Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 августа 2022 г. по делу N 33-28777/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Иваненко Ю.С., судей Смоловой Н.Л., Павловой И.П., при секретаре судебного заседания Касперовиче А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Смоловой Н.Л. дело по апелляционной жалобе представителя истца ТСН СНТ "***" по доверенности Н.К. на решение Солнцевского районного суда города Москвы от 21 декабря 2021 года, которым постановлено:

"В иске ТСН СНТ "***" к Н.И. о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, целевого взноса, пени, - отказать в полном объеме",

УСТАНОВИЛА:

ТСН СНТ "***" обратилось в суд с иском к Н.И. о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, целевого взноса, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка "***", а именно, системы электроснабжения, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел, 11 земельных участков, газопровод. До 30.12.2019 г..указанное имущество находилось у истца в аренде (собственник ООО "БУК"). Являясь некоммерческой организацией, истец финансируется за счет взносов членов, а также собственников земельных участков, находящихся в его границах. Н.И. владеет двумя земельными участками, находящимися в границах ТСН СНТ "***", N 174, площадью 1411 кв.м, с кадастровым номером ***:399, и N 212, площадью 1152 кв.м, с кадастровым номером ***:400. Истец управляет, содержит, обслуживает и ремонтирует имущество общего пользования, которое используется для удовлетворения нужд жителей поселка. С учетом того, что ответчик не является членом ТСН СНТ "***", однако ее участки находятся на территории СНТ, она обязана вносить плату за пользование имуществом общего пользования. На основании решения общего собрания от 30.12.2018 г..установлен размер и сроки внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН СНТ "***", не являющихся членами товарищества, и пени за неуплату на 2019 год - 3000 руб. в месяц сроком не позднее 28 числа расчетного месяца, размер пени - 0, 1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом собрания от 15.12.2019 г..размер таких платежей на 2020 год установлен в размере 3 000 руб. в месяц не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем, размере пени с 01.01.2020 - 0, 1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы. В соответствии с финансово-экономическим обоснованием расходов на содержание имущества общего пользования, на каждого собственника земельного участка и члена товарищества приходится по 36 000 руб. в год таких расходов, что в месяц составляет 3 000 руб. Также 06.10.2019 года на общем собрании членов ТСН СНТ "***" утвержден целевой взнос на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 руб. для всех собственников, однако указанную оплату ответчик также не произвела. Однако ответчик на протяжении 20 месяцев не исполняет указанные обязательства и расходы не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика Н.И. сумму платы за использование имущества общего пользования за период с 01.01.2019 г..по 31.08.2020 г..в размере 120 000 руб, пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере 35 352 руб, целевой взнос в размере 3 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 367, 04 руб.

Представитель истца ТСН СНТ "***" по доверенности О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Н.И, ее представитель С.Х. в судебном заседании против иска возражали по доводам письменного отзыва.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ "ДНП "***", по доверенности С.Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца ТСН СНТ "***" по доверенности Н.К. по доводам апелляционной жалобы.

В судебном заседании судебной коллегии представитель истца ТСН СНТ "***" по доверенности Н.К. доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебное заседание судебной коллегии ответчик Н.И, ее представитель, представляющий также интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ "ДНП "***" по доверенности С.Х. явились, против удовлетворения апелляционной жалобы возражали.

Проверив и изучив материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводам об отмене решения суда по основаниям, предусмотренным пп. 1, 4 п. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленное при неправильном применении судом норм материального права и определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что третьему лицу ДНП "Слобода" на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 508086 кв.м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***:0010.

В соответствии с протоколом N 12 работы инвестиционного совета при Администрации муниципального образования муниципального района "Боровский район" Калужской области от 02.11.2007 г, одобрен проект строительства дачного поселка "***" в ДНП "Слобода" (инициатор проекта - ООО Гросс-Инвест).

На основании протокола общего собрания ДНП "***" от 20.11.2009г, учреждено ДНП "***", утвержден его устав и эскиз печати.

Из электронной переписки ДНП "Слобода" и ДНП "***" следует, что с 01.02.2010 г. всю хозяйственно-административную деятельность будет вести вновь созданное ДНП "***".

