Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 декабря 2009 г. N Ф03-7444/2009 по делу N А73-4666/2009 Иск о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате и пени удовлетворен частично, поскольку факт использования ответчиком спорных помещений и несвоевременного внесения им арендной платы подтвержден представленными в материалы дела доказательствами (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 декабря 2009 г. N Ф03-7444/2009
по делу N А73-4666/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Пелагеина Ю.А. - представитель по доверенности от 19.10.2009 N 21850.1-08, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шагиняна Эдуарда Робертовича на решение от 20.07.2009 на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 по делу N А73-4666/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю к индивидуальному предпринимателю Шагиняну Эдуарду Робертовичу, 3-е лицо: Федеральное государственное учреждение культуры и искусства "Дом офицеров Дальневосточного военного округа" Министерства обороны Российской Федерации, о взыскании 107649 руб. 78 коп.

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2009 г. Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2009 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Шагиняна Эдуарда Робертовича (далее - предприниматель) 68336,88 руб. задолженности по арендной плате за период с 10.12.2006 по 31.05.2008 и 39312,90 руб. пени.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное государственное учреждение культуры и искусства "Дом офицеров Дальневосточного военного округа" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГУ культуры и искусства "Дом офицеров ДВО" Минобороны России).

Решением суда от 20.07.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009, с предпринимателя в пользу ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю в доход федерального бюджета взыскано 68 336,88 руб. задолженности и 20000 руб. пени, уменьшенной в порядке ст. 333 ГК РФ.

Судебные акты мотивированы тем, что факт использования ответчиком спорных помещений до 31.05.2008 и несвоевременного внесения им арендной платы подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Законность судебных актов проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе предпринимателя, в которой просит их отменить как незаконные и необоснованные.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что взыскание задолженности и пени за период с 28.02.2006 по 31.05.2008 неправомерно, поскольку 28.06.2006 договор аренды прекращен, не продлевался и ответчик не пользовался помещениями.

Указывает на рассмотрение судом первой инстанции дела в его отсутствие при наличии заявленного ходатайства об отложении рассмотрения дела.

В судебном заседании кассационной инстанции и в отзыве на кассационную жалобу представитель ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю доводы кассационной жалобы отклонил и просил оставить ее без удовлетворения, а обжалуемые судебные акты без изменения.

Представители других лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, участия в судебном заседании не приняли.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края, впоследствии - ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю (арендодатель), Хабаровским Окружным домом офицеров (ныне - ФГУ культуры и искусства "Дом офицеров ДВО" Минобороны России) (владелец) и предпринимателем (арендатор) 15.08.2001 заключен договор N 5190 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления.

Во исполнение данного договора предпринимателю по акту приема-передачи от 18.07.2001 передана во временное владение и пользование часть здания площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Шевченко, 20, для использования под офис.

Срок договора аренды установлен пунктом 1.3 - с 18.07.2001 по 16.06.2002 (пункт 1.3).

Соглашениями от 17.07.2002, от 30.06.2003 N 2, от 02.08.2004 N 3, от 24.05.2005 N 4, от 20.09.2005 N 5 срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 1.10 продлевался соответственно с 17.06.2002 до 30.04.2003, с 01.05.2003 до 15.04.2004, с 16.04.2004 до 01.04.2005, с 01.04.2005 до 28.02.2006.

Соглашением от 20.09.2005 N 5 стороны внесли изменения в договор аренды, указав площадь арендуемых помещений 47,8 кв.м.

Порядок, размер, срок и условия внесения арендной платы за пользование помещением установлены разделом 4 договора, а также расчетами, применяемыми с 18.07.2001, с 01.01.2002, с 01.01.2003, с 01.03.2005, с 19.08.2005.

Пунктом 5.5 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременную уплату или неуплату платежей в размерах и сроки, установленные в договоре, в виде уплаты пени в размере 0,2% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 31.05.2008 вышеуказанное помещение возвращено арендатором владельцу.

26.06.2008 истец направил в адрес ответчика претензию N 328 с требованием погашения образовавшейся по состоянию на 31.05.2008 задолженности по арендной плате в размере 68336,88 руб. и пени в сумме 39312,90 руб., указав срок для их оплаты - 11.07.2008.

Неисполнение ответчиком требования ТУ ФАУГИ по Хабаровскому краю об уплате задолженности по арендным платежам и пени явилось основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и на условиях, определенных договором аренды. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

При исследовании и оценке имеющихся в деле доказательств арбитражный суд, установив, что ответчик возвратил помещение только 31.05.2008, на основании указанных норм права и имеющихся в деле материалов, сделал обоснованный вывод о необходимости взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 10.12.2006 по 31.05.2008 в сумме 68336,88 руб., которая на момент предъявления иска не была им погашена.

Ссылка предпринимателя на то, что с 28.02.2006 он фактически не пользовался спорным помещением, является несостоятельной, поскольку им в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств возврата данного помещения 28.02.2006 по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору (п. 5.5 договора), суд проверив расчет предъявленной ко взысканию пени за период с 31.12.2005 по 10.05.2008, правомерно удовлетворил также требование истца о взыскании пени на основании статьи 330 ГК РФ. При этом, суд правильно применив статью 333 ГК РФ, посчитал возможным устранить явную несоразмерность пеней, уменьшив их размер до суммы 20000 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о неудовлетворении судом первой инстанции ходатайства об отложении судебного разбирательства был предметом рассмотрения в апелляционном суде и обоснованно отклонен, поскольку отсутствует документальное подтверждение невозможности участия ответчика в судебном заседании лично или через представителя.

Нарушений и неправильного применения норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 20.07.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2009 по делу N А73-4666/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия