Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 января 2011 г. N Ф03-9495/2010 по делу N А51-11442/2008 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ЗАО "Спецавтохозяйство": Ильчишин Р.В. - заместитель генерального директора по правовым вопросам, доверенность от 01.01.2011 N 01 от ИП Захарова А.Э.: Балацкая А.В. - представитель по доверенности от 17.10.2008 б/н от Мясникова С.В. - Мясников С.В., паспорт N 05 01 660488 от 13.02.2002 рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы закрытого акционерного общества "Спецавтохозяйство", Мясникова С.В. на постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 по делу N А51-11442/2008 Арбитражного суда Приморского края, по иску закрытого акционерного общества "Спецавтохозяйство" к индивидуальному предпринимателю Захарову А.Э. третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, Отделение N 1 Филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю о прекращении зарегистрированного права собственности, встречный иск.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 25 января 2011 г.

Закрытое акционерное общество "Спецавтохозяйство" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском о прекращении права собственности индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардовича на снесенную часть здания мастерских (лит. В) площадью 155,2 кв.м, общая площадь которого составляет 456 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, 5.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю (ныне - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю), Отделение N 1 Филиал Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Приморскому краю.

Суд в порядке ст. 132 АПК РФ принял к производству встречный иск предпринимателя Захарова А.Э. к ЗАО "Спецавтохозяйство" о признании права собственности ответчика на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, мыс Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478, 1 кв.м.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 30.04.2009 производство по делу в части исковых требований закрытого акционерного общества "Спецавтохозяйство" к индивидуальному предпринимателю Захарову Андрею Эдуардовичу о прекращении зарегистрированного права собственности прекращено на основании пп. 4 п. 1 ст. 150 АПК РФ в связи с отказом истца от иска.

Предприниматель уточнил в порядке ст. 49 АПК РФ встречный иск, просил признать право собственности ответчика на земельный участок площадью 1434 кв.м согласно приложению N 1 к схеме расположения к топографической съемке N 2006/08, выполненной обществом с ограниченной ответственностью "Дальневосточная геодезическая компания", для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит. В, г. Владивосток, м. Кунгасный, 5, выделенный из земельного участка общей площадью 22574 кв.м, с кадастровым номером 25:28:02 00 01:0010, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Спецавтохозяйство"; признать право собственности ответчика на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г. Владивосток, м. Кунгасный, д. 5, лит. В, общей площадью 478,1 кв.м.

Решением от 09.12.2009 в удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя Захарова Андрея Эдуардовича к закрытому акционерному обществу "Спецавтохозяйство" отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2010 решение отменено; признаны право собственности ИП Захарова А.Э.: на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит.В, г.Владивосток, м.Кунгасный, 5; указаны границы координат вершин поворота границ земельного участка; на реконструированное здание мастерских, расположенное по адресу: г.Владивосток, м.Кунгасный, д.5, лит.В, общей площадью 478,1 кв.м.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 05.05.2010 постановление отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

При новом рассмотрении постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 решение от 09.12.2009 отменено, за ИП Захаровым А.Э. признаны право собственности: на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских площадью 419,6 кв.м, г.Владивосток. м.Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07, у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; (14) 44610,41, у 26574,32; на реконструированный объект недвижимости общей площадью 419,6 кв.м, состоящий из здания мастерских, расположенного по адресу: г.Владивосток, мыс Кунгасный, д.5, лит. В, общей площадью 242,3 кв.м, и здания мастерских, расположенного по адресу: г.Владивосток, м.Кунгасный, д.5, лит.Ц, общей площадью 177,3 кв.м.

