Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 августа 2022 г. по делу N 33-26465/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Иваненко Ю.С.

судей Катковой Г.В, Анашкина А.А, при помощнике судьи Барабиной М.П, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Иваненко Ю.С. дело по апелляционной жалобе представителя истца фио на решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 26 апреля 2022 года, которым постановлено:

исковые требования фио удовлетворить частично.

Взыскать с ООО адрес в пользу фио неустойку в размере сумма и расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Взыскать с ООО адрес в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01 января 2022 по день фактического исполнения обязательств по передаче помещения, за исключением периода с 29 марта до 31 декабря 2022 года включительно, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, от цены договора, составляющей сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований фио отказать,

УСТАНОВИЛА:

Давыдов А.Ф. обратился в суд с иском к ООО адрес о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи объекта за период с 02.01.2021 по 31.12.2021 в размере сумма, неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 01.01.2022 до даты фактического исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, также компенсацию морального вреда в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 28 августа 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве NДРИ2.1-11, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31 июля 2020 г. построить объект недвижимости - здание и передать участнику нежилое помещение по адресу: адрес, стр.2.1, условный номер 11, общей площадью 111, 44 кв. адрес договора составила сумма Истец свои обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства выполнил в полном объеме. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта не исполнил в срок, помещение до настоящего времени не передано.

Истец в судебное заседание не явился, извещался. Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования полностью.

Представитель ответчика ООО адрес в судебное заседание явился, поддержал письменные возражения на иск, ходатайствовал о снижении размера неустойки.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца фио по доводам апелляционной жалобы.

Истец Давыдов А.Ф, представитель ответчика ООО адрес в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дате слушания апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио - фио, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, снованиями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 28 августа 2017 года между Давыдовым А.Ф. (участник долевого строительства) и ООО адрес (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве NДРИ2.1-11, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство объекта, входящего в состав многофункционального комплекса в соответствии разрешительной документацией своими и/или привлеченными силами и средствами и обеспечить передачу объекта долевого строительства в собственность участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств по настоящему договору, а участник долевого строительства обязался оплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.2 договора, после ввода объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, участник долевого строительства имеет право на получение в собственность нежилого помещения, имеющего следующие характеристики согласно утвержденной проектной документации: условный номер 11, расчетной общей площадью нежилого помещения по проекту 111, 44 кв.м, расположенное на 1 этаже7-ми этажного нежилого здания по адресу: адрес строение 2.1.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 9 месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 июля 2020 года, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, указанном в п. 5.2 настоящего договора (пункт 4.1 договора).

В силу п.3.1 договора цена договора составила сумма Денежные средства по договору оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за период с 28.08.2017 по 28.08.2018 и стороной ответчика не оспаривается.

ООО адрес) свои обязательства по передаче объекта не исполнил, до настоящего времени помещение не передано. В связи с чем истец просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 02.01.2021 по 31.12.2021 в размере сумма

Руководствуясь ст. 4, 6, 10 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", учитывая тот факт, что ответчиком ООО адрес обязательства в установленный срок не выполнены, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании неустойки за несоблюдение сроков передачи помещения за период с 02.01.2021 по 31.12.2021. Определяя размер неустойки, суд учел ходатайство представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принял во внимание соизмеримость размера неустойки последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, а также сумму основного обязательства, в связи с чем снизил размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки до сумма

При этом, суд определилпериод неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на основании положений ст. 6 Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", подлежащей взысканию с 01 января 2022 по день фактического исполнения обязательств по передаче помещения, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки, от цены договора, составляющей сумма, за исключением периода с 29 марта до 31 декабря 2022 года включительно согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности... ".

Отказывая в удовлетворении исковых требований фио в части взыскания компенсации морального вреда, суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для взыскания.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылался на то, что действиями ответчика причинен моральный вред, поскольку переживал о несвоевременной передаче объекта долевого участия.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" этот Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Таким образом, одной из сторон правоотношений, которые подлежат регулированию вышеуказанным Законом, обязательно выступает потребитель.

Потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Необходимым условием для признания стороны обязательства потребителем является приобретение им товаров (услуг) для личных нужд.

Вместе с тем нежилое помещение приобреталось истцом не для проживания, поскольку не является ни квартирой, ни апартаментами, нежилое помещение предназначалось под офис либо магазин.

Таким образом, характер и назначение приобретенного истцом нежилого помещения, предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых нужд, а для нужд, связанных с получением прибыли.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для взыскания компенсации морального вреда в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

С данными выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции полностью соглашается, поскольку они сделаны с учетом всех обстоятельств дела, со ссылками на закон, подлежащий применению.

Доводы апелляционной жалобы истца о заниженном размере неустойки судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

По смыслу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение и одновременно предоставляет суду право снижения ее размера в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При рассмотрении спора судом установлены и исследованы все необходимые обстоятельства, имеющие значение для дела, не допущено нарушений норм материального и процессуального права.

адрес ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене или изменению решения по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 26 апреля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

...