Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 октября 2022 г. по делу N 33-42808/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио апелляционную жалобу представителя ответчика ООО "Специализированный застройщик ФСК Красная сосна" по доверенности фио на решение Мещанского районного суда адрес от 31 мая 2022 года по гражданскому делу N 02-6180/2022 по иску фио фио к ООО "Специализированный застройщик "ФСК Красная сосна" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, установила:

фио обратилась к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ФСК Красная Сосна" с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2021 по 24.12.2021 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, убытков на аренду жилья в размере сумма

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно договора участия в долевом строительства, заключенного 07.06.2019 между ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" и ООО "Специализированный застройщик "Красная сосна" N НСТ-1-2/ОПТ-1-50/ФСК, ответчик обязался передать в собственность ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс" жилое помещение - квартиру N 262 по проекту в составе многоквартирного жилого корпуса N 2 входящего в состав МЖК со встроенными нежилыми помещениями подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес. 23 ноября 2020 года истец, как цессионарий, заключил с ООО "Эссет Менеджмент Солюшнс", как с цедентом, договор N НСТ-2/2-2-262-1/АН об уступке права требования, по которому все права цедента перешли к истцу. Согласно договора ответчик обязуется передать объект долевого строительства не позднее 30 сентября 2021 года. Стоимость приобретаемого истцом объекта составил сумма Расчет истцом по договору произведен в полном объеме за счет средств ипотечного кредитования. Поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства по сроку передачи квартиры, истцу негде было жить, истец была вынуждена снимать жилье, затраты истца на аренду жилого помещения за 3 месяца составили сумма 17 декабря 2021 года истец обратилась к застройщику с претензией, в которой истец просила выплатить неустойку, компенсировать расходы на аренду. Ответчик требования истца в добровольном порядке не удовлетворил. Подписание акта приема-передачи 24.12.2021 стало возможным только после неоднократных попыток истца дозвониться ответчику.

Ответчик нарушил условия договора, что повлекло нарушение прав истца. В связи с чем просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 24.12.2021 из расчета стоимости договора уступки права требования, исходя из ставок рефинансирования ЦБ РФ, действовавших в период с 30.09.2021 по 24.12.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытков в размере сумма, штрафа, предусмотренного положениями ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Решением Мещанского районного суда адрес от 31 мая 2022 года постановлено:

Исковые требования фио фио к ООО "Специализированный застройщик "ФСК Красная сосна" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ФСК Красная сосна" (ОГРН 1147746196070) в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 17.06.2019 N НИС-1-2/ОПТ-1-50/ФСК за период с 01.10.2021 по 24.12.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере по сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик "ФСК Красная сосна" отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "ФСК Красная сосна" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик ФСК Красная сосна" по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии стороны не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 07 июня 2019 года между Ответчиком и ООО "Эссет Менеджмент фио КЗПИФ "Новое строительство" заключен договор участия в долевом строительстве N НСТ-1-2/ОПТ-1-50/ФСК, предметом которого является, в том числе однокомнатная квартира строительный номер 262, расположенная в многоквартирном доме корпус 2 по строительному адресу: адрес.

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Квартира передается строительной готовностью в соответствии с приложениями к договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.3. договора передача квартиры должна состоятся не позднее 30 сентября 2021 года.

В соответствии с приложением N 1 к договору цена объекта долевого строительства на дату заключения составляет сумма

Заключая договор участия в долевом строительстве, ответчик и первичный участник долевого строительства согласовали условие о том, что участник в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать акт приема-передачи объекта (подп. 3.2.3, 3.2.3.2. договора).

Стороны договора предусмотрели порядок предъявления участником претензий застройщику в случае обнаружения отступлений от условий договора, строительных недостатков квартиры, препятствующих приемке и пользованию объектом долевого строительства по назначению.

В соответствии с пунктами 8.6, 8.7 договора в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков объекта, но не могут быть менее чем 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания сторонами двустороннего акта с описанием недостатков объекта.

Обязанность доказывания фактов отступления качества объекта от условий договора и существенного ухудшения качества, а также наличия причинно-следственной связи между данными фактами и действиями (бездействием) застройщика возлагается на участника долевого строительства.

Существенным признается такое нарушение требований к качеству объекта, при котором невозможность использования объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства.

23 ноября 2020 года между истцом и ООО "Эссет Менеджмент фио КЗПИФ "Новое строительство" заключен договор N НСТ-2/2-2-262-1/АН уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве N НСТ-1-2/ОПТ-1-50/ФСК от 07.06.2019.

