Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 января 2011 г. N Ф03-9657/2010 по делу N А73-4020/2010 (извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Воронкова Е.Н. - консультант консультационно-правового отдела, доверенность от 23.12.2010 N 12572/02-10 от ответчика: Халипова Ю.И. - представитель по доверенности от 25.05.2010 б/н рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска на решение от 17.08.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 по делу N А73-4020/2010 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к индивидуальному предпринимателю Судаковой Валентине Александровне о взыскании 1160720,49 руб.

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 25 января 2011 г.

Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Судаковой Валентине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.02.2004 N 185 и соглашению к нему от 18.11.2004 в сумме 926155,49 руб. за период с 18.11.2010 по 31.03.2010, пени в сумме 234565 руб. за период с 10.12.2004 по 01.04.2010.

Решением суда 03.08.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда 21.10.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ДМС администрации г.Хабаровска просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель полагает, что договор является заключенным, поскольку в отношении него имеется государственная регистрация, участки сформированы, имеют городские учетные номера. Настаивает на взыскании арендных платежей.

В отзыве на кассационную жалобу ИП Судакова В.А. просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ДМС администрации г.Хабаровска поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ИП Судаковой В.А., возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает необходимым отменить их в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 17.02.2004 между ДМС г.Хабаровска (арендодатель) и ООО "Реал лайн", ОАО "Союзпечать" (арендаторы) заключен договор N 185, согласно которому арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельные участки, в том числе площадью 3820,12 кв.м с городским учетным номером 27:23:020524:09, занимаемый административным зданием, площадью 4468,16 кв.м с городским учетным номером 27:23:020524:10, для использования под прилегающую территорию. Участки расположены по ул.Яшина, 40 в г.Хабаровске. Договор заключен на срок с 17.02.2004 по 16.02.2007.

Актом приема-передачи от 17.02.2004 осуществлена передача арендаторам земельных участков.

В последующем соглашением от 18.11.2004 к договору N 185 внесены изменения, в частности, в состав арендаторов включены граждане Маринченко И.Ф., Кириллова З.И., Зиновьева Н.А., Судакова В.А.; в отношении указанных граждан, а также ОАО "Союзпечать" определены доли по использованию земельных участков площадью 3826 кв.м (участок 1), площадью 4354 кв.м (участок 2); доля Судаковой В.А. определена 6753/10000, что по земельному участку площадью 3826 кв.м составляет 2609,7 кв.м, по земельному участку площадью 4354 кв.м - 2465 кв.м; изменены условия расчетов по договору, размер арендной платы согласован по отношению к каждому арендатору (раздел 3).

Договор N 185, соглашение к нему зарегистрированы в учреждении юстиции.

Поскольку арендатор Судакова В.А. в установленном порядке арендные платежи по указанным земельным участкам не оплачивала, ДМС г.Хабаровска, ссылаясь, что ее задолженность по состоянию с 18.11.2004 по 31.03.2010 составляет 926155,49 руб., обратился в арбитражный суд с настоящим иском, предъявив, в том числе требование о взыскании пени согласно п. 4.1 договора N 185.

Судакова В.А. включена в Единый государственный реестр предпринимателей.

Установлено, что по ул.Яшина, 40 в г.Хабаровске расположено нежилое административное производственное здание, собственниками которого являются: ОАО "Хабаровскхлеб", ОАО "Хабаровский мукомольный завод", ОАО "Союзпечать", ООО "Реал лайн", граждане Зиновьева Н.А., Кириллова З.И., Судакова В.А., Маринченко И.Ф., что подтверждено выпиской из ЕГРП по состоянию на 08.06.2010.

Между ОАО "Союзпечать", Маринченко И.Ф., Кирилловой З.И., Зиновьевой И.А., Судаковой В.А. имеется соглашение от 02.12.2005 о выделе долей указанных лиц в натуре, при этом доля Судаковой В.А. в праве общей долевой собственности здания составила 6753/10000.

Договор аренды земельных участков от 17.02.2004 N 185 с учетом соглашения от 18.11.2004 об изменении условий договора N 185 заключен с арендаторами - ООО "Реал лайн", ОАО "Союзпечать", Маринченко И.Ф., Кириллова З.И., Зиновьева Н.А., Судакова В.А., т.е. с множественностью лиц на стороне арендатора.

Возможность заключения такого договора прямо допускается п. 3 ст. 36 ЗК РФ, и заключение его производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора в соответствии с указанной нормой права.

Данным договором с учетом соглашения от 18.11.2004 об изменении его условий расчет арендной платы определен в отношении каждого арендатора, в зависимости от установленных в отношении каждого из них долей в праве собственности на объект недвижимости - административное здание, что свидетельствует об обязанности каждого арендатора по исполнению условий договора аренды и не противоречит п. 2 ст. 322 ГК РФ.

Договор аренды, соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке. Действительность и заключенность данного договора в установленном порядке заинтересованными лицами не оспорены, как и не оспорен факт предоставления указанных земельных участков во владение и пользование, в том числе Судаковой В.А.

Таким образом, в силу ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанностью арендодателя по отношению к арендатору является предоставление имущества в пользование, а обязанностью арендаторов - внесение платежей за пользование этим имуществом в соответствии с установленным договором аренды порядком.

В этой связи с учетом условий п. 2.1 договора администрация вправе требовать от предпринимателя Судаковой В.А. соответствующей арендной платы за соответствующие части земельных участков.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что договор N 185 является незаключенным, поскольку земельные участки на момент совершения сделки не поставлены на кадастровый учет.

Между тем выводы суда сделаны без учета следующего.

Суд первой инстанции, указывая на то, что на момент подписания договора N 185 земельные участки не сформированы, не поставлены на кадастровый учет, сослался на проведение в отношении земельного участка площадью 3820,12 кв.м кадастрового учета 01.03.2004. При этом суд не учел, что соглашение от 18.11.2004 подписано сторонами после постановки участка на кадастровый учет; что соглашением изменены, в том числе площадь земельных участков, а именно: для использования под административное здание площадь участка составила 3826 кв.м. В соглашении имеется ссылка на городской учетный номер.

Поскольку в материалах дела отсутствует кадастровый паспорт указанного земельного участка, его идентичность, в том числе по размеру, соответствие городского учетного номера кадастровому номеру проверить не представляется возможным.

Кроме того, суд оставил без внимания тот факт, что участок занят объектом недвижимости, в связи с чем не выяснил границы земельного участка и границы административного здания.

Выяснение данного вопроса связано с фактическим использованием арендаторами земельного участка, занятого объектом недвижимости; и соответствие его границ границам объекта недвижимости, наличие городского учетного номера не могут свидетельствовать о том, что земельный участок не сформирован.

В отношении земельного участка площадью 4468,16 кв.м (4354 кв.м), городской учетный номер 27:23:020524:10, судом не выяснено каким образом оформлена его передача, в том числе Судаковой В.А. Поскольку, аналогично, выяснение данного вопроса связано с нахождением указанного земельного участка во владении и пользовании арендаторов, отсутствием данных по оспариванию такого владения и пользования и, соответственно, возникновению обязательства по оплате за пользование им согласно условиям договора.

При изложенном решение, постановление подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении необходимо выяснить отмеченные обстоятельства и с учетом их оценки разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, постановил:

решение от 17.08.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2010 по делу NА73-4020/2010 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.