Ответчик Н.И. является собственником с 01.07.2010 г. земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 1411 кв.м +/- 13 кв.м, кадастровый номер ***:399, и с 30.11.2018 г. земельного участка, расположенного по адресу: ***, площадью 1152 кв.м +/- 12 кв.м, кадастровый номер ***:400.

В соответствии со справками СНТ "ДНП ***" ответчик Н.И. является членом СНТ "ДНП ***" (ранее ДНП "***"), имеет в собственности домовладение на территории СНТ "ДНП "***", по состоянию на 31.05.2021 г. задолженность по членским взносам, общей и индивидуальной электрической энергии отсутствует, переведена на прямой договор поставки электрической энергии с ПАО "Калужская Сбытовая компания" с 01.06.2019 г, задолженности перед СНТ "ДНП ***" Н.И. не имеет.

В соответствии с Уставом, истец ТСН СНТ "***" зарегистрировано в ИФНС по Ленинскому округу г. Калуги 29.12.2018 г. и внесено в ЕГРЮЛ.

Согласно условиям договора аренды от 30.12.2018 г, заключенного между ООО "БУК" (арендодатель) и истцом ТСН СНТ "***" (арендатор), арендодатель передал в аренду арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества: системы электроснабжения, газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРЕП, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел. Указанное имущество расположено по адресу: ***, ДНП "***". Договор аренды заключен сроком на пять лет. Суммарная арендная плата составляет 50 000 руб. в месяц.

На основании договора аренды от 30.12.2018 г, заключенного между ООО "БУК" (арендодатель) и истцом ТСН СНТ "***" (арендатор), арендодатель передал в аренду арендатору во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества: тринадцать земельных участков в районе д. Бутовка Боровского района Калужской области. Договор аренды заключен сроком на пять лет. Суммарная арендная плата составляет 6 000 руб. в месяц.

В соответствии с выписками из ЕГРН с 29.01.2020 г. истец ТСН СНТ "***" является собственником указанного имущества и указанных земельных участков на основании договоров купли-продажи от 30.12.2019 г, заключенных с ООО "БУК". Адресным ориентиром недвижимого имущества: системы электроснабжения, газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРЕП, дороги и проезды, водопроводная сеть и водозаборный узел в выписках из ЕГРН указано ДНП "***".

Решением Боровского районного суда Калужской области от 19.02.2021 г. решение Сельской думы муниципального образования сельского поселения деревни Совьяки от 18 июня 2020 года признано незаконным.

Данным решением суда установлено, что 25.10.2019 г. ООО "БУК" обратилось в администрацию МО СП деревня Совьяки с заявлением о рассмотрении и утверждении проекта планировки территории с проектом межевания ТСН СНТ "***". Решением Сельской Думы МО СП деревня Совьяки от 18.06.2020 года N 32 утверждён проект планировки с проектом межевания ТСН СНТ "***". Решением Сельской Думы от 03.02.2021 г. в указанное решение внесены изменения. В решении суд пришел к выводу, что не представляется возможным определить (выделить) границы СНТ "ДНП ***" и ТСН СНТ "***".

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что из представленных в материалы дела документов однозначно не следует, что земельные участки, находящиеся в собственности ответчика, находятся в границах ТСН СНТ "***", поскольку ТСН СНТ "***" создано как юридическое лицо 29.12.2018 г, в то время как право собственности ответчика на два земельных участка возникло ранее указанной даты, соответственно до создания ТСН СНТ "***" земельные участки ответчика относились к ДНП "***". Относимых и допустимых доказательств того, что после создания ТСН СНТ "***" земельные участки ответчика вошли в состав данного юридического лица в материалы дела не представлено.

В соответствии с заключениями кадастровых инженеров земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером ***:476, является землями общего пользования ДНП "***", и земельный участок, принадлежащий истцу, с кадастровым номером ***:536, является землями общего пользования ДНП "***". Сведений о том, что границы земельных участков общего пользования истца установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства не представлено, в выписках из ЕРГН о праве собственности истца на земельные участки общего пользования сведения о границах участков отсутствуют; проект планировки с проектом межевания ТСН СНТ "***" в судебном порядке признан недействительным, в связи с чем суд пришел к выводу, что не представляется возможным определить (выделить) границы СНТ "ДНП ***" и ТСН СНТ "***".

