Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 января 2010 г. N Ф03-8077/2009 по делу N A73-5778/2009 Иск о взыскании с предпринимателя задолженности и освобождении помещения удовлетворен частично в связи с обоснованностью заявленных требований (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 января 2010 г. N Ф03-8077/2009
по делу N A73-5778/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца; Е.К. Ефимкова - консультант консультационно-правового отдела, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска на решение от 04.08.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009 по делу N А73-5778/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к индивидуальному предпринимателю Л.П. Ферапонтовой, третье лицо: муниципальное учреждение здравоохранения "Детская городская больница N 2", о взыскании 77138 руб. 49 коп., освобождении нежилого помещения.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 25 января 2010 г.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (далее - ДМС администрации г.Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с предпринимателя Ферапонтовой Л.П. задолженности в сумме 77138,49 руб. и освобождении помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Забайкальская, 22.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное учреждение здравоохранения "Детская городская больница N 2".

До принятия решения судом истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил исковые требования, просил взыскать 119506,94 руб. - задолженность по арендной плате, 8405,87 руб. - пени.

Решением от 04.08.2009 исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности в сумме 119506,94 руб., пени в сумме 8405,87 руб., в остальной части в иске отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2009 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ДМС администрации г. Хабаровска просит отменить состоявшиеся судебные акты в части отказа в освобождении нежилого помещения площадью 144,2 кв.м, расположенного в здании по ул, Забайкальская, д.22 в г. Хабаровске, в этой части исковые требования удовлетворить. Заявитель не согласен с доводами судов об отсутствии факта уведомления арендатора об отказе от договора, полагая, что таким доказательством является уведомление от 08.12.2008 о заказной корреспонденции, направленной в адрес предпринимателя, ню соответствует пункту 2 статьи 610 ГК РФ. Кроме того, ссылаехся, чю к м имей ту ооращения арендодателя в суд срок уведомления о расторжении договора истек.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ДМС администрации г. Хабаровска поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Предприниматель Ферапонтова Л.П., возражая относительно доводов жалобы, просила оставить жалобу без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, 11.04.2007 между ДМС администрации г. Хабаровска (арендодатель), МУЗ "Детская городская больница N 2" (балансодержатель) и предпринимателем Л.П. Ферапонтовой (арендатор) заключен договор аренды N у 22/07, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды нежилые помещения площадью 144, 2 кв.м, расположенные в Кировском районе г. Хабаровска по ул. Забайкальская, 22, под фитнес - клуб, на срок с 11.04.2007 по 10.03.2008. Разделом 2 договора установлены размер арендной платы и порядок ее уплаты.

Факт получения арендатором помещений площадью 144,2 кв.м подтвержден передаточным актом от 11.04.2007.

Уведомлением от 02.12.2008 N 13023/04-18 ДМС администрации г. Хабаровска известило предпринимателя об отказе от договора аренды от 11.04.2007 N у 22/07 и, соответственно, расторжении с 03.01.2009.

ДМС администрации г. Хабаровска, ссылаясь на то, что арендатор в установленный срок не освободил помещения, за последним числятся задолженность по арендной плате в сумме 119506,94 руб., пени согласно п. 10 договора в сумме 8405,87 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом правомерно квалифицированы отношения сторон как регулируемые нормами главы 34 ГК РФ об аренде, условиями договора от 11.04.2007 N у22/07. При этом судом принято во внимание, что арендатор после истечения срока, установленного договором, продолжил пользоваться имуществом, в отсутствии возражений арендодателя последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что согласуется с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Установлено, что указанные помещения площадью 144,2 кв.м входят в состав жилого помещения общей площадью 487,60 кв. м, находящегося в муниципальной собственности, переданного в оперативное управление МУЗ "Детская городская больница N 2".

Факт задолженности предпринимателя Л.П. Ферапонтовой по состоянию на 28.07.2009 в сумме 119506 руб. 94 коп., пени за период с 11.05.2007 по 28.07.2009 в сумме 8405,87 руб. подтвержден представленными в деле расчетами, в связи с чем суд с учетом установленного, требований ст.ст. 309, 614 ГК РФ удовлетворил исковые требования в указанных частях.

В отношении требования об освобождении нежилого помещения площадью 144,2 кв.м установлено следующее.

Как указано выше, договор аренды от 11.04.2007 N у22/07 является заключенным на неопределенный срок.

От такого договора в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ сторона вправе отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен договором. Пунктом 5.2 договора установлен срок для предупреждения стороны об отказе от договора - 1 месяц.

В обоснование отказа арендодателем представлено уведомление от 02.12.2008 N 13023/04-18, направленное 08.12.2008 заказной корреспонденцией Л.П. Ферапонтовой, по адресу ее регистрации: ул. Забайкальская, 24, кв. 8. Доказательств того, что уведомление о вручении вернулось отправителю с отметкой о получении Л.П. Ферапонтовой указанной заказной корреспонденции, в деле не представлено. Из письма УФПС Хабаровского края от 27.08.2009 исх. 27.45.3-32/7121-10 следует, что названная почтовая корреспонденция возвращена. Факт получения такой корреспонденции предпринимателем Л.П. Ферапонтовой отрицается.

В этой связи суды, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, с учетом требований статьи 65 АПК РФ сделали вывод об отсутствии надлежащих доказательств о предупреждении арендатора арендодателем об отказе от договора аренды от 11.04.2007 N у22/07, в связи с чем обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований в данной части.

С учетом изложенного основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 04.08.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного от 09.10.2009 по делу N А73-5778/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.