Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 октября 2022 г. по делу N 33-34556/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Дементьевой Е.И., судей Раскатовой Н.Н., Шипиковой А.Г., при ведении протокола помощником Громовой Я.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе истцов Першина С.А. и Першиной М.М. на решение Мещанского районного суда города Москвы от 31 марта 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Центр-Инвест" в пользу Першина... и Першиной... неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 330 000 рублей 00 коп, неустойку за просрочку передачи машиноместа в размере 60 000 рублей 00 коп, моральный вред в размере 5 000 рублей 00 коп. каждому, штраф в размере 130 000 рублей 00 коп, почтовые расходы в размере 433 руб. 42 коп, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 900 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО "Центр-Инвест" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 3 894 рублей 80 коп.", УСТАНОВИЛА:

Истцы Першины С.А. и М.М. обратились в суд с иском к ответчику АО "Центр-Инвест", в котором просили взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве N... от 30.05.2018 г. за период с 06.03.2021 года по 04.09.2021 года в 906 133 руб. 53 коп.; неустойку по договору участия в долевом строительстве N... от 07.09.2018 г. за период с 06.03.2021 г. по 04.09.2021 г. в размере 89 727 руб. 95 коп.; неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 05.09.2021 г. по дату принятия решения судом в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от цены договора 11 426 652 руб. 36 коп.; неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с момента принятия решения судом по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от цены договора 11 426 652 руб. 36 коп.; неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 05.09.2021 г. по дату принятия решения судом в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от цены договора 1 131 500 руб. 00 коп.; неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с момента принятия решения судом по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки от цены договора 1 131 500 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп. каждому; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оформлению доверенности в размере 2 900 руб. 00 коп.; расходы по отправлению претензии ответчику в размере 433 руб. 42 коп.

В обосновании своих исковых требований истцы указали следующее. Между ними и АО "Московский городской центр продажи недвижимости" 30.05.2018 г. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N... и 07.09.2018 г. договор долевого участия за N... В соответствии с Договорами участия в долевом строительстве объекты долевого строительства подлежит передаче участникам долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. То есть истцам должны быть переданы следующие объекты именно квартира N 1014 и машиноместо N 552 по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп.17, 18, 19. Истцы свои обязательства по вышеуказанным договорам долевого строительства выполнили, оплату стоимости объектов в размере 11 426 652 руб. 36 коп. (за квартиру) и в размере 1 131 500 руб. 00 коп. (за машиноместо) произвели своевременно и в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, то есть нарушил установленные договорами срок передачи объектов. С целью защиты своих прав истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов. Ответчик претензию получил, но ответа в адрес истцов не поступило. Ответчик проигнорировал требования истцов, изложенные ими в претензии, а также не передал истцам объекты долевого строительства в установленные договорами сроки, что повлекло нарушение прав истцов. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые просят суд удовлетворить в полном объеме.

02 марта 2022 г. судом приняты уточненные исковые требования, согласно которым истцы просили взыскать в их пользу с ответчика неустойку по квартире за период с 06.03.2021 г. по 16.10.2021 г. в размере 1 136 174 рублей 61 копейки, а также неустойку по машиноместу за период с 06.03.2021 г. по 02.03.2022 г. в размере 259 415 рублей 23 копейки.

Истцы Першин С.А. и Першина М.М. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом, предоставил в суд письменное возражение, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, в случае удовлетворения, применить положения ст. 333 ГПК РФ к неустойке и штрафу.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят истцы по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции своего представителя не направил, о причинах неявки представителя суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене как постановленное с грубыми нарушениями норм процессуального права по следующим основаниям.

Как усматривается из текста решения, суд удовлетворил требования истцов частично и взыскал в их пользу с ответчика неустойку за период с 06.03.2021 г. по 04.09.2021 г. Между тем, протокольным определением от 02 марта 2022 г. судом были приняты уточненные исковые требования, согласно которым истцы просили взыскать в их пользу неустойку по квартире за период с 06.03.2021 г. по 16.10.2021 г, неустойку по машиноместу за период с 06.30.2021 г. по 02.03.2022 г, а также просили взыскать неустойку на будущее время.

Поскольку судом первой инстанции не были рассмотрены уточненные исковые требования, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене.

Постанавливая по делу с новое решение, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 8 названного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 указанного Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 30.05.2018 г. между АО "Московский городской центр продажи недвижимости" и Першиным С.А, Першиной М.М. заключен Договор участия в долевом строительстве N.., в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать объект долевого строительства - квартиру N 1014, проектной площадью 72, 40 кв.м, расположенную по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп.17, 18, 19.

07.09.2018 г. между АО "Московский городской центр продажи недвижимости" и Першиным С.А, Першиной М.М. заключен Договор участия в долевом строительстве N.., в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать объект долевого строительства ? машиноместо N 552, проектной площадью 13, 30 кв.м, расположенное по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп.17, 18, 19.

В соответствии с условиями п.6.1 Договоров долевого участия в строительстве срок передачи Застройщиком объектов долевого строительства установлен, не позднее 05.03.2021 г.

Из материалов дела следует, что застройщик передал квартиру истцам по акту приема передачи от 16.10.2021г.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка по договору участия в долевом строительстве N... от 30.05.2018 г. за период с 06.03.2021 года по 16.10.2021 года заявлена истцами в размере 1 136 174 рублей 61 копейки.

Из материалов дела следует, что застройщик передал машиноместо истцам по акту приема передачи от 01.04.2022г.

Таким образом, объект долевого строительства в установленный срок истцу передан не был, что в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" является основанием для взыскания неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. N 479, вступившим в силу с 29.03.2022 г, был установлен мораторий на взыскание с застройщиков неустойки по договорам долевого участия в строительстве, начиная с даты вступления постановления в силу и до 30 июня 2023 г.

Следовательно, неустойка по договору долевого участия в строительстве за N... от 07.09.2018 г. подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов за период с 06.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 278 947 рублей 26 копеек.

Поскольку обязательства принятые ответчиком на себя по договорам нарушены, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, которой установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная законом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка рассчитывается исходя из цены договора участия в долевом строительстве, из которого и вытекает обязательство Застройщика (ответчика) по уплате неустойки, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого участия в строительства - квартиры и машиноместа, к которой подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, так как неустойка в размере 1 136 174 рубля 61 копейка по квартире и 278 047 рублей 26 копеек по машиноместу за период с 06.03.2021 г. по 16.10.2021г. и за период с 06.03.2021 г. по 28.03.2022, соответственно, исчисленная на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, исходя из периода просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку по квартире за указанный выше период в размере 400 000 рублей и по машиноместу - в размере 100 000 рублей.

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки на будущее время, поскольку на момент вынесения апелляционного определения оба объекта долевого участия в строительстве были переданы истцам по актам приема-передачи и приняты истцами.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом...) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, доводов истцов и ответчика о характере причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф, уменьшив его на основании ст. 333 ГК РФ до 200 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях почтовые расходы в размере 433 руб. 42 коп. и расходы на нотариальные услуги по оформлению доверенности в размере 2 900 руб. 00 коп.

Требование о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 2 900 рублей 00 коп. подлежат удовлетворению, поскольку абз. 3 п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Из представленной в материалы дела копии доверенности следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г. Москвы в размере 12 028 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда г. Москвы от 31 марта 2022 г. в части отказа во взыскании неустойки по день фактической передачи квартиры и машиноместа - отменить.

Вынести по делу новое решение.

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Центр-Инвест" в пользу Першина... и Першиной... в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 06.03.2021 г. по 16.10.2021 г. в размере 400 000 рублей 00 коп, неустойку за просрочку передачи машиноместа за период с 06.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 100 000 рублей 00 коп, моральный вред в размере 10 000 рублей 00 коп, штраф в размере 200 000 рублей 00 коп, почтовые расходы в размере 433 руб. 42 коп, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 900 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с АО "Центр-Инвест" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12 028 рублей 38 коп.

Председательствующий:

Судьи: