Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2009 г. N 05АП-4276/2009

г. Владивосток

Дело

А51-4355/2009

18 сентября 2009 г.

N 05АП-4276/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 17 сентября 2009 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 18 сентября 2009 г.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.А.Аппаковой

судей: К.П.Засорина, Л.Ю.Ротко

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А.Госпаревич

при участии:

от истца: Сафронов С.В. доверенность от 25.03.09

от ответчика: Барлева О.Н. доверенность N 1-3/34 от 12.01.09

рассмотрев апелляционную жалобу Администрации г. Владивостока

на решение от 15.07.09

судьи Е.В.Кобко

по делу N А51-4355/2009 Арбитражного суда Приморского края

по иску общества с ограниченной ответственностью "Старт-ДВ"

к Администрации г. Владивостока

третьи лица: Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю

о признании недействительным зарегистрированного права

УСТАНОВИЛ:

Обшество с ограниченной ответственностью "Старт-ДВ" (далее - ООО "Старт-ДВ") обратилось с иском к Администрации города Владивостока о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности на земельный участок площадью 5 449 кв.м, кадастровый номер 25:28:01 00 36:0087, расположенный в районе здания по адресу: г. Владивосток, ул. Черняховского, 13, примерно в 77 м на юго-запад от здания.

Определением от 07.04.09 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края, Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.

Решением от 15.07.09 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы заявитель указал на то, что истцом не представлены в материалы дела доказательства его заинтересованности в предъявлении настоящего иска. Документы, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов истца оспариваемым правом ответчика, в деле отсутствуют. Кроме того, заявитель полагает, что не оспорены материально-правовые основания зарегистрированного права, а именно: распоряжение УМИГА г. Владивостока от 10.05.06 N 183, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного иска не имелось.

В заседании суда апелляционной инстанции заявитель поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Истец возразил по жалобе, указав на необоснованность доводов ответчика. Указал на то, что зарегистрированное право ответчика в отношении земельного участка препятствует в оформлении прав истца на земельный участок, проект границ которого утвержден истцу распоряжением Администрации г. Владивостока N 1648-р от 08.10.07. Полагает, что в связи с признанием недействительным (ничтожным) в судебном порядке договора от 01.12.06, заключенного между УМИГА г. Владивостока и МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи", подлежит признанию недействительным и зарегистрированное право ответчика в отношении земельного участка площадью 5 449 кв.м, кадастровый номер 25:28:01 00 36:0087.

Третьи лица в заседание суда не прибыли, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и апелляционной жалобы, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, апелляционный суд считает принятый по делу судебный акт подлежащим отмене в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что 25.08.05 между УМС г. Владивостока и ООО "Старт-ДВ" заключен договор аренды земельного участка N 01-005131-Ю-В-4604, в соответствии с которым истцу сроком с 01.06.05 по 31.12.05 передан в пользование земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 36:0087 площадью 5432 кв.м из земель поселений, находящийся по адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Черняховского, 13 (примерно 90 м на запад от ориентира), для использования в целях размещения стоянки автотранспортных средств.

08.10.07 распоряжением и.о. заместителя главы администрации N 1648-р ООО "Старт-ДВ" утвержден проект границ земельного участка в городе Владивостоке в районе ул. Черняховского, 13 площадью 8 799 кв.м для строительства многоярусной парковки и сервисного центра.

28.11.07 Управлением Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю зарегистрировано право собственности муниципального образования города Владивостока в отношении земельного участка площадью 5449,00 кв.м для эксплуатации стоянок для автотранспортных средств (стоянка автотранспортных средств), с кадастровым номером 25:28:01 00 36:0087, расположенный по адресу: ориентир: здание, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Черняховского, 13, примерно 77 м на юго-запад от ориентира, о чем выдано свидетельство серии 25-АА N 931722.

Полагая, что регистрацией права собственности муниципального образования в отношении земельного участка, являющегося частью земельного участка, проект границ которого утвержден истцу, создаются препятствия для дальнейшего оформления прав истца в отношении данного земельного участка, последний обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом подлежит оспариванию именно право собственности на объект недвижимости.

Исходя из указанного, оспаривая зарегистрированное право собственности другого лица, истец должен доказать наличие своих прав на спорное имущество.

Между тем, таких доказательств истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ в материалы дела не представил.

Распоряжение N 1648-р от 08.10.07 не является правоустанавливающим документом в отношении спорного земельного участка.

Иных документов, свидетельствующих о наличии у истца прав на спорное имущество, материалы дела не содержат.

Ссылка истца на отказ Территориального отдела N 11 по г. Владивостоку Управления Роснедвижимости по Приморскому краю в постановке на кадастровый учет земельного участка, проект границ которого утвержден истцу вышеназванным постановлением, не может быть принята судом в качестве доказательства наличия у истца каких-либо прав в отношении земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком. Кроме того, данный довод истца документально не подтвержден.

Доказательств того, что истец обращался с соответствующим заявлением о предоставлении земельного участка в уполномоченный орган, и ему было отказано в связи с наличием зарегистрированного права ответчика, в деле также не имеется.

Не представлены в материалы дела и доказательства, свидетельствующие о том, что земельный участок площадью 5449,00 кв.м с кадастровым номером 25:28:01 00 36:0087 находится в пределах земельного участка площадью 8 799 кв.м, проект границ которого утвержден истцу распоряжением N 1648-р от 08.10.07.

Кроме того, является обоснованной ссылка заявителя жалобы на то, что истец в настоящее время пользуется спорным земельным участком на основании договора аренды N 01-005131-Ю-В-4604, продленного на неопределенный срок.

При изложенных обстоятельствах истец не может быть признан лицом, чьи права и законные интересы в отношении земельного участка площадью 5449,00 кв.м, право собственности в отношении которого зарегистрировано за ответчиком, нарушены.

С учетом установленного не имеет правового значения ссылка истца на решение Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-2773/2008 2-61 от 21.08.08, которым признаны недействительными договор N 01-010036-Ю-В-06162 от 01.12.06 и зарегистрированное право аренды МУПВ "Парковки, стоянки и гаражи" на земельный участок 5449 кв.м в районе ул. Черняховского, 13 в г. Владивостоке.

Поскольку истцом не доказано и судом не установлено нарушение оспариваемым зарегистрированным правом ответчика прав и законных интересов истца, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, либо способами, предусмотренными иным законом.

Поскольку Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.04.09 N 15148/08, пункт 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации).

С учетом изложенного доводы жалобы признаются судом апелляционной инстанции обоснованными, решение суда подлежит отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 15.07.09 по делу N А51-4355/2009 отменить.

В удовлетворении исковых требований ООО "Старт-ДВ" отказать.

Взыскать с ООО "Старт-ДВ" в доход федерального бюджета 1 000 (одну тысячу) рублей госпошлины по апелляционной жалобе.

Выдать исполнительный лист.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий:

Т.А.Аппакова

Судьи

К.П.Засорин Л.Ю.Ротко