Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29 апреля 2010 г. N Ф03-2525/2010 по делу N A73-11994/2009 В удовлетворении иска о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени отказано, поскольку оспариваемый договор соответствует действующему законодательству РФ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 29 апреля 2010 г. N Ф03-2525/2010
по делу N A73-11994/2009
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Воронкова Е.Н., представитель по доверенности от 24.12.2009 N 13539/02-07, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска на решение от 09.12.2009, на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 по делу N А73-11994/2009 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к закрытому акционерному обществу "Дальстар" о расторжении договора, освобождении земельного участка, взыскании 487964,61.

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2010 г. Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2010 г.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - ДМС города Хабаровска) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к закрытому акционерному обществу "Дальстар" (далее - Общество) с иском, с учетом уточнения требований, о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка площадью 2471,52 кв.м, расположенного по адресу: город Хабаровск, улица Запарина, и взыскании 558920,39 руб., из которых: 501684,28 руб. - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 по 30.09.2009 и 57236,11 руб. - пени за аналогичный период.

Определением от 15.10.2009 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее - МИО Хабаровского края), администрация города Хабаровска (далее - Администрация).

Решением от 09.12.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.02.2010, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с названными судебными актами, ДМС города Хабаровска обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы указывает на то, что отсутствие у земельного участка кадастрового номера не свидетельствует о несогласованности условия о предмете аренды и не влечет признание договора незаключенным.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ДМС города Хабаровска поддержал доводы, изложенные в жалобе, дав по ним пояснения.

ЗАО "Дальстар", МИО Хабаровского края, Администрация, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, выступления в судебном заседании представителя ДМС города Хабаровска, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, 01.04.2005 между ДМС города Хабаровска (арендодатель) и ЗАО "Дальстар" (арендатор) заключен договор аренды N 1221 земельного участка, согласно которому арендатору предоставлен во временное пользование земельный участок, расположенный в Центральном районе города Хабаровска по адресу: улица Запарина, площадью 2471,52 кв.м (далее - спорный земельный участок) для пользования под проведение изыскательских работ. Срок действия договора определен с 01.04.2005 по 01.05.2005.

Согласно передаточному акту от 01.04.2005 спорный земельный участок, передан арендатору.

Пунктами 2.1 и 2.2 договора определены срок, способ и размер арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1 договора в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

По истечении срока действия договора Общество продолжало использовать земельный участок, однако свои обязанности по внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом.

08.07.2009 ДМС города Хабаровска направил в адрес Общества претензию N 7252/17-05, в которой последнему было предложено в десятидневный срок погасить задолженность по арендной плате, уплатить пени и добровольно расторгнуть договор земельного участка.

Неисполнение Обществом претензии послужило основанием для обращения ДМС города Хабаровска в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из смысла указанных норм права следует, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок.

В пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, установлено, что объектами аренды могут быть земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, установил, что в договоре аренды от 01.04.2005 N 1221 и передаточном акте отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка, предоставленного Обществу.

С учетом установленных обстоятельств, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в указанных договоре и передаточном акте данных, позволяющих идентифицировать объект арендных правоотношений, и руководствуясь частью 3 статьи 607 ГК РФ, признал договор аренды от 01.04.2005 N 1221 незаключенным.

Такая оценка договора влечет правомерный отказ суда во взыскании задолженности, начисленной на его основании. Иных требований, в частности о взыскании неосновательного обогащения, ДМС города Хабаровска не заявлялось.

В этой связи доводы жалобы подлежат отклонению судом кассационной инстанции, как необоснованные.

Неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

Решение от 09.12.2009, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2010 по делу N А73-11994/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановлением вступает в законную силу со дня его принятия.