Учитывая изложенные обстоятельства, суд не нашел оснований считать, что ответчик пользуется землями общего пользования, принадлежащими истцу.

Также суд учел, что факт осуществления в настоящее время деятельности СНТ "ДНП ***" подтверждается договорами купли-продажи забора длиной 3786 м, договорами энергоснабжения с Калужской сбытовой компанией, договором на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, договором на оказание охранных услуг, договором на оказание услуг с твердыми коммунальными отходами, договорами на снегоуборочные работы, на услуги экскаватора, договором подряда на выполнение работ в ДНП, платежными поручениями об оплате данных услуг, актами выполненных и оплаченных работ.

Ответчик Н.И. указанные расходы оплачивает в ДНП "***", также ею заключен ряд самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями: на аварийное, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, на поставку природного газа, по пуско-наладке газового оборудования, на работы по подключению участка к сети энергоснабжения, на установку глубокой биологической очистки сточных вод и т.д. Данные услуги также оплачены Н.И. в полном объеме организациям, с которыми заключены договоры, факт оплаты подтверждается представленными в материалы дела многочисленными актами, платежными документами.

Руководствуясь положениями ст.ст.15, 210, 249, 309, 1102 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", исходя из того, что ответчик не является членом ТСН СНТ "***", интереса в получении заявленных истцом услуг не имеет, фактически ими не пользуется, поскольку необходимыми ресурсами обеспечивается путем заключения самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями и через ДНП "***", учитывая недоказанность истцом необходимости предоставления ответчику услуг, указанных в финансово-экономических сметах истца, факт пользования ответчиком имуществом общего пользования ТСН СНТ "***", экономической обоснованности и разумности взыскиваемых расходов, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия приведенные выводы суда первой инстанции находит не соответствующими обстоятельствам дела и постановленными с нарушением норм материального права.

Материалами дела подтверждается, что 29.12.2018 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости садоводческое некоммерческое товарищество "***", выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из Устава ТСН СНТ "***", утвержденного решением внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "***" следует, что товарищество является некоммерческой организацией, основанной на добровольном объединении граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования с границами территории садоводства в пределах кадастрового квартала *** и осуществляет деятельность в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом N 217-ФЗ от 29.07.2017 года "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Предметом деятельности товарищества является: совместное владение, пользование и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжение гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании; создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории товарищества (п. 2.1 устава).

В соответствии с п. п. 6.1-6.5 Устава ТСН СНТ "***" ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Лица, указанные в п. 6.1 Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах адрес, на равных условиях и в объеме, установленном для членов Товарищества. Лица, указанные в п. 6.1 Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том числе текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной п. 6.3 Устава, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принципу, что и для членов Товарищества. В случае невнесения (внесения в неполном объеме) платы, предусмотренной п. 6.3 настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени. Размер пени, порядок и условия их начисления и взыскания определяется Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. 8.6-8.8 Устава ТСН СНТ "***" размеры членских и целевых взносов, платежей, поступающих от лиц, указанных в п. 6.1 устава определяются приходно-расходной сметой и утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества. Сроки, порядок и иные условия внесения платежей и взносов определяются Общим собранием членов Товарищества. В случае неуплаты платежей и взносов, а равно уплаты не в полном объеме и не в установленный срок Товарищество вправе принимать действенные меры для их взыскания, а также взыскать их в судебном порядке. За просрочку уплаты платежей и взносов могут начисляться пени. Пени устанавливаются в размере 0, 1% (ноль целых одна десятая процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем оплаты. Конкретный порядок и условия начисления и взыскания пеней определяется Общим собранием членов Товарищества. Члены Товарищества (лица, указанные в п. 6.1 устава), не пользующиеся своими земельными участками, а также имуществом общего пользования не освобождается от оплаты платежей и взносов.

Высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества (п.9.1 Устава).

02.11.2007 г. был рассмотрен и утвержден проект строительства дачного поселка "***" в ***(инициатор проекта - ООО "Гросс-инвест") на земельном участке площадью 508 086 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок был разделен на земельные участки, в том числе, участки с кадастровыми номерами ***:23 и ***:24, которые, в свою очередь, были объединены в земельный участок ответчиков ***:433.

Решением Сельской Думы муниципального образования сельского поселения деревня Совьяки Калужской области N 32 от 18.06.2020 г. утвержден проект планировки территории с проектом межевания ТСН СНТ "***", расположенного по адресу: Калужская область, Боровской район, в районе д. Бутовка.

Вступившим в законную силу решением Боровского районного суда Калужской области от 19 февраля 2021 года указанное решение Сельской Думы отменено.

Постановлением N 188 от 07.07.2021 г. Администрации МО СП деревня Совьяки утвержден новый проект планировки территории с проектом межевания территории ТСН СНТ "***".

Из материалов дела следует, что указанная территория ограждена забором, имеет пропускной пункт, обеспечена водозаборным узлом, водопроводной сетью, газопроводом низкого и высокого давления с блочным ГРП, внутри поселка имеются дороги и проезды.

Уставом ТСН СНТ "***", сведений ЕГРН, общедоступных сведений Публичной карты, размещенной на официальном сайте Росреестра по ссылке https://pkk5.rosreestr.ru/, установлено, что границами территории садоводства ТСН СНТ "***" являются пределы кадастрового квартала ***.

Принадлежащие на праве собственности Н.К. земельные участки с кадастровыми номерами ***:399 и ***:400 находятся в границах кадастрового квартала ***, то есть в границах, отведенных истцу для реализации садоводства, что следует из выписок ЕГРН Управления Росреестра по Московской области.

Таким образом, выводы суда о том, что границы территории ТСН СНТ "***" не определены и нахождение земельных участков ответчиков в границах данного Товарищества не подтверждается представленными истцом документами, противоречат материалам дела.

Ответчик Н.И. членом ТСН СНТ "***" не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры между сторонами не заключался.

В границах кадастрового квартала N ***, ТСН СНТ "***" на праве собственности принадлежит имущество общего пользования, которое обслуживает земельные участки собственников в границах коттеджного поселка, а именно:

1) Системы электроснабжения (0, 4 кВ), назначение: электропередачи, 0 - этажный; протяженность 6845 м, инв. N 9017Ф. лит.П кадастровый номер ***:454;

2) Системы электроснабжения (10 кВ), назначение: электропередачи, протяженность 2527 м, инв. N 901 7ф, лит. II кадастровый номер ***:456;

3) Дороги и проезды, назначение: нежилое, протяженность 9700 м, инв. N 9017Ф, лит. IV кадастровый номер ***:455;

4) Водопроводная сеть и водозаборный узел, назначение: нежилое, передаточное, водопередачи, протяженность 6 772 м, инв. N 9017Ф, лит. V кадастровый (или условный) номер ***:462;

5) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1264 кв.м, кадастровый (или условный) номер ***:385;

6) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 898 кв.м. кадастровый (или условный) номер ***:387;

7) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 598 кв. м, кадастровый (или условный) номер ***:389;

8) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 580 кв. м, кадастровый (или условный) номер ***:390;

9) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер ***:445;

10) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м. кадастровый (или условный) номер ***:446;

11) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 418 кв. м, кадастровый (или условный) номер ***:448;

12) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) номер ***:449;

13) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 2 417 кв. м, кадастровый (или условный) номер ***:450;

14) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 24 665 кв. м, кадастровый (или условный) номер ***:476;

15) Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 110 380 кв. м, кадастровый (или условный) номер ***:536;

16) Газопровод низкого и высокого давления с блочным ГРП, протяженность 7774 м, инв. N 9017ф, лит. 1 кадастровый номер ***:457.

Объекты общего пользования, расположенные по адресу: ***, ДНП "***" до 30.12.2019 г. находились в пользовании ТСН СНТ "***" на основании договоров аренды объектов недвижимого имущества N 2 и N 3, заключенных 30.12.2018 г. между ООО "БУК" и ТСН СНТ "***".

В соответствии с договорами аренды, истец нес обязанности и затраты по содержанию и эксплуатации арендуемых объектов (имущества), а также осуществлял текущий ремонт арендуемых объектов (имущества) за свой счет своими силами и/или с привлечением третьих лиц, что подтверждается представленными в материалы дела расходынми документами.

С 29.01.2020 г. ТСН СНТ "***" приобрело права собственности на объекты, которые ранее были в собственности ООО "БУК" и находились в аренде у ТСН СНТ "***".

Протоколом N 2 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "***" и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ "***" от 30.12.2018 г, принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ "***", не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2019 год:- размер платежа в сумме 3 000 руб. в месяц, срок внесения платежа - не позднее 28-го числа расчетного месяца; размер пени с 01.03.2019 г. за просрочку внесения платежа - 0, 1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Протоколом N 8 внеочередного общего собрания членов ТСН СНТ "***" и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ "***" от 15.12.2019 года, принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах территории ТСН СНТ "***", не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на 2020 год:размер платежа 3 000 руб. в месяц; срок оплаты - не позднее 5 числа следующего за расчетным месяцем; размер пени с 01.01.2020 года за просрочку внесения платежа - 0, 1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы

Истцом утверждено финансово-экономическое обоснование расходов на содержание имущества общего пользования, приходно-расходная смета на 2019 и 2020 годы, в соответствии с которыми расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию и управление имуществом общего пользования в месяц в 2019 году составляют 3000 руб, в 2020 году 3000 руб, что приходится индивидуально на каждого собственника земельного участка и членам товарищества в размере 36000 руб./год.

06.10.2019 г. на внеочередном Общем собрании членов ТСН СНТ "***" и собственников земельных участков (Протокол N7 от 06.10.2019г.) было принято решение об утверждении целевого взноса на получение лицензии на недропользование в размере 1 500 руб. для всех собственников земельных участков.

Факт осуществления ТСН СНТ "***" деятельности по управлению общим имуществом коттеджного поселка и несение соответствующих расходов по обслуживанию и содержанию имущества общего пользования, оказания соответствующих услуг для ведения собственниками земельных участков садоводства, подтверждается договорами, заключенными истцом с различными подрядными и ресурсоснабжающими организациями, копиями платежных поручений, выписками по счетам истца, актами выполненных работ, представленных истцом в материалы дела.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и Уставом товарищества.

В случае невнесения предусмотренной платы она взыскивается товариществом в судебном порядке.

Между тем, как разъяснено в пункте 27 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 02 июля 2014 года, отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Нахождение земельного участка на территории товарищества, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого товарищества, отсутствие договора между сторонами и отсутствие членства в товариществе, не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования, установленной общими собраниями членов товарищества.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и его разъяснениями, исходя из того, что ответчик является собственником земельного участка в пределах границ ТСН СНТ "***" и пользуется объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования товарищества, оказываемыми товариществом услугами, однако связанную с этим плату, в установленном общими собраниями членов товарищества размере, своевременно не осуществляет, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по внесению платы за содержание имущества общего пользования товарищества, за услуги и работы по управлению имуществом, а также целевого взноса на получение лицензии на недропользование, в размере, установленном общими собраниями членов товарищества, с учетом нахождения в собственности ответчика двух земельных участков, судебная коллегия полагает возможным взыскать в пользу истца со Н.И. денежные средства в размере 120 000 руб. и 3 000 руб. соответственно.

Доводы стороны ответчика на то, что Н.И. является членом ДНП "***" и задолженность по оплате взносов перед партнерством отсутствует, не освобождают ответчика от предусмотренной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, которые представляют собой плату на пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования, оплату труда работников и другие текущие расходы товарищества, исходя из сметы затрат товарищества, утверждаемой ежегодно общим собранием. При этом судебная коллегия отмечает, что в спорный период объекты инфраструктуры товарищества находись во владении истца, а административно-хозяйственные расходы необходимы для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества, в связи с чем подлежат оплате ответчиком даже при отсутствии членства.

Заключение ответчиком самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями на аварийное, техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования, на поставку газа, по пуско-наладке газового оборудования, на работу по подключению участка к сети энергоснабжения, на установку глубокой биологической очистки сточных вод, относятся к личным расходам истца, понесенных с обустройством принадлежащего ответчику земельного участка с находящимся на нем строением, тогда как истцом взимается плата за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования, а также другие текущие расходы товарищества, необходимые для организации общей инфраструктуры и содержания общего имущества.