Договор уступки права требования в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Строительство многоквартирного дома на основании Разрешения на строительство N 77-225000-017489-2018 от 29.06.2018, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

Ввод дома в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-225000-010148-2021 от 05.07.2021, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес, которое в соответствии со ст. 55 ГрК РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "Многофункциональный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016005:6182", расположенного по адресу: Москва, адрес. Разрешение на ввод в соответствии со ст. 55 ГрК РФ подтверждает, что объект долевого строительства был введен в эксплуатацию в состоянии, соответствующем требованиям законодательства и нормативов в области строительства.

Объекту присвоен адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

17.08.2021 объект поставлен на кадастровый учет с присвоением номера 77:02:0016005:7127.

Ответчиком 29.09.2021 в адрес истца направлено сообщение от 15.09.2021 исх. N262/ОС от 15.09.2021 о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором ответчик сообщил о завершении строительства жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 30.09.2021, присвоении жилому дому почтового адреса: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, номер квартиры 342 (N Квартиры по проекту - 262), а также о последствиях уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или об отказе участника от принятия объекта долевого строительства (машиноместа).

В сообщении указан порядок приемки: для осуществления принятия квартиры необходимо предварительно записаться на сайте fsk.ru либо по телефону телефон, либо обратиться в офис заселения по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, помещение 5Н. Согласно уведомления о вручении почтовое отправление РПО 80100663418405 было получено истцом 07 октября 2021 года. С учетом даты получения сообщения о готовности объекта к передаче и условиями договора участия в долевом строительстве истец был обязан совершить встречные обязательства по приемке объекта долевого строительства в течении 15 рабочих дней, т.е. не позднее 28 октября 2021 года. Двусторонний акт приема-передачи подписан сторонами 24 декабря 2021 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... " участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из буквального содержания и смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что застройщик освобождается от уплаты неустойки в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства за период после истечения срока, установленного договором долевого строительства, для принятия объекта дольщиком при условии направления участнику долевого строительства сообщения о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... " в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости... " в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая изложенное, суд обоснованно применил ставку ЦБ РФ, действующую по состоянию на предусмотренный договором последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, то есть на 30.09.2021 и начисляется на цену договора сумма

Согласно Информационному сообщению Банка России от 10 сентября 2021 года в период с 13 сентября 2021 года по 24 октября 2021 г. ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляли 6, 75%.

В связи с чем размер неустойки за период с 01.10.2021 по 24.12.2021 правильно исчислен как: сумма * 6, 75% * 1/150 * 85 дней = сумма

В тоже время, поскольку фактическое событие просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта с 28.10.2021 по 24.12.2021 отсутствует, так как не подписание сторонами акта приема-передачи до 24.12.2021 является следствием неявки участника для приемки квартиры, что судом обоснованно расценено как уклонение от исполнения встречного обязательства, взыскиваемый размер неустойки правильно исчислен как: сумма * 6, 75% * 1/150 * 28 дней = сумма

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, снизил неустойки за несвоевременную передачу квартиры до сумма

В соответствии с п.6 ст.13 Закона защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Данная правовая норма, не ограничивая сумму неустоек, вместе с тем уполномочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в каждом конкретном случае. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поэтому в статье 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд принял во внимание, представление ответчиком доказательств завершения строительства многоквартирного жилого дома, отсутствие объективных оснований для отказа от приемки объекта долевого строительства, наличие реальной возможности принять истцом квартиру не позднее 28.10.2021, отсутствие доказательств удержания квартиры ответчиком с даты получения истцом сообщения о готовности квартиры к передаче.

Принимая во внимание, что ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в установленный законом срок удовлетворено не было, суд первой инстанции с учетом количества дней просрочки неисполнения обязательства по договору, наличия ходатайства представителя ответчика о снижении суммы штрафа, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, верно счел возможным снизить размер штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до сумма, при этом указав, что данная сумма штрафа, с учетом ранее взысканной неустойки, является допустимой мерой ответственности застройщика перед участником строительства, и направлена на обоюдное соблюдении прав сторон по договору, не ведущее к заведомому приведению застройщика в крайне не выгодное положение по отношению к потребителю.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона о защите прав потребителей характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, срок нарушения ответчиком обязательств по договору, ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, суд первой инстанции обоснованно счел возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда в части взыскания компенсации морального вреда, штрафа, ссылается на постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", полагает, что с 25 марта 2022 года к спорным правоотношениям не применим Закон о защите прав потребителей.

Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их необоснованными, поскольку правоотношения между истцом и Застройщиком возникли до вступления в силу вышеуказанного постановления, в связи с чем указанное постановление не может быть применено.

При рассмотрении данного дела судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, в связи с чем доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отмены либо изменения судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

Решение Мещанского районного суда адрес от 31 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи