Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 августа 2022 г. по делу N 8Г-13068/2022[88-18516/2022]

дело N 2-345/2021

8г-13068/2022

г. Краснодар 25 августа 2022 года

Резолютивная часть определения объявлена 25 августа 2022 года.

Определение в полном объеме изготовлено 1 сентября 2022 года.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе

председательствующего Харитонова А.С, судей Комбаровой И.В, Лопаткиной Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЮгСтрой" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 ноября 2021 года (судьи Кияшко Л.В, Ефименко Е.В, Палянчук Т.А.) по делу по иску Борисова Дмитрия Юрьевича, Борисовой Венеры Рашитовны к обществу с ограниченной ответственностью "ЮгСтрой" о защите прав участников долевого строительства, заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонова А.С,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Д.Ю, Борисова В.Р. обратились в суд с иском к ООО "ЮгСтрой" о защите прав участников долевого строительства, в котором просили:

обязать ответчика подписать с истцами акт приема-передачи квартиры N 439 общей площадью 48, 3 кв. м, площадью с учетом балконов 51, 1 кв. м, (по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса N Г- 313-447-К05 от 13 октября 2017 года она же квартира N 447 (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью, с учетом балконов 50, 7 (пятьдесят целых семь десятых) квадратных метров), находящейся на 5 этаже (без учета двух подземных этажей) 4-х блочного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

обязать ответчика выдать истцам четыре подлинных экземпляра акта приема-передачи квартиры;

обязать ответчика передать истцам на основании акта приема-передачи квартиру N 439;

обязать ответчика исключить из стандартного бланка застройщика акта приема-передачи положение о том, что "Участник долевого строительства подтверждает, что финансовых претензий к Застройщику по ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ не имеет" как противоречащий действующему законодательству.

Заявленные требования мотивированы тем, что 13 октября 2017 года между истцами и ООО "РосСтрой" (в настоящий момент ООО "ЮгСтрой") был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса N Г-313-447-К05 от 13 октября 2017 года. Объектом долевого строительства по указанному договору является квартира N 447 (проектный номер на поэтажном плане) общей площадью с учетом балконов 50, 7 (пятьдесят целых семь десятых) квадратных метров, находящаяся на 5 этаже (без учета двух подземных этажей) 4-х блочного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". Однако до настоящего времени акты приема-передачи истцам не выданы. Истцы неоднократно приезжали в офис ответчика, просили выдать необходимые документы. Выдачу актов приема-передачи ответчик стал обуславливать доплатой денежных средств в связи с изменением площади квартиры, а также обязанностью подписания договора о компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг. 26 сентября 2019 года ими в адрес ответчика была направлена претензия. Ответчик на указанную претензию не отреагировал. 10 декабря 2019 года истцами застройщику доплачено 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей, чтобы не задерживать приемку квартиры. Но и после доплаты за увеличенную площадь квартиры, ответчик так и не выдал акт приема-передачи. Обязательства участников по уплате денежных средств исполнены в полном объеме, однако у участников нет возможности исполнить обязательства по подписанию передаточного акта, поскольку такой акт застройщик участникам не выдает. Обязательства застройщика перед участниками не исполнено. Истцы неоднократно требовали у ответчика передать в установленном законом порядке квартиру, указанную в договоре участия в долевом строительстве. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны застройщика предпринято не было. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 1 марта 2021 года исковые требования Борисова Д.Ю. и Борисовой В.Р. к ООО "ЮгСтрой" о защите прав участников долевого строительства удовлетворены.

На основании определения судебной коллеги по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 7 октября 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду ненадлежащего извещения судом первой инстанции ООО "ЮгСтрой" о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 ноября 2021 года решение Адлерского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 1 марта 2021 года отменено. Исковые требования Борисова Дмитрия Юрьевича, Борисовой Венеры Рашитовны к ООО "ЮгСтрой" о защите прав участников долевого строительства удовлетворены. Суд обязал ООО "ЮгСтрой" подписать с Борисовым Дмитрием Юрьевичем, Борисовой Венерой Рашитовной акт приема-передачи квартиры N 439 общей площадью 48, 3 кв. м, площадью с учетом балконов 51, 1 кв. м, (по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса N Г-313-447-К05 от 13 октября 2017 года, проектный номер на поэтажном плане 447, общей проектной площадью с учетом балконов 50, 7 (пятьдесят целых семь десятых) квадратных метров), находящейся на 5 этаже (без учета двух подземных этажей) 4-х блочного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, "адрес"; выдать Борисову Дмитрию Юрьевичу, Борисовой Венере Рашитовне четыре подлинных экземпляра акта приема-передачи квартиры N 439; передать Борисову Дмитрию Юрьевичу, Борисовой Венере Рашитовне на основании акта приема-передачи квартиру N 439; исключить из стандартного бланка застройщика акта приема-передачи положение о том, что "участник долевого строительства подтверждает, что финансовых претензий к застройщику по части 2 статьи 6 ФЗ N 214 не имеет" как противоречащий действующему законодательству.

Не согласившись с вынесенным апелляционным определением, ООО "ЮгСтрой" обратилось в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит отменить апелляционное определение и принять по делу новое судебное постановление.

