Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 апреля 2010 г. N Ф03-2360/2010 по делу N А73-8868/2009 Поскольку судом документы во взаимосвязи не исследованы, не выяснен фактический состав строений здания в момент его передачи в государственную собственность Хабаровского края, с учетом дополнительного соглашения не установлено какие площади использует истец по охранно-арендному договору, то иск о признании права собственности на самовольно реконструирование здание направлен на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 26 апреля 2010 г. N Ф03-2360/2010
по делу N А73-8868/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии: от ОАО "Ликеро-водочный завод "Хабаровский"; Коваленко В.В. -старший юрисконсульт, доверенность от 06.10.2009 N 297, от Министерства имущественных отношений Хабаровского края: Такмакова Е.Н. - консультант отдела юридической экспертизы, доверенность от 05.10.2009 N 1-11/7439, от ГУК НПЦ по ОПИК Хабаровского края": Бакланова М.А. юрисконсульт, доверенность от 09.09.2009 N 1005/3 рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Хабаровского края на решение от 15.12.2009 по делу N А73-8868/2007 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску открытого акционерного общества "Ликеро-водочный завод "Хабаровский", к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, Министерству имущественных отношений Хабаровского края третье лицо: Государственное учреждение культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края" о признании права собственности на самовольную постройку.

Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2010 г.

Открытое акционерное общество "Ликеро-водочный завод "Хабаровский" (далее - ОАО "ЛВЗ "Хабаровский") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю о признании права собственности на самовольно реконструированное здание "Сувенирный цех", общей площадью 242,7 кв. м, расположенное по адресу: город Хабаровск, ул. Тургенева, 59.

Решением от 13.11.2007 исковые требования удовлетворены. В апелляционном порядке решение не проверялось.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.05.2009 решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.

К участию в деле в качестве второго ответчика привлечено Министерство имущественных отношений Хабаровского края, в качестве третьего лица привлечено Государственное учреждение культуры "Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края".

Определением от 23.07.2009 судом на основании ст. 132 АПК РФ к рассмотрению с первоначальным иском принято встречное исковое заявление МИО Хабаровского края о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" на здание, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, 59, лит. Д, Д1. В качестве третьих лиц по встречному иску привлечены ТУ Росимущества по Хабаровскому краю, ГУК НПЦ по ОПИК.

Определением от 23.07.2009 к рассмотрению принято встречное требование ГУК НПЦ по ОПИК к ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" о сносе самовольной постройки - здания лит.Д2, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Тургенева, д.59. Указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

Решением суда от 15.12.2009 исковые требования по первоначальному иску удовлетворены; встречное исковое требование МИО Хабаровского края о признании недействительным зарегистрированного права собственности ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" на здание, расположенное в г. Хабаровске, ул. Тургенева, 59, лит. Д, Д1, общей площадью 156,6 кв. м; требования ГУК НПЦ по ОПИК о сносе самовольной постройки - здания лит. Д2, расположенного в г. Хабаровске, ул. Тургенева, д.59, оставлены без удовлетворения.

В апелляционном порядке решение не проверялось.

В кассационной жалобе Министерство имущественных отношений Хабаровского края просит отменить решение, дело направить на новое рассмотрение, поскольку судом не исследованы все доказательства, имеющиеся в материалах дела, По мнению заявителя, спорные объекты, лит. Д, Д1 (В4, В5) принадлежат Хабаровскому краю в силу того, что здание, лит. В согласно решению 6 сессии 21 созыва Хабаровского Краевого совета народных депутатов от 10.10.1991 включено в реестр государственного имущества с 1997 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке в 1998 году. Согласно техническому паспорту спорные объекты входят в состав здания, являющегося памятником истории и культуры Хабаровского края.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель МИО Хабаровского края, ГУК НПЦ по ОПИК Хабаровского края поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" просил оставить жалобу без удовлетворения. Другие лица, участвующие в деле, явку своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым отменить его в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, обществу на праве собственности принадлежит нежилое здание - "Сувенирный цех" литер Д, Д1 общей площадью 147,1 кв. м, расположенное по адресу: город Хабаровск, улица Тургенева, 59, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2006 серии 27 АБ N 319726. Земельный участок площадью 2931,8 кв. м, кадастровый номер 27:23:03 03 25:0002, занятый, в том числе указанным объектом, также находится в собственности общества.

Обществом произведена реконструкция объекта лит. Д, Д1 путем пристройки строения лит.Д2, в результате которой площадь изменена с 147,1 кв. м до 242,7 кв. м; на реконструируемый объект оформлен технический паспорт.

Общество, ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности на реконструированный объект, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. МИО Хабаровского края, считая здание, к которому осуществлена пристройка Д2 своей собственностью, обратился с иском о признании недействительным зарегистрированного права истца на объект "сувенирный цех". ГУК "НПЦ по ОПИК", указывая на то, что пристройка лит. Д2 осуществлена в охранной зоне памятников архитектуры, заявило самостоятельные требования о сносе самовольной постройки.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, 10.11.2005 за ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" зарегистрировано право собственности на нежилое здание - сувенирный цех, лит. Д, Д1 общей площадью 147,1 кв. м, расположенное в городе Хабаровске по ул. Тургенева, 59. Основанием регистрации указано постановление мэра города Хабаровска от 15.05.1996 N 1626. За этим же обществом 31.07.2006 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2931,8 кв. м, кадастровый номер 27:23:03 03 25:0002, расположенный по ул. Тургенева, 59.

В деле представлен технический паспорт на здание - сувенирный цех, выполненный ГУ "КБТИ", согласно которому здание состоит из основной части, лит. Д площадью 100,6 кв. м, пристройки, лит. Д1 площадью 72,2 кв. м, пристройки лит. Д2 площадью 98,9 кв. м. В паспорте указано, что все помещения подвергнуты самовольному переоборудованию.

Установлено, что работы по пристройке к сувенирному цеху осуществлялись ООО "Восток - Жилстрой" (подрядчик) в рамках договора на выполнение подрядных работ от 11.01.2006, заключенного с ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" (заказчик).

Далее установлено, что нежилое здание - производственное, лит. В, общей площадью 616 кв. м, расположенное по ул. Тургенева, 63, являющееся памятником истории и культуры Хабаровского края (Водочный завод Пьянковых, построенный до 1905 г.) и отнесенное к государственной собственности Хабаровского края, закреплено на праве оперативного управления за ГУК НПЦ по ОПИК, используется ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" на условиях аренды, представлен охранно-арендный договор от 08.05.1998 N 42/2019, срок действия которого, с учетом соглашения от 20.09.2005, установлен до 31.12.2010. Данное подтверждено выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 08.05.2009. В деле представлен технический паспорт на указанное здание площадью 616 кв. м, согласно которому здание состоит из основной части, лит. В площадью 281 кв. м, пристройки, лит. Bl, B2, ВЗ, В4, В5 площадью 315,7 кв. м.

Установлено, что спорными являются здание, пристройка к нему лит. Д, Д1, расположенные по ул. Тургенева, 59; пристройки лит. В4, В5 к производственному зданию лит. В, расположенному по ул. Тургенева, 63. Данные строения лит. Д, Д1 (В4,В5) являются одними и теми же объектами, что не оспаривается сторонами.

Суд первой инстанции, разрешая спор и признавая право собственности общества на здание сувенирного цеха, лит. Д, Д1, Д2 общей площадью 242,7 кв. м, исходил из наличия технических паспортов на здания N 59, N63 по ул. Тургенева, выполненных по фактическому расположению помещений на момент разрешения спора, заключения ООО "Дальпроект", согласно которому спорное строение является самостоятельно функционирующим зданием производственного назначения, построенным из железобетонных панелей на фундаментах, примыкающих к зданию по ул. Тургенева, 63, в связи с чем сделал вывод, что спорные строения, лит. Д, Д1 не могли быть переданы в краевую собственность как составная часть здания N63 - памятника истории и культуры.

Между тем данные выводы сделаны без учета следующего.

Как установлено, объекты, расположенные по адресу ул. Тургенева, д. 59,63, находятся в пользовании общества с момента его преобразования, ранее до 1994 объекты находились в пользовании ГП "ЛВЗ "Хабаровский", что не исключает их возможную реконструкцию в процессе эксплуатации.

Как указано выше, в деле представлены:

- технический паспорт на здание сувенирный цех, лит. Д, Д1, Д2, в котором отражены годы постройки строений лит. Д - 1991, общей площадью 100,6 кв. м, лит. Д1 - 1993, общей площадью 72,2 кв. м, лит. Д2 - 2006, общей площадью 98,9 кв. м. На паспорте имеется штамп: поставлен на учет 29.10.2001. С учетом того, что паспорт имеет сведения о пристройке Д2, построенной в 2006 году, суд техническую документацию до строительства пристройки Д2 не исследовал:

- технический паспорт на здание, лит, В площадью 616 кв. м, в паспорте имеются сведения о составных частях здания: основная часть лит. В, пристройки лит. В1, В2, ВЗ, В4, В5. По названным частям указаны: годы постройки, в том числе лит. В - 1917, лит. В1 - 1970, лит. В2 - 1980, лит. ВЗ - 1989, лит. В4 - 1991, лит. В5 - 1991, общая площадь всех помещений составляет 616 кв. м; лит. В4 - стоянка для автомашины площадью 100,2 кв. м, лит. В5 - стоянка для автомашины площадью 70,8 кв. м. Все строения включены в состав здания. Поэтажный план здания имеет обозначения о соединении основной части с лит. В4 дверным проемом;

- свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.1998, подтверждающее регистрацию права собственности Хабаровского края на здание площадью 616 кв. м, расположенное по ул. Тургенева, 63 (л.д.105, т.1);

- свидетельство о государственной регистрации права от 10.03.2000, подтверждающее право ГУК НПЦ по ОПИК оперативного управления на здание площадью 616 кв. м, расположенное по ул. Тургенева,63 (л.д. 88, т.1);

- охранно-арендный договор от 08.05.1998 N 42/2019 на использование ОАО "ЛВЗ "Хабаровский" (арендатор) здания - памятника истории и культуры - "Водочный завод Пьянковых, до 1905 г.", общей

площадью 2489,5 кв. м, в том числе лит. В - 616 кв. м, подтвержденный дополнительным соглашением к договору от 04.01.2000, в котором указано на основную площадь здания 387,2 кв. м, площадь пристройки 228,8 кв. м. Действие договора в части, касающейся здания лит. В площадью 616 кв. м, сохранялось до 2008 года. Дополнительным соглашением от 21.04.2008 N11 к договору внесены изменения в части используемых площадей здания лит. В, общая площадь определена 605,7 кв. м, указаны номера помещений NN 1-30 (л.д. 27-32, т.2). Указанные в соглашении площади соответствуют данным, отраженным в техническом паспорте, изготовленном 16.10.2008 (л.д. 70,т.2).

Судом данные документы во взаимосвязи не исследованы, не выяснен фактический состав строений здания, расположенного по ул. Тургенева, 63, в момент его передачи в государственную собственность Хабаровского края, с учетом дополнительного соглашения от 21.04.2008 N11 не установлено какие площади использует истец по охранно-арендному договору.

В этой связи решение подлежит отмене с направлением материалов дела на новое рассмотрение. При новом рассмотрении суду необходимо выяснить отмеченное, установить значимые для дела обстоятельства и с учетом их оценки разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

решение от 15.12.2009 по делу N А73- 8868/2007 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.