На постановление от 01.11.2010 поданы две кассационные жалобы: от ЗАО "Спецавтохозяйство"; Мясникова С.В. В кассационной жалобе Мясников С.В., ссылаясь на то, что является собственником земельного участка площадью 1367 кв.м, о чем был извещен суд апелляционной инстанции, указал на непривлечение его к участию в деле. Полагает, что принятый судом акт нарушает его права в предпринимательской деятельности. В кассационной жалобе ЗАО "Спецавтохозяйство" не согласно с выводами суда о признании права собственности за предпринимателем Захаровым А.Э. на реконструированный объект, полагая доказанным факт его самовольного строительства по обстоятельствам, установленным в рамках дела N А 51-13851/2007 28-499/68. Не согласно с тем, что здание соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и другим требованиям; с заключением, выполненным ООО "Востокпроект" в части определения площади земельного участка для эксплуатации здания. Настаивает, что признание права собственности за предпринимателем Захаровым А.Э. на земельный участок незаконно, поскольку в установленном порядке участок не сформирован, не согласован со смежными землепользователями. Указал, что спорный участок приобретен Мясниковым С.В.

В отзыве на кассационные жалобы ИП Захаров А.Э. просит оставить их без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ЗАО "Спецавтохозяйство", Мясникова С.В. поддержали доводы, изложенные в соответствующих кассационных жалобах. Представитель ИП Захарова А.Э., возражая относительно доводов жалоб, просил оставить их без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что постановление апелляционного суда подлежит отмене в части признания права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м, дело в этой части - направлению на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Спецавтохозяйство" является собственников земельного участка площадью 22574 кв.м, расположенного в г.Владивостоке, мыс Кунгасный, 5.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2007 за Захаровым А.Э. зарегистрировано право собственности на нежилое здание мастерских общей площадью 456 кв.м, лит. В. Основанием регистрации указан договор купли-продажи от 15.06.2007.

ЗАО "Спецавтохозяйство", ссылаясь на то, что при продаже здание мастерских площадью 456 кв.м фактически не существовало, имелся иной объект, что свидетельствует о ничтожности договора от 15.06.2007; на вступившее в законную силу решение суда по делу NА51-13851/2007 28-499/68, которым самовольная постройка общей площадью 177, 3 кв.м, возведенная на месте здания мастерских, признана за истцом - собственником земельного участка; на невозможность при наличии зарегистрированного права на здание мастерских зарегистрировать право на самовольную постройку, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В свою очередь, предприниматель Захаров А.Э., ссылаясь на то, что в отношении здания мастерских произведена реконструкция, обратился со встречным иском о признании права собственности на реконструированное здание мастерских общей площадью 478,1 кв.м; о признании права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м согласно приложению N 1 к схеме расположения к топографической съемке N 2006/08, выполненной ООО "ДВ геодезическая компания", для дальнейшей эксплуатации здания мастерских лит.В, г.Владивосток, мыс Кунгасный, 5, выделенный из земельного участка общей площадью 22574 кв.м, кадастровый номер 25:28:02 00 01:0010, принадлежащего на праве собственности ЗАО "Спецавтохозяйство".

В ходе судебного разбирательства ЗАО "Спецавтохозяйство" отказалось от исковых требований о прекращении зарегистрированного права. Данный отказ рассмотрен и принят судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с чем в отношении указанных требований прекращено производство по делу в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ (определение от 30.04.2009).

В отношении встречного требования о признании права собственности на реконструированное здание мастерских, лит. В общей площадью 478,1 кв.м, установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.06.2007 за Захаровым А.Э. зарегистрировано право собственности на нежилое здание мастерских общей площадью 456 кв.м, лит.В, основанием для государственной регистрации права являлся договор купли-продажи от 15.06.2007.

Установлено, что названный объект приобретен у ТОО "Спецавтохозяйство" ООО "Македония" по договору аренды с правом выкупа недвижимого имущества от 01.12.1997.

В последующем данный объект по договору купли-продажи от 03.02.2006 перешел в собственность гражданину Ковалеву А.А., затем по договору купли-продажи от 15.06.2007 гражданину Захарову А.Э.

Таким образом, названными договорами подтверждается, что их предметом являлось нежилое здание мастерских общей площадью 456 кв.м.

За указанными лицами, в частности, ООО "Македония", гр. Ковалевым А.А., гр. Захаровым А.Э. осуществлялась государственная регистрация права собственности соответственно 30.01.2004, 02.03.2006, 26.06.2007, правообладателям выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.

В деле представлен технический паспорт на здание мастерских, лит. В, выполненный 08.08.1990 городским Владивостокским бюро технической инвентаризации, в котором согласно экспликации площадь здания составляет 456 кв.м; в паспорте имеются сведения по экспликации земельного участка относительно его застроенной части в размере 543, 1 кв.м.

Вступившим в законную силу постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда в рамках дела N А51-13851/2007 28-499/68 Арбитражного суда Приморского края по иску ЗАО "Спецавтохозяйство" к ООО "Македония" о признании права собственности на самовольно возведенное здание мастерских общей площадью 177, 3 кв.м, лит. Ц, суд, отказывая в удовлетворении иска, установил, что указанное здание мастерских является частью здания мастерских площадью 456 кв.м, лит.В, зарегистрированного на праве собственности за гражданином Захаровым А.Э. При этом судом принято во внимание, что договором аренды от 31.03.2004, заключенным ООО "Македония" и ООО "Македония М"; договором подряда от 01.07.2004 проведение реконструкции здания разрешено ООО "Македония М".

В деле представлен технический паспорт на строение мастерских площадью 177, 3 кв.м, лит. Ц, которое примыкает к строению лит. В.

В рамках настоящего дела на спорное здание мастерских ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал по Приморскому краю произведена техническая инвентаризация названного объекта по состоянию на 28.06.2010, оформлен технический паспорт, согласно которому площадь строения, лит. В составляет 242, 3 кв.м.

Суд апелляционной инстанции с учетом сопоставления технических характеристик строений площадью 242, 3 кв.м, лит. В, площадью 177, 3 кв.м, лит. Ц, площадью 456 кв.м, учитывая обстоятельства, установленные в рамках дела N А51-13851/2007 28-499/68, правомерно указал, что строения площадью 242, 3 кв.м, лит.В, площадью 177, 3 кв.м, лит. Ц являются частями здания мастерских, ранее имеющего площадь 456 кв.м.

Суд, установив отсутствие доказательств, что строение лит. Ц является новым объектом строительства, а измененные части конструктивных элементов свидетельствуют лишь о реконструкции указанного строения, учитывая, что общая площадь здания с учетом реконструируемой части составляет 419, 6 кв.м, т.е. в границах здания площадью 456 кв.м, приняв во внимание техническое заключение "Техническое обследование здания", выполненное ООО "Грифон В", которым подтверждено соответствие объекта градостроительным нормам, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признал право собственности на здание общей площадью 419,6 кв.м, включающее строения площадью 177,3 кв.м, лит. Ц, площадью 242,3 кв.м, лит. В за предпринимателем Захаровым А.Э.

Выводы суда в данной части соответствуют установленным по делу обстоятельствам и являются правильными.

В отношении требования о признании права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м установлено следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 29.12.2003 за ЗАО "Спецавтохозяйство" зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 22574 кв. м, расположенный в г. Владивостоке, мыс Кунгасный, 5. Участок приобретен обществом в собственность у УМС г.Владивостока (продавец) по договору купли-продажи от 26.02.2001 N 0001.

На указанный земельный участок оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 25:28:020001:10. Согласно данным кадастрового паспорта в границах указанного земельного участка находится ряд объектов недвижимости, в том числе объект недвижимости, лит. В площадью 413 кв.м; на схеме земельного участка изображен названный объект, указаны его точки координат.

То, что указанный объект недвижимости площадью 413 кв.м, лит. В является зданием мастерских, право собственности на которое зарегистрировано за Захаровым А.Э., подтверждается представленными в деле схемами земельного участка с данными об объектах недвижимости в его границах, техническим паспортом объекта недвижимости и не опровергается сторонами.

Таким образом, судом установлено, что в границах земельного участка площадью 22574 кв.м находится, в том числе принадлежащий Захарову А.Э. объект недвижимости - здание мастерских, площадь которого с учетом вышеустановленного требования составляет 419, 6 кв.м.

