Определение СК по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 08 сентября 2022 г. по делу N 8Г-12049/2022[88-13267/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Никоновой О.И, судей Прокаевой Е.Д, Шабанова С.Г, рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Горбатовской Г.И. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 марта 2022 г. по гражданскому делу N 2-57/2021 по иску ООО "ОКЕАН" к ООО "НК Ресурс", Тимасовой С.Ю, Схулухия А.О, Марковой Т.А, Хасановой О.Р, Камельяновой А.Ф, Зиннатуллину А.М, Сюнякову Д.А, Давлетову А.Р, Горбатовской Г.И, Зайнетдиновой К.З. о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Заслушав доклад судьи Никоновой О.И, с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан объяснения Зайнетдиновой К.З, поддержавшей доводы кассационной жалобы Горбатовской Г.И, возражения на жалобу директора ООО "Океан" - Хабибова Р.Х, действующего на основании приказа от 21 августа 2019 г, представителя ООО "Океан" Суходольского А.В, действующего на основании доверенности N15 от 14 февраля 2022 г, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец - ООО "ОКЕАН" обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в котором с учетом уточнения требований просил суд признать недействительными сделками:

1. Договор уступки прав от 11 июля 2019 г. заключенный между ООО "НК Ресурс" и Марковой Т.А, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Маркова Т.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на третьем этаже в секции "данные изъяты", в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N

2. Договор уступки прав от 27 июня 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Камельяновой А.Ф, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Камельянова А.Ф. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на третьем этаже в секции "данные изъяты", в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N

3. Договор уступки прав от 10 июля 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Хасановой О.Р. в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Хасанова О.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты", в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N

4. Договор уступки прав от 20 сентября 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О. в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты", в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N;

5. Договор уступки прав от 18 октября 2019 г, заключенный между Схулухия А.О. и Сюняковым Д.А, в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Сюняков Д.А. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты" расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты", в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N;

6. Договор уступки прав от 4 декабря 2019 г, заключенный между Сюняковым Д.А. и Давлетовым А.Р, в соответствии с которым Сюняков Д.А. передает, а Давлетов А.Р. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты" расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты", в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке кадастровым номером N

7. Договор уступки прав от 20 августа 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017г. на однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты" Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N

8. Договор уступки прав от 7 октября 2019 г, заключенный между Схулухия А.О. и Тимасовой С.Ю, в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Тимасова С.Ю. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты" в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N;

9. Договор уступки прав от 31 июля 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Горбатовской Г.И, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Горбатовская Г.И. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от ДД.ММ.ГГГГг. на двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты" в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N;

10. Договор уступки прав от 11 февраля 2020 г, заключенный между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой К.З, в соответствии с которым Горбатовская Г.И. передает, а Зайнетдинова К.З. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на двухкомнатный апартамент N площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на втором этаже в секции К в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N

11. Договор уступки прав от 26 августа 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Зиннатуллиным А.М. в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Зиннатуллин А.М. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017г. на однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты" в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N;

12. Договор уступки прав от 25 июля 2019 г, заключенный между ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК Ресурс", в соответствии с которым ООО "Мегастройинновация" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты"; двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты"; однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты" однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты"; однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты" расположенный на третьем этаже в секции Е в Мотеле, расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N

13. Договор уступки прав от 19 июня 2019г, заключенный между ООО "Неруд Инвест" и ООО "НК Ресурс, в соответствии с которым ООО "Неруд Инвест" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017г. на двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на третьем этаже в секции "данные изъяты"; однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на третьем этаже в секции "данные изъяты" однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты" расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты" в Мотеле расположенном по адресу: "адрес", рядом с домом N, на земельном участке с кадастровым номером N

Истец также просил суд применить последствия недействительности сделок, признать недействительными записи о регистрации договоров в Едином государственном реестре прав Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО "Океан" является застройщиком Мотеля ("данные изъяты" по "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N. 25 июля 2017 г. между ООО "Океан" (застройщик) и ООО "Неруд-Инвест" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N, в соответствии с которым истец обязался построить и передать в собственность, а ООО "Неруд-Инвест" принять и оплатить объекты долевого строительства - апартаменты N (секция "данные изъяты"), N (секция "данные изъяты"), N (секция "данные изъяты" указанные в п.п. 2.3 договора. В соответствии с п.п. 3.1.1 договора N оплата объектов долевого строительства в размере 60 000 рублей за 1 кв.м производится в течении 5 рабочих дней после регистрации договора в Росреестре. Данные условие договора не исполнено, оплата вышеуказанных объектов не произведена.

19 июня 2019 г. между ООО "Неруд Инвест" и ООО "НК Ресурс" заключен договор переуступки прав требования и перевода долга б/н, в соответствии с которым ООО "Неруд Инвест" передал, а ООО "НК Ресурс" принял права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартаменты N, N, N.

11 июля 2019 г. ООО "НК Ресурс" передал Марковой Т.А. по договору права и обязанности, предусмотренные договором N на апартамент N.

27 июня 2019 г. между ООО "НК Ресурс" и Камельяновой А.Ф. заключен договор уступки, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передал, а Камельянова А.Ф. приняла права и обязанности, предусмотренные договором N на апартамент N.

10 июля 2019 г. ООО "НК Ресурс" передал Хасановой О.Р. по договору уступки, права и обязанности, предусмотренные договором N на апартамент N.

4 июля 2019 г. между ООО "Неруд Инвест" и ООО "Мегастройинновация" заключен договор переуступки прав требования и перевода долга б/н, согласно которому ООО "Неруд Инвест" передает, а ООО "Мегастройинновация" принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартаменты N

25 июля 2019 г. между ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК Ресурс" заключен договор уступки права требования б/н, в соответствии с которым ООО "Мегастройинновация" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017г. на апартаменты N.

20 сентября 2019 г. между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О. заключен договор уступки, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N. 18 октября 2019 г. по договору уступки Схулухия А.О. передает Сюнякову Д.А. права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N. Сюняков Д.А, в свою очередь, передал права и обязанности, предусмотренные договором N от ДД.ММ.ГГГГг. на апартамент N Давлетову А.А, о чем 4 декабря 2019 г. между ними заключен договор уступки.

20 августа 2019 г. между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О. заключен договор уступки, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передал Схулухия О.А. права и обязанности на апартамент N. 7 октября 2019 г. Схулухия А.О. по договору уступки передала права на указанный апартамент Тимасовой С.Ю.

По договору уступки от 31 июля 2019 г. ООО "НК Ресурс" передал Горбатовской Г.И. права и обязанности, на апартамент N, которая в свою очередь, на основании договора от 11 февраля 2020 г. уступила свои права и обязанности на указанный апартамент Зайнетдиновой К.З.

26 августа 2019 г. ООО "НК Ресурс" по договору уступки передал Зиннатуллину А.М. права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N.

Вышеуказанные договоры уступки заключены ООО "НК Ресурс" в отношении неоплаченных застройщику апартаментов и без предусмотренного п.п. 4.3.6 п. 4.3 договора N от 25 июля 2017 г. предварительного согласия застройщика. Договоры уступок, в соответствии с которыми ООО "Неруд -Инвест" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает права на апартаменты N, ООО "Мегастройинновация" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает права на апартаменты N, так же не оплачены.

Решением Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 июля 2021 г, с учетом определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 июля 2021 г. об исправлении описки, в удовлетворении исковых требований ООО "Океан" отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 23 декабря 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 июля 2021 г, с учётом определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 июля 2021 г. об исправлении описки, отменено, настоящее гражданское дело направлено на новое рассмотрение в Верховный Суд Республики Башкортостан.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 марта 2022 г. решение Кировского районного суда г. Уфа Республики Башкортостан от 26 февраля 2021 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ООО "Океан" удовлетворены.

Судом постановлено: признать недействительным договор уступки прав от 11 июля 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Марковой Т.А, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации договора в Едином государственном реестре прав Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 18 июля 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 27 июня 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Камельяновой А.Ф, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации договора от 3 июля 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 10 июля 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Хасановой О.Р, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации договора от 17 июля 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 20 сентября 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации договора от 5 сентября 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 18 октября 2019 г, заключенный между Схулухия А.О. и Сюняковым Д.А, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации от 25 октября 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 4 декабря 2019 г, заключенный между Сюняковым Д.А. и Давлетовым А.Р, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации от 22 декабря 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 20 августа 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации договора от 5 сентября 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 7 октября 2019 г, заключенный между Схулухия А.О. и Тимасовой С.Ю,

применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N N о регистрации договора от 17 октября 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 31 толя 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Горбатовской Г.И, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N N о регистрации договора от 17 февраля 2020 г; признать недействительным договор уступки прав от 11 февраля 2020 г, заключенный между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой К.З, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации договора от 17 февраля 2020 г..; признать недействительным договор уступки прав от 26 августа 2019 г, заключенный между ООО "НК Ресурс" и Зиннатуллиным А.М, применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации договора от 4 сентября 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 25 июля 2019 г, заключенный между ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК Ресурс", применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N о регистрации договора от 29 июля 2019 г..; признать недействительным договор уступки прав от 19 июня 2019 г, заключенный между ООО "Неруд Инвест" и ООО "НК Ресурс", применить последствия недействительности сделки, признать недействительной запись N N о регистрации договора от 20 июня 2019 г..

В кассационной жалобе Горбатовская Г.И. просит отменить апелляционное определение от 17 марта 2022 г. об удовлетворении требований ООО "Океан" о признании недействительным договора уступки от 31 июля 2019 г, заключенного между ООО "НК Ресурс" и Горбатовской Г.И, и других сделок и применении последствий недействительности сделок, оставить в силе решение суда первой инстанции. Указывает, что все договоры уступки прав требования прошли государственную регистрацию. В регистрационном деле по первоначальной уступке прав требования имеется справка ООО "Океан" от 24 января 2018 г. об отсутствии у ООО "Неруд Инвест" задолженности по уступаемому праву. Кроме ого, имеется оригинал и копия справки ООО "Океан" от 18 сентября 2019 г. о том, что общество уведомлено и не возражает против уступки прав требования по договору участия. Горбатовская Г.И. в полном объеме оплатила по договору уступки денежные средства за передаваемые права требования. Факт неоплаты по сделкам, не является основанием для признания сделки недействительной, а является основанием для предъявления требований о взыскании денежных средств при определенных законом условиях. Судом апелляционной инстанции оставлено без внимания, что действия ООО "Океан" направлены на изъятие у физических лиц спорных имущественных прав, которые приобретены на возмездной основе. Именно потому, что все директора юридических лиц знакомы между собой, а некоторые состоят в родственных отношениях, требования предъявлены к физическим лицам, которые явно слабее в сфере предпринимательской деятельности.

В дополнениях к кассационной жалобе Горбатовская Г.И. просила суд отменить апелляционное определение от 17 марта 2022 г. и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований ООО "Океан" о признании недействительным договора уступки от 25 июля 2019 г, заключенного между ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК "Ресурс" в отношении апартамента 5, площадью 64, 32 кв.м, расположенного в секции К, договора уступки прав от 31 июля 2019 г, заключенного между ООО "НК Ресурс" и Горбатовской Г.И, договора уступки прав, заключенный между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой К.З.

В письменном ходатайстве от 27 июня 2022 г. Зайнетдинова К.З. выразила несогласие с принятым по делу апелляционным определением от 17 марта 2022 г.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Зайнетдинова К.З. доводы кассационной жалобы Горбатовской Г.И. поддержала в полном объеме, с доводами жалобы ответчика согласилась, полагала её подлежащей удовлетворению.

Представители ООО "Океан" - Хабибов Р.Х. и Суходольский А.В, возражали против доводов кассационной жалобы, просили оставить без изменения обжалуемое судебное постановление. Представили в судебное заседание письменные пояснения.

Иные, лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явились. Информация о рассмотрении кассационной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Шестого кассационного суда общей юрисдикции в сети Интернет (https//6kas.sudrf.ru/). При таких обстоятельствах судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит, что имеются основания для отмены состоявшегося по делу апелляционного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судами установлено, что истец ООО "Океан" является застройщиком Мотеля ("данные изъяты" по "адрес", на земельном участке с кадастровым номером N, что следует из копии разрешения на строительство от 20 марта 2017 г. (л.д.139, 140 т.1).

25 июля 2017 г. между ООО "Океан" (Застройщик), в лице директора Хабибова Р.Х. и ООО "Неруд Инвест" (участник долевого строительства), в лице директора Галимова О.А, заключен договор N участия в долевом строительстве мотеля (литер "данные изъяты" К) по "адрес"

В соответствии с пунктом 2.1 договора N от 25 июля 2017 г. ООО "Океан" обязуется построить и передать в собственность, а ООО "Неруд Инвест" принять и оплатить объекты долевого строительства - апартаменты, указанные в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче ООО "Неруд-Инвест" наряду с другими апартаментами (67 апартаментов) являются: двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты" расположенный на втором этаже в секции К; двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты" однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты"; однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты" расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты"; однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на третьем этаже в секции "данные изъяты" двухкомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на третьем этаже в секции Ж; однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный на третьем этаже в секции "данные изъяты"; -однокомнатный апартамент N площадью "данные изъяты", расположенный на втором этаже в секции "данные изъяты"

Стоимость апартаментов по данному договору составляет "данные изъяты", исходя из стоимости 1 кв.м "данные изъяты" общей площади апартаментов равной "данные изъяты" (пункт 3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1 договора N от 25 июля 2017 г. оплата объектов долевого строительства в размере "данные изъяты". за 1 кв.м производится в течение 5 рабочих дней после регистрации договора в органе осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО "Океан".

По соглашению сторон, оплата может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством Российской Федерации (п.3.1.2 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 11 августа 2017 г.

Согласно пункту 4.3.6 договора N от 25 июля 2017 г. участник долевого строительства обязуется не уступать права требования по настоящему договору третьим лицам без предварительного согласования с застройщиком. Уступить свои права требования по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства, с письменного согласия застройщика, на основании дополнительного соглашения к договору N от 25 июля 2017 г. Уступка прав требований по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче апартаментов. Договор и (или) уступка прав требований по настоящему договору подлежат государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом также установлено, что 19 июня 2019 г. между ООО "Неруд Инвест" и ООО "НК Ресурс" заключен договор уступки права (требования). В соответствии с указанным договором, ООО "Неруд-Инвест" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает на себя права и обязанности и становится стороной по договору N от 25 июля 2017 г. на апартаменты N (секция "данные изъяты"). Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан" с подписью и печатью ООО "Океан" (л.д.228 т.1).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 20 июня 2019 г.

По условиям данного договора стоимость апартаментов составляет "данные изъяты" руб, указанную сумму ООО "НК Ресурс" обязуется уплатить ООО "Неруд Инвест" после регистрации договора любым не запрещенным законом способом. Стороны могут предусмотреть любой порядок расчетов, соответствующий законодательству (п.4 договора).

Между сторонами договора также подписан акт приема-передачи, согласно которому каких-либо претензий стороны друг к другу не имеют (л.д.229 т.1).

Как следует из материалов дела и подтверждается материалами реестрового дела Управления Росреестра по Республике Башкортостан, при регистрации указанной сделки представлена справка от 24 января 2018 г. за подписью директора ООО "Океан" Галимова А.О, которая дана ООО "Неруд Инвест" о том, что по договору N участия в долевом строительстве мотеля от 25 июля 2017 г. за апартаменты оплата в размере 249 518 400 руб. произведена полностью.

27 июня 2019 г. между ООО "НК Ресурс" и Камельяновой А.Ф. заключен договор уступки прав (требования), в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Камельянова А.Ф. принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N (секция "данные изъяты") (л.д.245, 246 т.1).

По условиям данного договора стоимость апартамента составляет "данные изъяты", указанную сумму Камельянова А.Ф. обязуется уплатить ООО "НК Ресурс" после регистрации договора любым не запрещенным законом способом. Стороны могут предусмотреть любой порядок расчетов, соответствующий законодательству (п.4 договора).

Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ

10 июля 2019 г. между ООО "НК Ресурс" (цедент) и Хасановой О.Р. (цессионарий) заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Хасанова О.Р. принимает права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N (секция "данные изъяты"). Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 17 июля 2019 г. (л.д.235, 236 т.1)

По условиям данного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере "данные изъяты". после регистрации договора любым не запрещенным законом способом.

11 июля 2019 г. между ООО "НК Ресурс" (цедент) и Марковой Т.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Маркова Т.А. принимает права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором N от ДД.ММ.ГГГГ на апартамент N (секция "данные изъяты"). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 18 июля 2019 г. (л.д.249, 250 т.1).

4 июля 2019 г. между ООО "Неруд Инвест" и ООО "Мегастройинновация" заключен договор переуступки прав требования и долга, по условиям которого ООО "Неруд-Инвест" передает, а ООО "Мегастройинновация" принимает права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартаменты N (секция "данные изъяты"), N (секция "данные изъяты"), N (секция "данные изъяты"), N (секция "данные изъяты"), N (секция "данные изъяты") (л.д.51, 52 т.2).

Данный договор содержит запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 8 июля 2019 г. Как следует из дела правоустанавливающих документов, при регистрации сделки представлена вышеуказанная справка от 24 января 2018 г. за подписью директора ООО "Океан" Галимова А.О, данная ООО "Неруд Инвест" о том, что по договору N участия в долевом строительстве мотеля от 25 июля 2017 г. за апартаменты включая апартаменты N. оплата произведена полностью.

25 июля 2019 г. между ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК Ресурс" заключен договор уступки права (требования), согласно которому ООО "Мегастройинновация" передает, а ООО "НК Ресурс" принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартаменты N. Договор имеет запись "Согласовано", с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 29 июля 2019 г. (л.д. 38, 39 т.2)

20 августа 2019 г. между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на Апартамент N (секция "данные изъяты" Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан". Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 5 сентября 2019 г. (л.д.62, 63 т.2)

По условиям данного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере 1 928 250 руб. после регистрации договора любым не запрещенным законом способом.

Между Схулухия А.О. и Тимасовой С.Ю. заключен договор уступки прав от 7 октября 2019 г, в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Тимасова С.Ю. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N (секция). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 17 октября 2019 г. (л.д.3, 4 т.2).

По условиям данного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере "данные изъяты". после регистрации договора любым не запрещенным законом способом (пункт 4 договора).

20 сентября 2019 г. между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Схулухия А.Н. принимает на себя права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N (секция "данные изъяты"). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 1 октября 2019 г. (л.д.210, 211 т.1).

По условиям данного договора за передаваемое по настоящему договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную сумму в размере "данные изъяты" после регистрации договора любым не запрещенным законом способом (пункт 4 договора).

18 октября 2019 г. между Схулухия А.О. и Сюняковым Д.А. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым Схулухия А.Н. передает, а Сюняков Д.А. принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N (секция "данные изъяты"). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 25 октября 2019 г. (л.д. 214, 125 т.1).

4 декабря 2019 г. между Сюняковым Д.А. и Давлетовым А.Р. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым Сюняков Д.А. передает, а Давлетов А.Р. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 22 декабря 2019 г. В данном деле правоустанавливающих документов содержится справка от 18 сентября 2019 г. за подписью директора ООО "Океан" и печатью организации, о том, что ООО "Океан" не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору N участия в долевом строительстве (в части квартиры N) и не возражает против передачи прав в пользу третьих лиц (л.д.66-71 т.2).

31 июля 2019 г. между ООО "НК Ресурс" и Горбатовской Г.И. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Горбатовская Г.И. принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на Апартамент N (секция "данные изъяты"). Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 7 августа 2019 г. В деле правоустанавливающих документов содержится справка об отсутствии задолженности от 31 июля 2019 г. за подписью директора ООО "Неруд Инвест" и печатью, с указанием на то, что ООО "НК Ресурс" как участник долевого строительства полностью рассчитался за квартиры N в сумме "данные изъяты" ООО "Неруд Инвест" не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору N участия в долевом строительстве в части квартир N и не против передачи прав в пользу третьих лиц (л.д. 32, 33 т.2).

11 февраля 2020 г. между Горбатовской Г.И. и Зайнетдиновой К.З. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым Горбатовская Г.И. передает, а Зайнетдинова К.З. принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на Апартамент N (секция "данные изъяты"

По условиям договора за передаваемое по договору право требования цессионарий уплачивает цеденту денежную суму в размере "данные изъяты". в течение 3 дней после государственной регистрации настоящего договора, любым не запрещенным законом способом и подтверждается актом приема-передачи денежных средств (пункт 4 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 17 февраля 2020 г. В деле правоустанавливающих документов содержится копия справки об отсутствии задолженности от 11 февраля 2020 г. за подписью директора ООО "НК Ресурс" и печатью, с указанием на то, что Горбатовская Г.И. - новый участник долевого строительства полностью рассчитался за квартиру N в сумме "данные изъяты" ООО "НК Ресурс" не возражает и уведомлено об уступке прав требования по договору N участия в долевом строительстве в части квартир N и не против передачи прав в пользу третьих лиц; также представлена копия справки от 18 сентября 2019 г. о том, что ООО "Океан" не возражает и уведомлено об уступке прав требования в части квартир (N) (л.д. 155, 157 т.1).

Из материалов дела также следует, что Зайнетдинова К.З. представила отзыв на исковое заявление, в котором сослалась на факт оплаты ею права требования апартамента N в пользу Горбатовской Г.Г.И. в полном объеме, представив чек по безналичному переводу денежных средств от 19 февраля 2020 г. на сумму "данные изъяты". и справку по операции на сумму "данные изъяты", а также договор N намерения покупки недвижимости, заключенный между Зайнетдиновой К.З. и ООО "Уфа Лидер" (л.д.174-177 т.2). Зайнетдинова К.З. возражала против удовлетворения требований застройщика со ссылкой на пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в связи с тем, что ООО "Океан" в течении 3 лет не расторгал договор долевого участия с ООО "Неруд Инвест", не обращался в суд, не уведомлял Росреестр, чем давал основание другим дольщикам и регистрирующему органу полагаться на действительность данной сделки.

26 августа 2019 г. между ООО "НК Ресурс" и Зиннатуллиным А.М. заключен договор уступки прав, в соответствии с которым ООО "НК Ресурс" передает, а Зиннатуллин А.М. принимает на себя все права и обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором N от 25 июля 2017 г. на апартамент N (секция "данные изъяты"). Договор имеет запись "Согласовано с застройщиком ООО "Океан"" с подписью и печатью ООО "Океан", Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан 4 сентября 2019 г. (л.д.172, 173 т.1).

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 1 декабря 2020 г. по делу назначена почерковедческая экспертизы для проверки подписи в справке ООО "Океан" от 18 сентября 2019 г, а также подписи в договоре уступки права от 26 августа 2019 г.

Согласно заключению судебного эксперта N 251-01/20 от 11 января 2021 г, выполненному ООО "Межрегиональная лаборатория судебной экспертизы" в представленной на исследование копии справки ООО "Океан" от 18 сентября 2019 г. расположено изображение подписи от имени Хабибова Р.Х, выполненной самим Хабибовым Р.Х... Способ выполнения подписи от его имени не изучался, поскольку решение этого вопроса требует исследование оригинала документа. Подпись от имени Хабибова Р.Х. в договоре уступки прав (договоре цессии) от 26 августа 2019 г. в графе "согласовано с застройщиком ООО "Океан" выполнена самим Хабибовым Р.Х..

Разрешая заявленные исковые требования и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 10, 166, 168, 173.1, 309, 310, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N128-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходил из того, что застройщику как профессиональному участнику предпринимательских и иных экономических правоотношений в области привлечения денежных средств участников долевого строительства для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, известны требования действующего законодательства в этой сфере, однако не получив удовлетворение от дольщика по оплате объекта долевого строительства, истец подтверждает такую оплату соответствующей справкой, предусмотренной законом для осуществления государственной регистрации договора уступки прав (требований) в отношении объекта долевого строительства. С учетом совместного поведения ООО "Океан", ООО "Неруд Инвест", выразившегося в непринятии мер по установлению ограничений для совершения ООО "Неруд Инвест" уступок прав по договору долевого участия, согласования заключения последующих договоров об уступке прав, выдаче справки от 24 января 2018 г. о полной оплате договора долевого участия от 25 июля 2017 г, что создало видимость правомерности поведения юридических лиц для иных участников правоотношений, суд пришел к выводу о недобросовестном поведении указанных лиц по отношению к ответчикам физическим лицам, в полном объеме исполнившим обязательства по дальнейшим договорам об уступке прав требований.

Суд апелляционной инстанции с выводами районного суда согласился, поскольку неисполнение продавцами, цедентами обязательств по оплате по сделкам, на основании которых они приобрели данное имущество, само по себе недействительность последующих сделок по распоряжению этим имуществом по общему правилу не влечет. Неисполнение обязанности оплатить товар или приобретаемое имущественное право по общему правилу может являться основанием для предъявления требований о взыскании покупной цены или ее части, либо, при определенных законом условиях, для расторжения договора.

Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 июля 2021 г, судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции установила, что в нарушение требований процессуального закона судами не установлены обстоятельства оплаты по каждому из договоров уступки, не дана таким обстоятельствам соответствующая правовая оценка, не установлены обстоятельства производства оплаты за спорные объекты с застройщиком по каждому из спорных объектов, не истребованы в обоснование этого соответствующие платёжные финансовые и бухгалтерские документы, не разрешён вопрос о вызове и явке в судебное заседание ответчиков (юридических и физических лиц) для дачи пояснений по обстоятельствам заключения сделок и их оплате, в том числе Хабибова Р.Х, не истребован подлинник справки ООО "Океан" от 18 сентября 2019 г. с целью проведения повторного исследования и получения объективных ответов на поставленные судом вопросы.

При новом апелляционном рассмотрении суд апелляционной инстанции, руководствовался положениями статей 10, 168, 173.1, 388 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя заявленные истцом требования, исходил из отсутствия доказательств факта оплаты прав требования по договору долевого участия застройщику, а также пришел к выводу о недобросовестности действий ответчиков ООО "Неруд Инвест", ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК Ресурс" при заключении договоров уступки прав от 19 июня 2019 г. и 25 июля 2019 г, а также ответчиков физических лиц, при заключении последующих договоров уступок, поскольку доказательств согласия застройщика на передачу прав в пользу третьих лиц и согласования с ним договоров уступки не имеется и суду не представлено.

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении порядка уступки прав, предусмотренного п. 4.3, п.п. 4.3.6 договора долевого участия N56 от 25 июля 2017 г, в соответствии с которыми предусмотрена необходимость регистрации дополнительного соглашения к договору, которая требует присутствия застройщика при подаче документов на регистрацию. Справку от 24 января 2018 г. за подписью директора ООО "Океан" о полной оплате по договору долевого участия, представленную на регистрацию оспариваемых договоров, суд апелляционной инстанции не принял во внимание, поскольку данная справка не отменяет, предусмотренные п.4.3, п.п. 4.3.6 договора участия запрет на совершение уступок без предварительного заключения дополнительного соглашения с застройщиком.

Удовлетворяя требования ООО "Океан", суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оспариваемые застройщиком договоры уступки права требования по договору, заключенному между ООО "Океан" и ООО "Неруд Инвест", не соответствуют положениям ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и, как следствие, являются недействительным, как совершенные в нарушение законодательного запрета, предусмотренного вышеуказанной нормой закона.

Судебная коллегия находит, что апелляционное определение принято с нарушением норм действующего законодательства, и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Признавая недействительными договоры цессии, суд сослался на ч. 1 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве, согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Принимая соответствующее решение суд апелляционной инстанции указал на отсутствие доказательств, подтверждающих факт оплаты спорных объектов.

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых договоров переуступки прав по договору долевого участия), государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

С учетом положений приведенной нормы Закона необходимые условия для государственной регистрации договоров об уступке прав требований (от 19 июня 2019 г. и от 4 июля 2019 г.) по договору участия в долевом строительстве от 25 июля 2017 г. сторонами соглашения были выполнены, представлена справка о полной уплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом ООО "Неруд Инвест" застройщику ООО "Океан" от 24 января 2018 г, при этом справка об оплате цены договора участия в долевом строительстве, выдаваемая застройщиком, является документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения оплаты цены договора.

Судом апелляционной инстанции не указано, по каким основаниям данная справка не принята в качестве доказательства по делу, с учетом того, что по условиям договора участия в долевом строительстве N от 25 июля 2017 г. (пункт 4.3.6) письменное дополнительное соглашение к договору, заключенному с застройщиком требуется в случае перевода долга на нового участника долевого строительства.

При этом суд принял во внимание документы, представленные истцом и по запросу суда, а именно бухгалтерские документы (карточки счета, выписки по лицевым счетам, выписки из кассовой книги), выписки по счетам, лицевые счета, выписки по операциям на счете и другие банковские документы, в которых указанная оплата не отражена. Между тем бухгалтерские документы не являются исключительными доказательствами оплаты по договору долевого участия.

Таким образом, суду надлежало достоверно установить, исполнило ли ООО "Неруд Инвест" свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, поскольку данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке и в дальнейшем также в установленном законом порядке зарегистрированы соглашения об уступке прав между ООО "Неруд Инвест" и ООО "НК Ресурс", ООО "Мегастройинновация" и последующие договоры переуступки прав с физическими лицами.

В этой связи необходимо отметить, что судом апелляционной инстанции при новом рассмотрении дела не дана надлежащая правовая оценка, представленным в материалы дела письменным доказательствам, а именно выпискам из Единого государственного реестра юридических лиц (ООО "Океан", ООО "Неруд Инвест"), участниками которых являются ФИО1 и Хабибов Р.Х, при том, что справку от имени ООО "Океан" ООО "Неруд Инвест" о полной оплате по договору долевого участия 24 января 2018 г. выдавал директор ООО "Океан" ФИ2 а справку об отсутствии задолженности от 31 июля 2019 г. от ООО "Неруд Инвест" ООО "НК Ресурс" выдавал директор ФИО1 В судебном заседании не был опрошен ФИО1, выдавший вышеуказанную справку от 24 января 2018 г. для установления обстоятельств и причин выдачи такой справки.

Кроме того, в материалах дела имеются копии: договора подряда от 18 июня 2019 г. NКК-15 между ООО "Неруд Инвест" (заказчик) и ООО "НК Ресурс" (подрядчик) на выполнение работ по возведению монолита, соглашения о взаимозачете от ДД.ММ.ГГГГ по договору N, в котором стороны согласились произвести взаимозачет в сумме 6 436 000 руб. жилой площадью (квартиры N секция "данные изъяты"), справки директора ООО "Неруд Инвест" ФИО1 от 31 июля 2019 г. об отсутствии у ООО "НК Ресурс" задолженности по оплате квартир N (л.д.54-60 т.5), которым правовая оценка не дана.

Какие правоотношения сложились между указанными лицами, а также застройщиком, с учетом представленных документов, судами не установлено.

В качестве последствий признания недействительных сделок уступки прав требования судом апелляционной инстанции указано на признание недействительными в Едином государственном реестре прав записей о государственной регистрации договоров переуступки прав.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Какие права и законные интересы ООО "Океан" были нарушены договорами уступки прав требования, стороной которых организация не является, в исковом заявлении не указаны, при том, что указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке и самими сторонами договоров не оспариваются.

По сути требование истца направлено на восстановление ООО "Неруд Инвест" в правах участника по договору об участии в долевом строительстве спорных объектов недвижимости. Сведений о том, что ООО "Неруд Инвест" заявлял требования о признании договоров цессии недействительными в материалы дела не представлено.

Из статьи 390 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что недействительность переданного требования в случае, если такое будет установлено, является основанием для привлечения цессионарием к ответственности цедента. При этом обстоятельства наличия либо прекращения договора долевого участия в строительстве, а также его исполнение сами по себе не находятся в причинной связи с действительностью и заключенностью оспариваемых договоров уступки права требования.

В случае, если истец полагает, что ООО "Неруд Инвест" не исполнило перед ООО "Океан" обязательства по договору долевого участия, он вправе заявить имущественные требования к стороне договора.

Кроме того, согласно п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Как следует из материалов дела, договоры переуступки прав между ООО "Неруд Инвест" и ООО "НК Ресурс" от 19 июня 2019 г, между ООО "НК Ресур" и Камельяновой А.Ф. от 27 июня 2019 г, между ООО "НК Ресурс" и Хасановой О.Р. от 10 июля 2019 г, между ООО "Неруд Инвест" и ООО "Мегастройинновация" от 4 июля 2019 г, между ООО "Мегастройинновация" и ООО "НК Ресурс", между ООО "НК Ресурс" и Схулухия А.О. от 20 августа 2019 г. содержат сведения о согласовании указанных сделок с застройщиком ООО "Океан".

Таким образом, стороны оспариваемых договоров, в том числе заявитель кассационной жалобы, полагались на действительность договоров уступки прав, что не получило оценки со стороны суда.

Ввиду изложенного выводы суда апелляционной инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ООО "Океан", без разрешения в том числе вопроса о принятии мер к восстановлению прав лица, оплатившего стоимость по оспариваемому договору уступки права требования, нельзя признать законными, поскольку они сделаны с нарушением норм материального и процессуального права, без учета всех юридически значимых обстоятельств по данному делу.

Согласно ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции с учетом особенностей, предусмотренных главой 39 данного Кодекса.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Поименованные выше требования закона и указания Пленума Верховного Суда Российской Федерации судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были.

С учетом изложенного, а также с учетом взаимосвязанности исковых требований, основанных на едином договоре долевого участия в долевом строительстве, судебная коллегия считает необходимым отменить апелляционное определение и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и подлежащими применению нормами материального и процессуального закона.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 17 марта 2022 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий О.И. Никонова

Судьи Е.Д. Прокаева

С.Г. Шабанов