Согласно представленным истцом в материалы дела сметам за 2019 - 2020 года истцом не взималась плата за услуги, в отношении которых ответчиком заключены самостоятельные договоры.

Кроме того, данных о том, что ответчиками производилась оплата СНТ "ДНП ***" тех же самых услуг, которые входят в расчет ежемесячного взноса, предъявленного ко взысканию со стороны ТСН СНТ "***", материалы дела не содержат. Какая-либо первичная документация, подтверждающая внесение денежных средств в СНТ "ДНП ***", их размер и назначение, не представлена.

При этом в материалах дела имеются данные о том, что ТСН СНТ "***" заключены договоры на обслуживание газопроводов, вывоз ТБО, охрану поселка, аренду земельных участков. С 2020 года в собственности ТСН СНТ "***" находится водопроводная сеть и водозаборный узел, система электроснабжения, земельные участки, занимаемые дорогами и иным имуществом. Доказательств, свидетельствующих о том, что оказываемые услуги не входят в объем необходимых для функционирования поселка, ответчиком не представлено. Истцом представлены исчерпывающие документы, подтверждающие расходы на хозяйственную деятельность товарищества, включая расходы на ремонт дорог, их уборку, обслуживание газопровода и электросетевого хозяйства. Их финансово-экономическое обоснование в материалах дела имеется.

При таких обстоятельствах отсутствие задолженности перед СНТ "ДНП ***" об освобождении от обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества, находящееся в управлении ТСН СНТ "***" и используемое ответчиком, не свидетельствует.

Вопреки доводам возражений ответчика, при рассмотрении дела сумма заявленных требований определена на основании установленных общими собраниями членов Товарищества платы и целевого взноса, исходя из сметы расходов за спорный период времени, что соответствует нормам, закрепленным в ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Доводы представителя ответчика о подложности представленных истцом доказательств, на недопустимость принятия приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования в качестве надлежащих доказательств, подтверждающих установленную сумму взносов, являются необоснованными, поскольку в оспариваемые истцом документы изменения не вносились, доказательств изменения содержания документа в материалы дела не представлено. Представление истцом при производстве по иным гражданским делам документов иного содержания материалами дела не подтверждается. Указание на разницу наименований общего собрания (в границах ТСН СНТ или границах поселка, общего собрания или внеочередного общего собрания) в представленной приходно-расходной смете или протоколе общего собрания N 2 от 30 декабря 2018 года. Оснований сомневаться в подлинности представленных истцом документов у судебной коллегии не имеется.

Решения собрания членов товарищества в установленном законом порядке ответчиком не оспорены, недействительными не признаны. Какие-либо сведения, опровергающие размер расходов, понесенных истцом в связи с необходимостью обслуживания имущества общего пользования Товарищества, ответчиком не представлено, как и сведений, указывающих на то, что работы, обусловленные решением общего собрания членов товарищества, фактически не проводились.

При данных обстоятельствах, исковые требования о взыскании ТСН СНТ "***" со Н.И. платы за содержание имущества общего пользования товарищества, услуги и работы по управлению имуществом, а также целевого взноса на получение лицензии на недропользование, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения пени за период с 28.01.2019 г. по 04.09.2020 г. в размере 35 352 руб, поскольку взимание пени установлено решением общего собрания членов ТСН СНТ "***" и собственников земельных участков в границах ТСН СНТ "***" от 30.12.2018 г, только с 01.03.2019 г. Кроме того, истцом не представлено сведений о надлежащем уведомлении Н.Н. об установлении данных взносов и наличии задолженности, в связи с чем у ответчика отсутствовали в спорный период намерения по уклонению от уплаты взносов.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 3 660 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328 - 3 30 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда города Москвы от 21 декабря 2021 года отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковые требования ТСН СНТ "***" к Н.И. о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования, целевого взноса, пени и расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСН СНТ "***" со Н.И. денежные средства в размере 120 000 руб. и 3 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 660 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Председательствующий:

Судьи: