Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 ноября 2022 г. по делу N 33-46637/2022

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-47/2022 по апелляционной жалобе Хисамова М.М. на решение Лефортовского районного суда адрес от 26 апреля 2022 г, которым постановлено:

исковые требования Хисамова Марата Мансуровича к ООО "Восточный" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Восточный" в пользу Хисамова Марата Мансуровича неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО "Восточный" в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 настоящее решение суда не подлежит исполнению до 31 декабря 2022 года включительно.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ООО "Восточный" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что 11 июня 2019 г. между сторонами были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объекты долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2020 г, однако в установленный договором срок объекты долевого строительства истцу не переданы. Определением от 26 апреля 2022 г. истец фио была заменена на правопреемника фио Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 1 января 2021 г. по 18 марта 2021 г. в общем размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе фио просит решение суда отменить, как незаконное.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 11 июня 2019 г. между ООО "Восточный" (застройщик) и Хисамовой Н.Ф. (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

- N Кот-6(кв)-1/30/13(1) (АК), объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес вл 10/2. Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1, назначение: квартира, условный номер: 459, проектная общая площадь: 25, 50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 25, 50 кв.м, количество комнат: 1, цена сумма

- N Кот-6(кв)-1/21/13(1) (АК), объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес вл 10/2. Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1, назначение: квартира, условный номер: 315, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 25, 50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 25, 50 кв.м, количество комнат: 1. Цена сумма

- N Кот-6(кв)-1/30/15(1) (АК), объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес вл 10/2. Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1, назначение: квартира, условный номер: 461, этаж расположения: 30, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 21, 50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 25, 50 кв.м, количество комнат: 1. Цена сумма

- N Кот-6(кв)-1/21/12(1) (АК), объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес вл 10/2. Корпус 6, корпус 7, корпус 11.1, корпус 12.1, назначение: квартира, условный номер: 314, этаж расположения: 21, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 23, 50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 23, 50 кв.м, количество комнат: 1. Цена сумма

По всем договорам срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2020 г.

21 апреля 2021 г. между сторонами подписаны передаточные акты.

3 июня 2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 27 апреля 2021 г. с ООО "Восточный" в пользу Хисамовой Н.Ф. взыскана неустойка за период с 01.01.2021 по 18.03.2021 по договору N Кот-6(кв)-1/30/13(1) (АК) в размере сумма, по договору N Кот-6(кв)-1/21/13(1) (АК) в размере сумма, по договору N Кот-6(кв)-1/30/15(1) (АК) в размере сумма, по договору N Кот-6(кв)-1/21/12(1) (АК) в размере сумма, компенсация морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

фио умерла 14 июля 2021 г.

Наследником принявшим наследство после смерти Хисамовой Н.Ф. является фио

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу о возложении на застройщика ответственности за нарушение предусмотренного договорами участия в долевом строительстве срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки за период с 19 марта 2021 г. по 21 апреля 2021 г. в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в связи с чем, взыскал с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение срока передачи четырех объектов долевого строительства с применением положений ст. 333 ГК РФ, о чем заявил застройщик, в общем размере сумма (в размере сумма по договору N Кот-6(кв)-1/21/12(1) (АК), в размере сумма по договору N Кот-6(кв)-1/30/13(1) (АК), в размере сумма по договору N Кот-6(кв)-1/21/13(1) (АК), в размере сумма по договору N Кот-6(кв)-1/30/15(1) (АК)).

Суд первой инстанции не нашел оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, предусмотренных положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку в соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С последним выводом судебная коллегия согласиться не может, и принимая во внимание доводы апелляционной жалобы, считает данное решение подлежащим отмене в части отказа во взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Выводы суда о применении к спорным правоотношениями исключительно положений Федерального закона N 214, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", а не положений Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", и что с ответчика в пользу истицы не подлежала взысканию компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя несостоятельны, они основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства, поскольку особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, согласно положениям данного постановления, распространяются на обязательства, возникшие в период со дня его вступления в силу по 31 декабря 2022 г. включительно.

В нашем случае период просрочки определен до 21 апреля 2021 г, а отказ удовлетворить требования потребителя в досудебном порядке имел место не позднее 2021 года.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству РФ в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 6).

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 этого Закона Правительством РФ принято постановление от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее - постановление N 442), которое вступило в силу 25 марта 2022 г.

Пунктом 2 постановления N 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом п. 2 постановления N 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Кроме того, в силу ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

Так как судом первой инстанции установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости в сумме сумма

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая данное положение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма (131 000 + 10 000/2).

В силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика в доход адрес подлежала взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно - в размере сумма

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 ответчику была предоставлена отсрочка исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г. включительно в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и вытекающего из данного требования и неразрывно связанного с ним заявления истца о распределении понесенных по делу судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 26 апреля 2022 г. отменить в части отказа во взыскании компенсации морального вреда и штрафа, принять в данной части новое решение.

Взыскать с ООО "Восточный" в пользу Хисамова Марата Мансуровича компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в сумме сумма

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи