Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 декабря 2009 г. N Ф03-7465/2009 по делу N А51-4355/2009 В удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на земельный участок отказано, поскольку истец не доказал наличие у него прав в отношении спорного имущества, которые нарушены государственной регистрацией права собственности ответчика на него (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 23 декабря 2009 г. N Ф03-7465/2009
по делу N А51-4355/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Худолеева О.А. - представитель по доверенности от 12.01.2009 N 1-3/30, рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Старт-ДВ", Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 по делу N А51-4355/2009 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Старт-ДВ" к администрации города Владивостока, 3-й лица: Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, о признании недействительным зарегистрированного права

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2009 г. Полный текст постановления изготовлен23 декабря 2009 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Старт-ДВ" (далее - ООО "Старт-ДВ") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к администрации города Владивостока (далее - администрация) о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на земельный участок площадью 5449 кв.м, кадастровый номер 25:28:010036:0087, расположенный в районе здания по адресу: г. Владивосток, ул. Черняховского, 13, примерно в 77 м на юго-запад от здания.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края (далее - Департамент), Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (далее - Управление ФРС).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 15.07.2009 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 решение от 15.07.2009 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО "Старт-ДВ" отказано.

Законность постановления от 18.09.2009 проверяется судом кассационной инстанции в порядке статей 274, 284 АПК РФ на основании кассационных жалоб ООО "Старт-ДВ" и Департамента, в которых заявители просят его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, и оставить в силе решение от 15.07.2009.

В обоснование жалобы ООО "Старт-ДВ" приводит доводы о том, что вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии у истца прав и законных интересов, которые подлежали бы защите в рамках настоящего дела, противоречат обстоятельствам дела.

Департамент в кассационной жалобе ссылается на то, что признание недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности является последствием недействительности договора аренды того же земельного участка, который решением от 21.08.2008 был признан недействительным.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель администрации доводы кассационных жалоб отклонил и просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения как законный и обоснованный.

Представители других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Проверив законность обжалуемого судебного акта с учетом доводов кассационных жалоб, выступления в судебном заседании представителя ответчика, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационных жалоб.

Как видно из материалов дела, 25.08.2005 между УМС г. Владивостока и ООО "Старт-ДВ" заключен договор аренды земельного участка N 01-005131-Ю-В-4604, согласно которому последнему сроком с 01.06.2005 по 31.12.2005 передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:010036:0087 площадью 5432 кв.м из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Черняховского. 13 (примерно 90 м на запад от ориентира), для использования в целях размещения стоянки автотранспортных средств.

В отношении земельного участка площадью 5449,00 кв.м для эксплуатации стоянок для автотранспортных средств (стоянка автотранспортных средств), с кадастровым номером 25:28:010036:0087, расположенный по адресу: ориентир: здание, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Черняховского, 13, примерно 77 м на юго-запад от ориентира, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности муниципального образования города Владивостока.

Полагая, что регистрацией права собственности муниципального образования в отношении земельного участка, являющегося частью земельного участка, проект границ которого утвержден истцу распоряжением и.о.заместителя главы администрации N 1648-р от 08.10.2007, создаются препятствия для дальнейшего оформления прав истца в отношении данного земельного участка, последний обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации права) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основываясь на положениях статьи 2 Закона о госрегистрации права в совокупности со статьей 4 АПК РФ, апелляционный суд правильно указал, что правом на обращение в арбитражный суд с иском об оспаривании зарегистрированного права на объект недвижимости обладает лицо, чьи права и законные интересы в отношении этого объекта нарушены.

Между тем, суд установил, что в нарушение статьи 65 АПК РФ истец не доказал наличие у него прав в отношении спорного имущества, которые нарушены государственной регистрацией права собственности ответчика на него.

Кроме того, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон о госрегистрации права, ни иные нормы действующего законодательства не предусматривают такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права.

Следовательно, истец, заявив требование о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости, избрал непредусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Учитывая данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, применив вышеуказанные нормы права, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО " Старт-ДВ".

При этом обоснованно отклонена судом ссылка истца на решение Арбитражного суда Приморского края от 21.08.2008, которым признаны недействительным договор аренды от 01.02.2006 спорного земельного участка и зарегистрированное право аренды на него, как не имеющее правового значения для данного дела, в том числе и преюдициального.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, которые переоценке, к чему фактически сводятся доводы обеих кассационных жалоб, в суде кассационной инстанции не подлежат в силу положений статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационных жалоб отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2009 по делу N А51-4355/2009 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.