Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 сентября 2022 г. по делу N 33-37965/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Козиной Т. Ю., судей фио, фио, при помощнике судьи Цыпкайкиной Е. В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя истца фио на решение Мещанского районного суда адрес от 31 мая 2022 года, которым постановлено:

"Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с адрес городско центр продажи недвижимости" в пользу Ильянока Сергея Анатольевича неустойку за просрочку передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве N ФС-19/ДДУ-01-33-1177/БСТ-2115 от 27 июня 2019 года за период с 06 марта 2021 года по 30 июля 2021 года в размере сумма сумма, неустойку за просрочку возврата денежных средств в счет уменьшения адрес участия в долевом строительстве N ФС-19/ДДУ-01-33-1177/БСТ-2115 от 27 июня 2019 года в размере сумма; неустойку по договору участия в долевом строительстве N ФС-17-19 (ММ) /ДДУ-01-01-0564/БСТ-2162 от 08 июля 2019 года за период с 06 марта 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма; штраф размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить адрес центр продажи недвижимости" отсрочку исполнения настоящего решения суда по исковым требованиям в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 31 декабря 2022 года (включительно)", УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве: N ФС-19/ДДУ-01-33-1177/БСТ-2115 от 27 июня 2019 года за период с 06 марта 2021 года по 30 июля 2021 года в размере сумма; неустойку за просрочку возврата денежных средств в счет уменьшения адрес участия в долевом строительстве N ФС-19/ДДУ-01-33-1177/БСТ-2115 от 27 июня 2019 года в размере сумма; по договору участия в долевом строительстве N ФС-17-19 (ММ) /ДДУ-01-01-0564/БСТ-2162 от 08 июля 2019 года за период с 06 марта 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенных требований; государственную пошлину в размере сумма.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что между ним и адрес центр продажи недвижимости" заключены указанные договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с Договорами участия в долевом строительстве объекты долевого строительства подлежали передаче участнику долевого строительства не позднее 05 марта 2021 года. Истец свои обязательства по вышеуказанным договорам долевого строительства выполнил, оплату стоимости объектов произвел, то есть произвел оплату за квартиру N 1177 в размере 9 209 064 копеек сумма и за машиноместо N 564 в размере сумма. Однако ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, то есть нарушил установленный договором срок передачи объектов. С целью защиты своих прав истец письменно обратился к ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи объектов. Ответчик претензию получил, но ответа в адрес истца не поступило. Ответчик проигнорировал требования истца, изложенные им в претензии, а также не передал истцу объекты долевого строительства в установленные договорами сроки, что повлекло нарушение прав истца. Поэтому истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые просит суд удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, истец просит удовлетворить требования о взыскании неустойки за просрочку возврата денежных средств в счет уменьшения адрес участия в долевом строительстве N ФС-19/ДДУ-01-33-1177/БСТ-2115 от 27 июня 2019 года в размере сумма, указывая, что в силу п. 2 Акта приема-передачи квартиры от 30 июля 2021 года в соответствии с произведенными обмерами площадь квартиры составила 42, 00 кв.м (с учетом лоджий и балконов), 40, 40 кв.м, (без учета балконов/лоджий), в связи с чем у Застройщика возникли дополнительные обязательства по возврату Участнику долевого строительства денежных средств в размере сумма. Стороны договорились, что данные денежные средства в размере сумма будут перечислены Застройщиком в сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве. Согласно подп. 2 п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве, если фактическая адрес строительства меньше проектной, то Застройщик обязан осуществить возврат Участнику долевого строительства в течение 30 (тридцати) с даты подписания обеими сторонами акта приема-передачи. С учетом подписания Акта приема-передачи квартиры 30 июля 2021 года, последним днем исполнения обязательства по возврату денежных средств является 30 августа 2021 года. В нарушение данных требований возврат денежных средств в счет уменьшения проектной адрес был произведен Застройщиком 28 октября 2021 года, что подтверждается платежным поручением N 005058 от 28 октября 2021 года. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" в размере сумма за период с 31 августа 2021 года по 28 октября 2021 года.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы прост представитель истца.

Истец фио, представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, статьей 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности фио, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 далее ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19 декабря 2003 года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона не отвечает.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя ставки рефинансирования ЦБ РФ, на день фактического исполнения обязательств, а не на последний день исполнения обязательств согласно договорам участия в долевом строительстве, как то предусмотрено положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Также разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения цены договора, судом были применены положения ст. 395 ГК РФ.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда, учитывая что требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда являются производными от требований о взыскании неустойки, решение суда на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене, поскольку оно постановлено с нарушением норм материального права.

Как следует из материалов дела 27 июня 2019 года между адрес центр продажи недвижимости" и фио был заключен Договор участия в долевом строительстве N ФС-19/ДДУ-01-33-1177/БСТ-2115 в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать объект долевого строительства ? квартиру N 1177, расчетной площадью 44, 70 кв.м, на 33 этаже, расположенную по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп.17, 18, 19. Стоимость квартиры составила сумма.

В соответствии с положениями п.6.1 Договора - квартира подлежала передаче истцу не позднее 05 марта 2021 года.

Также истец 08 июля 2019 года заключил с адрес центр продажи недвижимости" Договор участия в долевом строительстве строительстве N ФС-17-19 (ММ) /ДДУ-01-01-0564/БСТ-2162, в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать объект долевого строительства ? основное машиноместо N 564, расчетной площадью 14, 00 кв.м, расположенные по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп.17, 18, 19. Стоимость машиномест составила сумма.

В соответствии с положениями п.6.1 Договора - машиноместо подлежало передаче истцу не позднее 05 марта 2021 года.

Застройщик передал квартиру по акту приема-передачип истцу только 30 июля 2021 года, машиноместо до настоящего времени не передано.

В силу п. 3 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Днем исполнения обязательства является конечный срок передачи объектов долевого строительства, который согласно условиям заключенных договоров является 05 марта 2021 года.

Согласно Указания Банка России от 11 декабря 2015 года N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России "О ключевой ставке Банка России" по состоянию на 05 марта 2021 года размер ключевой ставки составляет 4, 25%.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, - статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно Постановлению Правительства от 26 марта 2022 года N 479 установлен мораторий по начислению неустойки на период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022 года по требованиям потребителей в связи с неисполнением договоров долевого участия.

Представителем ответчика было заявлено о снижении в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суммы неустойки и штрафа.

Расчет неустойки в соответствии с положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве" является следующим:

- по договору ФС-19/ДДУ-01-33-1177/БСТ-2115 от 27 июня 2019 года за период с 06 марта 2021 по 30 июля 2021 года - сумма (9209064, 95х147х2х1/300х4.25%)

- по договору участия в долевом строительстве N ФС-17-19 (ММ) /ДДУ-01-01-0564/БСТ-2162 от 08 июля 2019 года за период с 06 марта 2021 года по 28 марта 2022 года в размере сумма (1848900, 01х388х2х1/300х4, 25).

Рассматривая вопрос об определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки, судебная коллегия с учетом заявления ответчика о применении к заявленной истцом неустойке положений ст. 333 ГК РФ, оценив доводы сторон в отношении возможности применения ст. 333 ГК РФ и представленные в обоснование указанных доводов доказательства, приходит к выводу, что заявленная истцом неустойка подлежит снижению, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма (квартира), сумма (машиноместо), а всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 22 ФЗ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ч. 1 ст. 23 ФЗ "О защите прав потребителей" За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Ответчиком истцу передана квартира площадью меньшей, чем предусмотрено договором долевого участия в строительстве, а именно площадь составила 42, 00 кв.м, вместо 44, 70 кв.м.

Стоимость одного квадратного метра жилого помещения, предусмотренного условиями Договора, определенного на момент его подписания общей площадью в 44, 70 кв. м составляет сумма. С учетом того, что фактическая площадь жилого помещения уменьшилась и стала составлять 44, 7 кв. м, то в соответствии с подписанными сторонами актом о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве от 30 июля 2021 года участнику долевого строительства должны быть возвращены средства в размере сумма.

Денежные средства возвращены истцу 28 октября 2021 год, расчет неустойки за период с 31 августа 2021 года по 28 октября 2021 года составит сумма (556252, 25х59х1%), вместе с тем, учитывая просрочку исполнения обязательств, компенсационную природу неустойки, судебная коллегия полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и определить соразмерной последствиям нарушения обязательств за нарушение срока возврата денежных средств в счет уменьшения покупной цены товара (квартиры) неустойку в размере сумма.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с учетом положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" судебная коллегия приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом объеме причиненных истцу нравственных страданий в размере сумма.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанного, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, в размере сумма (350000+10000+100000/2).

Исходя из установленных обстоятельств оснований для снижения суммы штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Также руководствуясь ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, а в доход бюджета адрес в размере сумма (13350, 02-1819, 16).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от 31 мая 2022 года отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования фио к адрес центр продажи недвижимости" удовлетворить частично.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости" в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата денежных средств сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Взыскать с адрес центр продажи недвижимости" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Председательствующий:

Судьи: