ф03-7238/2009 по делу N А73-351/2009 В удовлетворении иска об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды земельного участка отказано, в связи с тем, что ответчик является собственником нежилого имущества, расположенного на спорном земельном участке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 17 декабря 2009 г. N Ф03-7238/2009
по делу N А73-351/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе, при участии от истца: Е.Н.Воронкова, консультант по доверенности от 29.12.2008 N 14126/02-08, от ответчика: С.И.Баранов, представитель по доверенности от 10.09.2008 N 7-Д, от администрации г. Хабаровска: Т.И. Сажко, консультант по доверенности от 11.01.2009 N 1.1-55-14, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска на решение от 17.06.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2009 по делу N А73-351/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска к обществу с ограниченной ответственностью "Маркиз", третье лицо: администрация г. Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования, об освобождении земельного участка.

Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска (далее - ДМС г.Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Маркиз" (далее - ООО "Маркиз") об освобождении земельного участка площадью 1349,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Аэродромная в связи с прекращением договора N 1933 аренды земельного участка от 31.10.2002.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г.Хабаровска в лице Департамента архитектуры, строительства и землепользования.

Решением арбитражного суда от 17.06.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2009, в удовлетворении исковых требований отказано, в связи с тем, что ответчик является собственником нежилого имущества, расположенного на спорном земельном участке в силу статьи 552 ГК РФ и статей 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В кассационной жалобе ДМС г. Хабаровска просит судебные акты отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судом норм материального права (ст. 622 ГК РФ). Считает, что арендатор обязан вернуть арендодателю тот земельный участок, который был обусловлен договором аренды. Также указывает, что земельный участок ответчику предоставлялся не для целей, связанных с использованием объекта недвижимости, а для размещения временных некапитальных объектов, движимых вещей. По мнению заявителя, судом не учтены положения статей 271, 272 ГК РФ. Кроме того, полагает, что указанный земельный участок находится в границах "красных линий" и не может быть предоставлен в собственность ответчику.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ДМС г. Хабаровска и администрации г.Хабаровска поддержали доводы изложенные в кассационной жалобы, дав по ним пояснения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Маркиз" возражая против доводов жалобы, просил судебные акты оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных в статье 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ДМС г. Хабаровска (арендодатель) и ООО "Маркиз" (арендатор) заключен договор N 1933 аренды земельного участка от 31.10.2002 (далее - договор аренды) с кадастровым номером 27:23:04 16 27:0002, относящийся к категории земель поселений, расположенный в Железнодорожном районе г. Хабаровска по ул. Аэродромной, площадью 1349,4 кв.м, для использования под установленный магазин-павильон.

Согласно пункту 1.2 договора аренды срок действия договора определен с 31.10.2002 по 30.10.2003.

Передаточным актом от 31.10.2002 оформлена приемка арендатором обусловленного договором земельного участка.

ДМС г. Хабаровска 20.10.2008 направило в адрес ООО "Маркиз" уведомление об истечении срока действия договора аренды N 1933 от 31.10.2002 с 30.10.2008, предложив освободить занимаемый земельный участок в тридцатидневный срок с момента получения уведомления.

Неосвобождение ООО "Маркиз" в указанные сроки добровольно земельного участка, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, судебные инстанции исходили из следующего.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статьям 610, 621 ГК РФ договор аренды, заключенный на определенный срок, прекращается по истечении срока его действия, за исключением случаев, когда арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения установленного срока и арендодатель против такого пользования не возражает, в таких случаях договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено право сторон отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц.

Судебные инстанции установив, что данное условие договора ДМС г. Хабаровска соблюдено, и следовательно на основании пункта 3 статьи 450 и статьи 610 ГК РФ договор прекращает свое действие на дату разрешения спора в суде.

При этом, судебными инстанциями установлено, что на спорном земельном участке расположен принадлежащий на праве собственности ООО "Маркиз" объект недвижимого имущества - нежилое здание торгового павильона, литеры А, А1, площадью 309,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серия 27АБ N 003119 от 09.02.2005. Основанием возникновения права собственности является решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.11.2004 по делу N А73-9988/2004-25.

Таким образом, исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, руководствуясь пунктом 1 статьей 1, статьями 33, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 552, 610, 621, 622 ГК РФ, условиями заключенного между сторонами договора, судебные инстанции сделали обоснованный вывод об отсутствии правовых основания для освобождения земельного участка с кадастровым номером 27:23:04 16 27:0002, площадью 1349,4 кв.м.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом в соответствии со статьей 71 АПК РФ обстоятельств, что недопустимо в кассационной инстанции в соответствии со статьей 286 АПК РФ, в связи с чем отклоняются кассационной инстанцией.

Ходатайство ДМС г. Хабаровска о приостановлении производства по делу отклоняется судом кассационной инстанции в силу статей 143, 144 АПК РФ.

Нарушений либо неправильного применения судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 17.06.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2009 по делу N А73-351/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.