Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 мая 2010 г. N Ф03-1821/2010 по делу N A73-15035/2009 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору удовлетворен частично в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 мая 2010 г. N Ф03-1821/2010
по делу N A73-15035/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: В.В.Бегун, ведущий специалист - эксперт, доверенность N 11юр/24/817.1-08 от 26.01.2010 от ответчика: И.О.Анисимов, президент компании, протокол от 21.12.2009 рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, ООО "Авиационная компания "Котра" на решение от 07.12.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по делу N А73-15035/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае к обществу с ограниченной ответственностью "Авиационная компания "Котра" о взыскании 216099 руб. 10 коп., по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Авиационная компания "Котра" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о взыскании 210418 руб. 87 коп., 3-е лицо: Управление государственного авиационного надзора и надзора за обеспечением транспортной безопасности по Дальневосточному федеральному округу Федеральной службы по надзору в сфере транспорта.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2010 года. Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2010 г.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском обществу с ограниченной ответственностью "Авиационная компания "Котра" (далее - ООО "АК "Котра") о взыскании 216099 руб. 10 коп., в том числе 162930 руб. задолженности по арендной плате по договору от 10.04.2006 N 8634 за период с 01.04.2008 по

31.08.2009, пени в размере 53169 руб. 10 коп., и об освобождении помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Петра Комарова, 6, каб. N 17.

ООО "АК "Котра" обратилось в суд с встречным иском о взыскании с ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае 210418 руб. 87 коп. неосновательного обогащения, связанного с расходами на проведение работ по капитальному и косметическому ремонтам офисов 106 и 21(27) в здании по ул. Петра Комарова, 6 в 2005 году.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление государственного авиационного надзора и надзора за обеспечением транспортной безопасности по Дальневосточному федеральному округу Федеральной службы по надзору в сфере транспорта (далее - Управление).

Решением от 07.12.2009, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от

01.02.2010, первоначальные исковые требования удовлетворены в части

взыскания долга в размере 154926руб. 61коп., пени в размере 10000 руб.

В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска

отказано в полном объеме.

ООО "АК "Котра" и ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае в кассационных жалобах просят решение от 07.12.2009 и постановление апелляционного суда от 01.02.2010 отменить как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае приводит доводы о необоснованном неприменении судом при принятии решения пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 21. В этой связи считает требования о выселении из нежилого помещения подлежащими удовлетворению.

ООО "АК "Котра" в своей кассационной жалобе ссылается на то, что срок исковой давности пропущен из-за действий арендодателя, выраженных в подаче исковых заявлений и действий его уполномоченных органов. Требование о взыскании неосновательного обогащения в сумме 210418,87 руб. просит удовлетворить в полном объеме. Также считает неправомерным взыскание с него неустойки.

В заседании суда кассационной инстанции представители ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае и ООО "АК "Котра" поддержали доводы своих кассационных жалоб и настаивали на их удовлетворении.

Управление, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия в заседании суда кассационной инстанции не принимало.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 10.04.2006 между ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае (арендодатель), Управлением (владелец), и ООО "Авиакомпания "КОТРА" (арендатор) 10.04.2006 заключен договор аренды N 8634 согласно которому арендатору предоставлено в пользование помещение N 21 (цоколь), основной площадью 17,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Петра Комарова, 6, кабинет 17 для использования под служебное помещение.

Пунктом 1.3 договора установлен срок его действия с 01.12.2005 по 30.11.2006.

По акту приема-передачи от 01.12.2005 помещение передано арендатору.

Согласно п. 2.3.12 договора арендатор обязался по окончании срока действия договора или при его досрочном расторжении не позднее, чем в трехдневный срок, освободить занимаемые помещения и передать их по акту приема-передачи владельцу.

Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.1.2.).

В соответствии с пунктом 4.5 договора в случае несвоевременной оплаты или невнесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку по окончания действия договора ответчик продолжал пользоваться имуществом, договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с положениями статьи 621 ГК РФ.

ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае письмом от 03.07.2009 N 15043-1-08 заявило о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что ООО "АК "Котра" свои обязательства по внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, указанные в договоре помещения не освободило, ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь ООО "АК "Котра" обратилось в арбитражный суд с встречным иском о взыскании с ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае неосновательного обогащения возникшего в связи с проведением работ по капитальному и косметическому ремонту офисов 106 и 21(27) расположенных в здании по ул.Комарова,6 в г.Хабаровске.

Частично удовлетворяя исковые требования ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, арбитражные суды обоснованно исходили из того, что на момент рассмотрения настоящего дела у ООО "АК "Котра" имелась задолженность по арендной плате в сумме 154926 руб. 61 коп.

При этом суды, установив факт несвоевременного внесения арендных платежей, сделали правильный вывод об обоснованности требований ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае о взыскании пени, предусмотренной пунктом 4.5 договора от 10.04.2006, и применив статью 333 ГК РФ снизили размер пени до 10000 руб. в связи с их явной несоразмерностью наступившим последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, при исследовании и оценке в порядке статьи 71 АПК РФ имеющихся в материалах дела доказательств, судами первой и апелляционной инстанций установлено, что административное здание, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Петра Комарова, 6, находится в федеральной собственности, закреплено на праве оперативного управления за Дальневосточным управлением государственного надзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 31.07.2006 года серии 27 АБ N 245093.

В этой связи, арбитражные суды, сделав правильный вывод об отсутствии у ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае прав на распоряжение спорными нежилыми помещениями в силу требований статей 296, 298 ГК РФ, поскольку доказательств правомерного их изъятия из оперативного управления третьего лица в материалы дела не представлено, в удовлетворении первоначального иска в части освобождения помещения, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Петра Комарова, 6, кабинет N 17 отказали правомерно.

Также обоснованно судами отказано в удовлетворении требований ООО "АК "Котра" о взыскании неосновательного обогащения возникшего в связи с проведением работ по капитальному и косметическому ремонту офисов 106 и 21(27) расположенных в здании по ул.Комарова, 6 в г.Хабаровске по мотиву пропуска срока исковой давности о применении которой заявлено ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае.

Так судами установлено, что ООО "АК "Котра" узнало о нарушении своих прав в конце 2005 года (окончание ремонтных работ), а обратилось в арбитражный суд с встречным иском в июне 2009 года, то есть по истечении срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований также является правомерным.

Доводы жалобы ООО "АК "Котра" о пропуске срока исковой давности по вине арендодателя судом кассационной инстанции во внимание не принимаются, поскольку подача исковых заявлений по иным предметам, не является основанием для перерыва течения срока исковой давности, а, следовательно, основанием для рассмотрения данного встречного иска по существу заявленных требований.

Также подлежат отклонению доводы жалобы ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае о неприменении судом при принятии решения пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N 21, поскольку они были предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушения либо неправильного применения норм материального или процессуального права, в том числе влекущего безусловную отмену судебных актов, судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

С учетом изложенного решение от 07.12.2009, постановление апелляционного суда от 01.02.2010 не подлежат отмене, а кассационные жалобы - удовлетворению.

Государственная пошлина, в уплате которой ООО "АК "Котра" предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 07.12.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2010 по делу N А73-15035/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авиационная компания "Котра" в доход федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 2000 (две тысячи) рублей.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.