В кассационной жалобе заявитель указывает на то, что выводы судов основаны на неправильном применении норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора. Юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по его предупреждению о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, что и было реализовано ООО "ЮгСтрой" 22 марта 2019 года, но не было учтено ни судом первой инстанции, ни судом апелляционной инстанции. Суды не учли положения закона, определяющие порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участниками долевого строительства. Так как Борисовым Д.Ю. и Борисовой В.Р. была направлена претензия в сентябре 2019 года, таким образом, им было известно о завершении строительства дома и о необходимости принятия квартиры, отсутствие акта приема-передачи объекта долевого строительства само по себе не свидетельствует о том, что квартира не передана, а также на то, что истцами не представлено доказательств уклонения ООО "ЮгСтрой" от передачи квартиры. 17 декабря 2019 года до вынесения решения Адлерским районным судом г. Сочи Краснодарского края от 1 марта 2021 года акт приема-передачи уже был направлен в адрес Борисова Д.Ю. и Борисовой В.Р, но ни в решении суда, ни в апелляционном определении об этом не сказано, то есть изложенное в исковых требованиях со стороны ООО "ЮгСтрой" было выполнено еще до подачи иска в суд. Суды не определили названные обстоятельства в качестве юридически значимых для правильного разрешения спора, они не вошли в предмет доказывания и не получили правовой оценки, что повлекло за собой неправильное применение норм материального права и вынесение решения, не отвечающего требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемого апелляционного определения не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, 13 октября 2017 года между ООО "РосСтрой" (застройщик) и Борисовым Д.Ю, Борисовой В.Р. (участники долевого строительства 1, 2) заключен договор N Г-313-447-К05 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" силами специализированных строительства организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Описание и характеристика квартиры: "адрес" (без учета двух подземных этажей) Блок Г, номер квартиры на поэтажном плане N 447, ориентировочная площадь с учетом балконов составляем 50, 7 кв. м, (согласно проекту) приведена в приложении N 2 (графическое изображение квартиры) и передается в совместную собственность участникам долевого строительства.

Срок окончания строительства - 31 октября 2018 года. Сроком ввода в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является I квартал 2019 года.

Цена договора составляет 3042 000 (три миллиона сорок две тысячи) рублей 00 копеек. Цена квадратного метра квартиры составляет 65 000 рублей, в том числе 700, 00 рублей на содержание службы застройщика.

Права требования на получение квартиры и оформления ее в собственность участника долевого строительства возникает с момент полного исполнения обязательств по оплате договора долевого участия и после государственной регистрации договора, а также при выполнении участником и застройщиком условий, установленных законодательством Российской Федерации. Передача квартиры застройщиком и принятие ее участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточном) акту. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик обязан передать квартиру в течение двух месяцев, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участникам долевого строительства по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участниками долевого строительства почтовому адресу или вручить участникам долевого строительства лично под расписку сообщение о завершении строительства (создания) дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить участников долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия участников долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) дома в соответствии с договором и готовности дома к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Апелляционной судебной коллегией при рассмотрении дела установлено, что обязательства по оплате цены в размере указанном в пункте 3.2 договора N Г-313-447-К05 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от 13 октября 2017 года исполнены истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 10 от 30 октября 2017 года, чек-ордером от 10 декабря 2019 года и не оспаривается сторонами.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 22 февраля 2019 года N RU-23-309-1397-2019 ООО "ЮгСтрой" Администрацией города Сочи в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоквартирный жилой комплекс в "адрес", расположенного по земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты".

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан.

Выдачу актов приема-передачи квартиры ООО "ЮгСтрой" обуславливает необходимостью доплаты денежных средств в связи с изменением площади квартиры, а также обязанностью подписания договора о компенсации расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.

При этом невнесение доплаты за превышение площади квартиры по результатам обмеров БТИ, в силу положений части 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не свидетельствует о злоупотреблении правом, предусмотренном статьей 10 Гражданского кодекса РФ, в связи с неуплатой цены договора, поскольку не лишает ответчика возможности обращения в суд в порядке отдельного производства, в случае нарушения его прав после передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном Законом.

Кроме того, имеющимся в материалах дела чеком-ордером от 10 декабря 2019 года подтверждается внесение доплаты за превышение площади квартиры по результатам обмеров БТИ. Ответчиком не заявлялось, что доплата в размере 48 000 рублей является недостаточной, соответствующих встречных исковых требований не подавалось.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на лицо, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Часть 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывает застройщика в срок не менее чем 5 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Таким образом, ответчиком не представлено достоверных доказательств, подтверждающих, что Борисов Д.Ю. и Борисова В.Р. умышленно уклоняются от принятия квартиры.

Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом наличие в акте приема-передачи квартиры пункта об отсутствии финансовых претензий не свидетельствует об отказе дольщика от своего права на взыскание неустойки, поскольку в силу императивной нормы части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника строительства возникает право на неустойку, а у застройщика - обязанность уплаты такой неустойки с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

Право требования выплаты неустойки и обязанность по ее выплате не прекращаются с подписанием акта приема-передачи объекта долевого строительства. Гражданин, обладая таким правом, в любое время может распорядиться этим правом по своему усмотрению.

На основании изложенного, судебная коллегия пришла к выводу, что действиями ответчика нарушены права истцов, как потребителей, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кассационный суд не усматривает оснований не согласиться с выводами апелляционного суда.

Доводы кассационной жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом апелляционной инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Суд апелляционной инстанции полно и всесторонне исследовал и оценил представленные доказательства, установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил нормы права.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (статья 379.6 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит, что при рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанций таких нарушений не допущено.

Обжалуемое апелляционное определение принято с соблюдением норм материального и процессуального права, оснований для его отмены или изменения в соответствии со статьей 379.7 ГПК РФ не имеется.

На основании изложенного Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 ноября 2021 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Харитонов

Судьи И.В. Комбарова

Н.А. Лопаткина