При переходе прав на указанное здание мастерских от ТОО "Спецавтохозяйство" в договоре аренды с правом выкупа от 01.12.1997 стороны установили обязанность арендодателя - ТОО "Спецавтохозяйство" передать арендатору - ООО "Македония" права на земельные участки, занятые объектами недвижимости, так и на земельные участки, прилегающие к ним.

Аналогично со ссылкой на ст. 35 ЗК РФ решен вопрос по земельному участку, занятому зданием мастерских, в договорах купли-продажи от 03.02.2006, от 15.06.2007.

В этой связи суд апелляционной инстанции с учетом подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, статьи 552 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделал обоснованный вывод о наличии у предпринимателя Захарова А.Э. прав на земельный участок, занятый зданием мастерских и необходимый для его эксплуатации.

Вместе с тем суд, признавая право собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м, не учел следующее.

Как указано выше, земельный участок площадью 22574 кв.м, кадастровый номер 25:28:020001:0010 сформирован в установленном порядке, участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Правила главы 1.1 ЗК РФ регулируют вопросы, связанные с земельным участком, в том числе с его образованием (статья 11.2), предусматривающие возможность образования земельного участка, в том числе при его разделе.

При этом при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (статья 11.4 ЗК РФ).

Данное судом апелляционной инстанции не учтено, вопрос о разделе земельного участка не выяснялся.

Далее суд, определяя конкретную площадь земельного участка исходя из пункта 3 статьи 33 ЗК РФ, заключения, выполненного ООО "Востокпроект", не принял во внимание представленный в деле договор купли-продажи земельного участка от 07.06.2010 ввиду отсутствия доказательств, что предметом договора является испрашиваемый земельный участок. При этом судом с учетом имеющегося кадастрового плана земельного участка площадью 22574 кв.м не выяснен вопрос нахождения в его границах земельного участка площадью 1367 кв.м Такое выяснение необходимо для исключения возможного наложения земельных участков площадью1367 кв.м, 1474 кв.м.

Судом также не истребован кадастровый паспорт земельного участка площадью 1367 кв.м, кадастровый номер 25:28:020001:61, на который имеется ссылка в договоре от 07.06.2010; не установлено местонахождение указанного земельного участка в границах участка площадью 22574 кв.м; не выяснен вопрос регистрации земельного участка за иным лицом.

В этой связи постановление в части признания права собственности на земельный участок площадью 1474 кв.м подлежит отмене с направлением материалов дела в этой части на новое рассмотрение в тот же арбитражный суд

Суд кассационной инстанции, принимая во внимание представленные документы в обоснование кассационной жалобы Мясникова С.В., в частности, договор купли-продажи земельного участка от 07.06.2010, свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1367 кв.м, кадастровый паспорт названного земельного участка, и, учитывая, что указанные документы не были предметом исследования суда апелляционной инстанции, полагает, что вопрос о правах указанного лица следует решить при новом рассмотрении дела.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2010 по делу N А51-11442/2008 Арбитражного суда Приморского края в части признания за индивидуальным предпринимателем Захаровым А.Э. права собственности на земельный участок площадью 1434 кв.м для дальнейшей эксплуатации здания мастерских площадью 419,6 кв.м, г.Владивосток, м.Кунгасный, 5, в границах со следующими координатами вершин поворота границ земельного участка: (1) х 44587,29, у 26569,61; (2) х 44585,07, у 26568,33; (3) х 44562,46, у 26554,99; (4) х 44583,72, у 26527,15; (5) х 44590,95, у 26518,54; (6) х 44591,48, у 26518,94; (7) х 44600,07, у 26525,48; (8) х 44597,43, у 26528,95; (9) х 44599,20, у 26532,89; (10) х 44603,25, у 26544,63; (11) х 44605,06, у 26548,17; (12) х 44608,30, у 26559,79; (13) х 44610,36, у 26571,45; (14) 44610,41, у 26574,32, отменить, в данной части дело направить на новое рассмотрение в тот же апелляционный суд.

В остальной части постановление оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.