Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06 октября 2022 г. по делу N 8Г-17197/2022[88-19392/2022]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Гордиенко А.Л, судей Ковалевской В.В, Попова А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 54RS0003-01-2021-001395-14 по иску Партала Галины Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью "Нарымский Квартал СтройМастер" о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, зачете встречных требований

по кассационной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Ельцовский" Шантагаровой В.Л. на решение Заельцовского районного суда города Новосибирска о 14 сентября 2021 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 февраля 2022 г, определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 5 апреля 2022 г.

Заслушав доклад судьи Ковалевской В.В, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Партала Г.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нарымский Квартал СтройМастер" (далее ООО "Нарымский Квартал СтройМастер") о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" и участником долевого строительства Качесовой Е.П. был заключен договор участия в долевом строительстве N, предметом которого являлась передача участнику долевого строительства 1-комнатной "адрес", общей проектной площадью без учета балкона 38, 13 кв.м, в многоквартирном жилом доме по "адрес". Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства был установлен договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора долевого участия в строительстве с учетом дополнительного соглашения, цена договора составила 2 120 059 руб, из которых 1 924 163 руб. - стоимость передаваемого жилого помещения, а 195 163 руб. - дополнительный взнос. ДД.ММ.ГГГГ между Качесовой Е.П, Партала Г.А. и ООО "Нарымский квартал СтройМастер" был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ N были переданы Партала Г.А. На основании указанного договора к Партала Г.А. перешло право требования передачи ей жилого помещения, предусмотренного договором участия в долевом строительстве N, а также обязанность осуществить уплату дополнительного взноса в размере 195 163 руб. который к моменту заключения договора цессии не был уплачен цедентом - Качесовой Е.П. Одновременно договором уступки права требования застройщик был наделен правом на удержание помещения, не передавая его участнику долевого строительства по акту приема-передачи до полной оплаты цены договора. В этом случае застройщик не будет считаться нарушившим срок передачи помещения. Также стороны изменили срок окончания проведения строительных работ.

Жилое помещение передано истцу на основании акта-допуска жилого помещения на самоотделку, при этом акт приема-передач и жилого помещения не подписан. Отказ в подписании акта приема-передачи жило помещения застройщик мотивировал тем, что Партала Г.А. не оплачена полностью цена договора долевого участия в строительстве, а именно суммы дополнительного взноса. Застройщик предъявляет к ней встречные требования об оплате данного взноса и неустойки за нарушение срока его уплаты, удерживая жилое помещение. Поскольку акт приема-передачи жилого помещения с Партала Г.А. до настоящего времени не подписан, истец полагает, что у нее возникло право требовать взыскания с застройщика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г..N 214-ФЗ. При этом встречные требования застройщика об оплате дополнительного взноса неустойки за нарушение срока его уплаты, по мнению истца, погашаются в счет выплаты неустойки, а также компенсации морального вреда, которую застройщик должен выплатить ей в связи с нравственными страданиями, причиненными за период действия договора. Свои нравственные страдания истец оценила в 100 000 руб. обосновала длительным неисполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры. Также истец указала, что, получив жилое помещен под самоотделку, она обнаружила, что в квартире проживают рабочие иностранцы, граждане ближнего зарубежья, которые фактически пользуются ее жилым помещением, и проживание их в квартире создает специфический запах. Неприятным для нее является сам фат проживания в квартире посторонних людей. Кроме того, дополнительные неудобства ей причинила необходимость замены стяжки пола, чтобы избавиться от неприятного запаха.

Для разрешения спора в досудебном порядке Партала Г.А. неоднократно направляла застройщику претензии с требованиями о выплате ей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также о зачете неустойки и компенсации морального вреда в счет требований застройщика, однако данные претензии были проигнорированы застройщиком.

На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, Партала Г.А. просила суд взыскать с ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме 126 417 руб, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 руб, штраф в размере 50 % от суммы взысканной неустойки.

Решением Заельцовского районного суда города Новосибирска о 14 сентября 2022 г. исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с ООО "Нарымский квартал СтройМастер" в пользу Партала Галины Анатольевны неустойка в размере 75 000 руб, компенсация морального вреда - 5 000 руб, штраф - 35 000 руб. Произведен зачет взысканной в пользу Партала Г.А. суммы в размере 115 000 руб. в счет встречного требования ООО "НовосибирскСтройМастер", составляющего 170 726 руб. (150 726 руб. по основному долгу и 20 000 руб. по неустойке за период по состоянию на 14 сентября 2021 г.).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 февраля 2022 г. решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска 14 сентября 2021 г. изменено, изложено в следующей редакции: "Исковые требования Партала Галины Анатольевны к ООО "Нарымский квартал СтройМастер" о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с ООО "Нарымский квартал СтройМастер" в пользу Партала Галины Анатольевны неустойку, компенсацию морального вреда, штраф в размере 162 264, 30 руб. Произвести зачет взысканной в пользу Партала Галины Анатольевны денежной суммы 162 264, 30 руб. в счет встречного требования ООО "Нарымский квартал СтройМастер", составляющего 162 264, 30 руб. (150 726 руб. - задолженность по договору долевого участия в строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ и 11 538.30 руб. неустойка по состоянию на 14 сентября 2021 г.)".

Определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена в мотивированной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Партала Галины Анатольевны к ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" о защите прав потребителей (дело N) описка. Указана сумма неустойки, подлежащей взысканию с истца в пользу ответчика, 15 720, 71 руб, вместо суммы 11 538, 30 руб. Исправлены в мотивированной и резолютивной части апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Партала Галины Анатольевны к ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" о защите прав потребителей (дело N) арифметические ошибки. Указана общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика пользу истца, 166 292, 34 руб. вместо ошибочно рассчитанной суммы -162 264, 30 руб.

В кассационной жалобе представителя ООО "Специализированный застройщик "Ельцовский" - Шантагаровой В.Л. ставится вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений. Кассатор полагает, что у суда отсутствовали основания для взыскания в пользу Партала Г.А. неустойки, поскольку цена договора не была ею оплачена полностью, застройщик имел право не передавать объект долевого участия истцу до полной оплаты задолженности; полагает, что в данном споре не имеет правового значения дата ввода объекта в эксплуатацию. Считает, что суд апелляционной инстанции вышел за пределы заявленных истцом исковых требований при взыскании неустойки. Полагает, что выводы суда апелляционной инстанции о причиненных истцу нравственных страданиях в связи с передачей объекта долевого участия в ненадлежащем состоянии не основаны на доказательствах.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии с ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции рассмотрела дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч. 1 ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по делу с учетом доводов кассационной жалобы не установлено.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Нарымский Кварта СтройМастер" (застройщик) и Качесовой Е.П. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве N.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Нарымский Квартал СтройМастер и Качесовой Е.П. заключено дополнительное соглашение N, которым внесены изменения в договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции N многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - VI этап строительства многоквартирного жилого дома с помещения общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, расположенного по "адрес", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2, 1 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1.2 и 3.1 договора помещением, являющимся долей участника долевого строительства, считается 1 -комнатная квартира, общей проектной площадью (без учета балкона) - 38, 13 кв.м, (площадь балкона коэффициентом 0, 3 - 2.9 кв.м, всего площадь помещения (с учетом балконов) - 41, 03 кв.м.).

В соответствии с п. 2.1.1 (в редакции дополнительного Соглашения N о внесении изменений и дополнений в договор N от ДД.ММ.ГГГГ) застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ- III квартал 2018 г. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - III квартал 2018 г.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства вышеуказанное помещение по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 3.2 договора (в редакции дополнительного Соглашения N о внесении изменений и дополнений в договор N от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что общая сумма договора составляет 2 120 059 руб, которая складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения площади помещения (с учетом балконов п. 3.1) на стоимость 1 квадратного метра.

Порядок расчетов установлен пунктом 3.3 договора (в редакции дополнительного Соглашения N о внесении изменений и дополнений в договор N от ДД.ММ.ГГГГ), а именно, участник долевого строительства обязуется (путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика) полностью оплатить застройщику сумму договора в следующем порядке:

- стоимость помещения в размере 3 924 896 руб. оплатить в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора (п. 3.3.1);

- стоимость помещения в размере 195 163 руб. оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади помещения по обмерам специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры из расчета стоимости одного квадратного метра, примененной для последнего платежа, фактически внесенного участником долевого строительства.

Государственная регистрация дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Кочесова Е.П. (участник долевого строительства), Партала Г.А. (правопреемник участника долевого строительства) и ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" (застройщик) заключили договор уступки требования к договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ Кочесова Е.П. уступает Партала Г.А. свои требования кредитора, вытекающие из исполнения договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что застройщик ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" подтверждает, что на момент подписания договора уступки требования участник долевого строительства Кочесова Е.П. оплатил застройщику часть цены договора, указанной в п. 3.2 договора участия в долевом строительств; N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 924 896 руб.

При этом, задолженность Кочесовой Е.П. перед ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" по оплате цены указанного договора на момент подписания договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ составляла 195 163 руб.

Договором уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об изменении п. 2.1.1 и п, 2.1.2 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что срок окончания строительных работ - квартал 2019 г. (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Стороны также предусмотрели, что застройщик обязуется передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 360 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 5 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Правопреемник участника долевого строительства в соответствии с п. 3.2, 3.3 договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ оплачивает застройщику сумму в размере 195 163 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГг.).

Государственная регистрация договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Партала Г.А. обратилась в Заельцовский районный суд г. Новосибирска иском к ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда, штрафа (дело N).

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Партала Г.А. отказано.

Принимая вышеуказанное решение, суд исходил из условий договора участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено решением Заельцовского районного суда Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительных работ - до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры по акту приема-передачи 360 дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ застройщиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору.

Между тем, поскольку постановлением Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. N 423 установлен мораторий для исчисления неустойки до 1 января 2021 г, требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

При обращении в суд с иском по настоящему делу, Партала Г.А. указала, что ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" квартира ей по акту приема-передачи в собственность не передана.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт-допуск под самоотделку законченной строительством квартиры, после чего в квартире были обнаружены недостатки, которые до ДД.ММ.ГГГГ устранены не были, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, истец просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (146 дней) в размере 126 417 руб.

ООО "Нарымский Квартал СтройМастер", возражая против удовлетворения исковых требований Партала Г.А, указало, что строительство многоквартирного дома завершено.

В материалы дела представлено разрешение мэрии г. Новосибирска на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ застройщик устранил все замечания участника долевого строительства.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания квартира, на которую претендует истец, построена площадью 37, 2 кв.м, (без учета площади балкона), балкон 9, 9 кв.м, без учета коэффициента (9, 9 * 0, 3 = 2, 97 кв.м, с учетом коэффициента). "адрес" переданной квартиры составила 37, 2 + 2, 97 = 40, 17 кв.м.

Кроме того, ответчик заявил о прекращении обязательства зачетом встречного требования, указав, что истец не внесла по договору участия в долевом строительстве N от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок платеж, а так же должна выплатить неустойку за просрочку оплаты основного долга.

В связи с чем, ООО "Нарымский Квартал СтройМастер" просило суд произвести зачет с Партала Г.А. основного долга в части 150 726 руб. и неустойки в размере 26 729, 30 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1, п. 9 ст. 4, ст. 6, ст.8, ст. 10, п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходил из того, что истец имеет перед ответчиком задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 150 726 руб.; при этом установилфакт нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры истцу в установленный договором срок, в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу Партала Г.А. неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства; применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, определилразмер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 000 руб.; кроме того, взыскал в пользу истца с ответчика моральный вред 5 000 руб, штраф 35 000 руб.; приняв во внимание требования сторон о зачете взаимных обязательств, произвел зачет взысканных в пользу истца с ответчика сумм и имеющейся у истца перед ответчиком задолженности по договору.

Суд апелляционной инстанции не согласился с размером задолженности истца перед ответчиком по договору и с размером подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика денежных сумм в связи с нарушениями при передаче объекта долевого строительства.

Изменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции определилразмер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 85 861, 56 руб, отказав ответчику в уменьшении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства; установив факт нравственных страданий истца не только в связи с нарушением срока передачи квартиры, но и в связи с передачей истцу квартиры с недостатками, в ненадлежащем состоянии, определилкомпенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.; в связи с изменением размера неустойки и компенсации морального вреда, изменил размер штрафа до 55 430, 78 руб.; при этом определилразмер встречного предоставления ответчика к истцу в сумме 162 264, 3 руб. и на основании требований сторон произвел зачет.

Оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Содержащиеся в обжалуемых судебных актах выводы судов соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему законодательству, юридически значимые по делу обстоятельства судом определены верно.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда о нарушениях прав истца, обусловленных несвоевременной передачей ей квартиры и ненадлежащим качеством и состоянием квартиры, а также с определенным судом апелляционной инстанции размером компенсации морального вреда и направлены на переоценку установленных судом обстоятельств. Вместе с тем оценка исследованных доказательств отнесена законом к компетенции судов первой и второй инстанций, тогда как суд кассационной инстанции в силу норм главы 41 ГПК РФ правом переоценки доказательств и установления иных фактических обстоятельств не наделен.

Вопреки доводам кассационной неустойка за несвоевременную передачу квартиры истцу рассчитана судом апелляционной инстанции в соответствии с требованиями закона; сумма взысканной судом апелляционной инстанции неустойки не превышает заявленную истцом сумму неустойки.

Иных доводов, свидетельствующих о допущенных по делу нарушениях норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов кассационная жалоба не содержит, в связи с чем отсутствуют основания для её удовлетворения.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст.390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 14 сентября 2021 г. с учетом внесенных в него изменений, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16 февраля 2022 г. и определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 5 апреля 2022 г. об исправлении описки оставить без изменения, кассационную жалобу представителя ООО "Специализированный застройщик "Ельцовский" - Шантагаровой В.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи